Статус:
Offline
Реєстрація: 14.02.2008
Повідом.: 138
Реєстрація: 14.02.2008
Повідом.: 138
ПРОДАЖА ОСТРОВА ОТ СОБСТВЕННИКА !!!
ПРОДАЖА ОСТРОВА ОТ СОБСТВЕННИКА !!!
Проект The World.
Посилання видалено
Plot size (Площадь земельного участка): 319,473.00 sq.ft ( 29 746 кв.м. )
BUA (Площадь застройки): 446,262 sq.ft ( 41 550 кв.м. )
the prices are given on Plot Size area (цены из расчета площади земельного участка)
Цена покупки : 390/sq.ft, - 124 594 470 AED ( 34 042 000$ )
Оплачено 5% - 6 230 000 AED ( 1 700 000$ )
Премиум - 35 142 030 AED ( 9 602 000$ )
Цена продажи: 500/sq.ft net to the owner, - 159 736 500 AED ( 43 644 000$ )
Первоначальный платеж собственнику 41 371 753 AED (11 303 757$)
Payment plan:
5% + premium to pay now,
10% on 25th Sep 2008 –the construction works are allowed to start,
15% on 25th Jan 2009,
15% on July 2009,
15% on Jan 2010,
15% on July 2010,
25% on 25th of Jan 2011 – the last payment.
nikitenko_oleg@yahoo.com
Посилання видалено
Несколько слов о проекте The World
• Мир представляет собой 300 искусственных островов, формирующих карту планеты.
• Идея создания этого проекта принадлежит Его Высочеству Шейху Мохаммеду Бин Рашиду Аль Мактуму, Кронпринцу Дубая. Проект был официально запущен 21 сентября 2003 г.
• Острова защищены от волн 6-ти метровой стеной, окружающей архипелаг по периметру.
• Мир расположен на расстоянии 4 километров от побережья Дубая, между Портом Рашид и Пальмой Джумейра.
• Строительство Мира началось в сентябре 2003 г. после многолетних исследований. Проект планируется завершить в 2008 г., и в настоящий момент он закончен на 90%.
• В рамках зонирования, инвесторы смогут сами определять внешний вид и назначение островов – частное или коммерческое, рассчитанное на отдых, жилье или гостиничную недвижимость. 300 островов будут передаваться в собственность специально отобранным инвесторам.
• Государственная компания Накхил передаст острова инвесторам в свободном состоянии. Вся инфраструктура и строительство будут определяться индивидуальными инвесторами.
• Мир составляет имеет около 9 км в длину и 7 км в ширину. Его площадь составляет 50 миллионов квадратных метров, включая более 200 километров пляжей.
• Площадь островов составляет от 14 000 кв.м. до 42 000 кв.м., средняя площадь острова составляет 28 000 кв.м.
• Для строительства Мира было использовано свыше 300 миллионов кубометров песка и 30 миллионов тонн камня.
• Цена за острова достигает 38 миллионов долларов и меняется в зависимости от расположения, размера, и близости к другим островам.
• Мир будет тихим и умиротворенным местом для жизни, отдыха и релаксации. Накхил создаст ряд каналов и озер, чтобы усилить общий планировочный дизайн.
• Расстояние между островами составит от 50 до 100 метров, средняя глубина воды между островами составит 8-16 метров.
• Доступ ко всем 300 островам будет осуществляться морским или воздушным транспортом, регулярными (каждые 15 минут) паромами, а также частными яхтами и катерами. На каждом острове будут оборудованы стоянки для яхт, отвечающие всем международным стандартам.
• Строительство Мира осуществляется 24 часа в день, 7 дней в неделю.
• Ожидается, что общая численность населения Мира, включая резидентов, туристов и обслуживающий персонал составит 200 000 человек.
• Планируется создать самодостаточное сообщество, обеспеченное всеми необходимыми услугами, торговыми центрами, ресторанами, супермаркетами, киноцентрами, аква-парками, пристанями, местами для развлечения и отдыха и т.д.
• Приватность Мира будет обеспечиваться проверками службой безопасности на въезде в Мир.
• Мир будет представлять собой смесь Монако и Сейшельских островов, с инфраструктурой Дубая и жизненным стилем, сравнимым с элитными европейскими курортами.
• Мастер-Девелопером проекта является компания The World LLC (Посилання видалено) - дочерняя фирма правительственной Дубайской компании Nakheel (Посилання видалено), которая также строит искусственные острова Пальм Джумейра и Пальм Джебель Али.
• Строительство 300 островов и защитной стены в настоящий момент завершено на 90%. Мастер-Девелопер, компания The World LLC планирует передать острова собственникам и частным инвесторами к середине 2008 г.
• Мир защищен стеной рассчитанной на остановку 3 метровых волн (это максимальная высота волн в Персидском заливе, максимальная глубина которого – 30 м. Трехметровые волны в Персидском заливе регистрируются не чаще, чем раз в 100 лет).
• Дно под архипелагом Мир было поднято, и в результате любая волна, которая преодолеет стену потеряет силу до подхода к островам. Все строения будут находится минимально на высоте 4 метров над уровнем моря.
• Острова также спроектированы таким образом, чтобы избежать любых повреждений в случае землетрясения. В течение нескольких лет после завершения строительства, и когда прорастут растения и кораллы, будет невозможно заметить, что острова были созданы искусственно.
• Мастер-Девелопер возводит три пристани на побережье Дубая, которые будут обслуживать Мир. Они будут оборудованы местами, где Вы сможете оставить Ваш автомобиль парковщикам, и выбрать регулярный паром или вашу собственную яхту, или одно из многочисленных морских такси, которые будут обслуживать Мир (будут организованы прямые рейсы на острова, которые будут бесплатными для резидентов Мира). Поездка от побережья Дубая до Мира будет занимать около 20 минут.
• Внутри Мира море всегда будет очень спокойным, так как волны будут гаситься защитной стеной и самими островами.
• Некоторые из пристаней на побережье будут интегрированы систему метро, которая в настоящий момент строится в Дубае.
• Резиденты, проживающие на островах Мира, смогут добраться до центра Дубая и до аэропорта быстрее, чем добираются от Дубай Марина и Пальм Джумейра, так как им не придется стоять в пробках.
• 3-годичная возобновляемая виза предоставляется каждому зарегистрированному собственнику недвижимости и членам его семьи на основании одобрения Правительства Дубая и законодательством ОАЭ.
• Электричество и питьевая вода, канализация, телефонная связь и т.д.
• Очищаемая вода будет использована для полива растений на острове.
• Использованная вода будет собираться в подземных очистных сооружениях и увозиться с острова.
• Также будут предоставлены услуги связи, высокоскоростной Интернет, кабельное и спутниковое телевидение.
• Текущие цены выгодно отличаются от подобных эксклюзивных апартаментов и вилл в таких пока более престижных районах Дубая, как Эмирейт Хиллс и Пальм Джумейра. Наши цены гораздо более низкие, чем в аналогичных свободных от налогов курортах, как Монако или Сардиния, Лазурный Берег во Франции, Майями, Марбелла или Барбадос.
• Инвесторы имеют возможность получить гарантированную ренту в размере 8% годовых от покупной цены в течение первых 5 лет с момента приобретения (что в целом составит 40% от покупной цены), сдавая свою недвижимость в аренду управляющему отелю. При этом никакие сервисные платежи не уплачиваются, а собственники могут пользоваться своей недвижимостью в течение 1 месяца в году.
• В ОАЭ недавно были принят закон, позволяющий зарубежным собственникам недвижимости регистрироваться в в Дубайском Реестре Недвижимости, что обеспечивает такой же уровень защиты прав собственности, как и в Европе.
• Дубай является безналоговой юрисдикцией – там отсутствует налоги на недвижимость, прибыль от ее продажи и другие коммерческие налоги. Вся прибыль от недвижимости (аренды или продажи) поступает непосредственно собственнику.
• В отличие многих других юрисдикций (даже в пределах Евросоюза) продажа недвижимости в Дубае является очень простым процессом. Право ОАЭ схоже с правом Великобритании, контракты заключаются на английском языке, и в Дубае представлено множество международных юридических фирм. На английском языке также говорят в любом магазине, ресторане и других публичных местах.
• В отличие от других юрисдикций процесс получения резидентских и рабочих виз очень прост (сравните с Испанией, где даже гражданам Евросоюза приходится тратить годы на получение резидентской визы). В Дубае это занимает несколько дней. Как только владелец недвижимости получает резидентскую визу, он может открыть счет местный (безналоговый) счет в любом дубайском международном банке, таком как HSBC, Barclays, Lloyds и т.д.
• Цена на недвижимость в Дубае исторически растет на 20% - 30% в год. Если бы Вы, например, приобрели у девелопера виллу на Пальм Джумейра в 2003 г. к сегодняшнему дню ее стоимость на вторичном рынке выросла бы на 120%-155%.
• Дубай быстро набирает популярность в качестве 5-ти звездочного курорта, привлекая богатых туристов со всего мира. Климат позволяет получать прибыль от недвижимости в течение всего года, а не в течение определенного сезона. К 2010 г. планируется, что количество туристов ежегодно посещающих Дубай возрастет до 10 миллионов. Привлекательными факторами также являются развитая инфраструктура, отличные бары и рестораны, низкие цены на товары, песчаные пляжи, интересные экскурсии, аква-парки, рыбалка, практически нулевой уровень преступности.
• Аэропорт Дубая является международным пересадочным пунктом с прямыми рейсами во все основные города мира. Также в Дубае строится еще один аэропорт, который будет в 4 раза больше аэропорта Хитроу в Лондоне.
• Цены на недвижимость растут не только за счет западных инвесторов, вкладывающих средства в Дубай, но также в связи с мощной трудовой миграцией из западных стран. Многие профессионалы переезжают в Дубай, чтобы работать в свободных экономических зонах, открывшихся в Дубае. Множество международных компаний открывает в Дубае свои представительства, чтобы работать с такими регионами, как Ближний Восток, Африка и Азия. Множество обеспеченных людей также переселяется в Дубай на осенние и весенние месяцы.
• В настоящий момент на рынке недвижимости в Дубае наблюдается дефицит и он будет расти за счет количества переезжающих в Дубай профессионалов.
• Мир является приоритетным проектом для Дубая и будет широко рекламироваться по всему миру. Недавно СМИ объявили о покупке нескольких островов всемирно известными знаменитостями. Ряд престижных гостиничных сетей также планирует открыть свои курорты на островах Мира.
• Проект имеет ограниченное количество единиц частной жилой собственности, так как большинство островов предназначено под гостиницы, развлекательные и торговые центры, а также эксклюзивные одиночные виллы.
• Мир не будет напрямую конкурировать с другими дубайскими проектами, его основными конкурентами являются элитные курорты, такие как Монако, Марбелла, Майями, Барбадос, Багамы, Лазурный Берег и т.д.
• Для покупателей, желающих присоединиться к арендной схеме, девелопер гарантирует чистую прибыль в размере 8% в год, при этом все сервисные платежи взиматься не будут.
• Постоянный доход будет генерироваться СПА-отелем за счет арендных платежей, который будет управлять Вашей недвижимостью.
• Будучи визитной карточкой Дубая, Мир является, вероятно, самым контролируемым проектом в ОАЭ. Девелоперы - покупатели островов проходят через очень строгую проверку до того, как они получат разрешение приобрести остров. Архитектурные планы также тщательно проверяются Мастер-Девелопером, чтобы обеспечить надлежащее качество и уровень архитектурного дизайна, соответствующие репутации проекта. Все маркетинговые материалы также одобряются Мастер-Девелопером, также как и каждое условие договора купли-продажи недвижимости конечным покупателям. Также девелопер и The World LLC откроют специальный счет в ведущем международном банке (HSBC), куда будет зачисляться 25% от всех средств, полученных от покупателей. В случае, если девелопер не сможет выполнить своих обязательств, права на средства на этом счете, а также все права и обязанности перед покупателями переходят к Мастер-Девелоперу, который завершает проект и передает недвижимость покупателям.
ПРОДАЖА ОСТРОВА ОТ СОБСТВЕННИКА !!!
Проект The World.
Посилання видалено
Plot size (Площадь земельного участка): 319,473.00 sq.ft ( 29 746 кв.м. )
BUA (Площадь застройки): 446,262 sq.ft ( 41 550 кв.м. )
the prices are given on Plot Size area (цены из расчета площади земельного участка)
Цена покупки : 390/sq.ft, - 124 594 470 AED ( 34 042 000$ )
Оплачено 5% - 6 230 000 AED ( 1 700 000$ )
Премиум - 35 142 030 AED ( 9 602 000$ )
Цена продажи: 500/sq.ft net to the owner, - 159 736 500 AED ( 43 644 000$ )
Первоначальный платеж собственнику 41 371 753 AED (11 303 757$)
Payment plan:
5% + premium to pay now,
10% on 25th Sep 2008 –the construction works are allowed to start,
15% on 25th Jan 2009,
15% on July 2009,
15% on Jan 2010,
15% on July 2010,
25% on 25th of Jan 2011 – the last payment.
nikitenko_oleg@yahoo.com
Посилання видалено
Несколько слов о проекте The World
• Мир представляет собой 300 искусственных островов, формирующих карту планеты.
• Идея создания этого проекта принадлежит Его Высочеству Шейху Мохаммеду Бин Рашиду Аль Мактуму, Кронпринцу Дубая. Проект был официально запущен 21 сентября 2003 г.
• Острова защищены от волн 6-ти метровой стеной, окружающей архипелаг по периметру.
• Мир расположен на расстоянии 4 километров от побережья Дубая, между Портом Рашид и Пальмой Джумейра.
• Строительство Мира началось в сентябре 2003 г. после многолетних исследований. Проект планируется завершить в 2008 г., и в настоящий момент он закончен на 90%.
• В рамках зонирования, инвесторы смогут сами определять внешний вид и назначение островов – частное или коммерческое, рассчитанное на отдых, жилье или гостиничную недвижимость. 300 островов будут передаваться в собственность специально отобранным инвесторам.
• Государственная компания Накхил передаст острова инвесторам в свободном состоянии. Вся инфраструктура и строительство будут определяться индивидуальными инвесторами.
• Мир составляет имеет около 9 км в длину и 7 км в ширину. Его площадь составляет 50 миллионов квадратных метров, включая более 200 километров пляжей.
• Площадь островов составляет от 14 000 кв.м. до 42 000 кв.м., средняя площадь острова составляет 28 000 кв.м.
• Для строительства Мира было использовано свыше 300 миллионов кубометров песка и 30 миллионов тонн камня.
• Цена за острова достигает 38 миллионов долларов и меняется в зависимости от расположения, размера, и близости к другим островам.
• Мир будет тихим и умиротворенным местом для жизни, отдыха и релаксации. Накхил создаст ряд каналов и озер, чтобы усилить общий планировочный дизайн.
• Расстояние между островами составит от 50 до 100 метров, средняя глубина воды между островами составит 8-16 метров.
• Доступ ко всем 300 островам будет осуществляться морским или воздушным транспортом, регулярными (каждые 15 минут) паромами, а также частными яхтами и катерами. На каждом острове будут оборудованы стоянки для яхт, отвечающие всем международным стандартам.
• Строительство Мира осуществляется 24 часа в день, 7 дней в неделю.
• Ожидается, что общая численность населения Мира, включая резидентов, туристов и обслуживающий персонал составит 200 000 человек.
• Планируется создать самодостаточное сообщество, обеспеченное всеми необходимыми услугами, торговыми центрами, ресторанами, супермаркетами, киноцентрами, аква-парками, пристанями, местами для развлечения и отдыха и т.д.
• Приватность Мира будет обеспечиваться проверками службой безопасности на въезде в Мир.
• Мир будет представлять собой смесь Монако и Сейшельских островов, с инфраструктурой Дубая и жизненным стилем, сравнимым с элитными европейскими курортами.
• Мастер-Девелопером проекта является компания The World LLC (Посилання видалено) - дочерняя фирма правительственной Дубайской компании Nakheel (Посилання видалено), которая также строит искусственные острова Пальм Джумейра и Пальм Джебель Али.
• Строительство 300 островов и защитной стены в настоящий момент завершено на 90%. Мастер-Девелопер, компания The World LLC планирует передать острова собственникам и частным инвесторами к середине 2008 г.
• Мир защищен стеной рассчитанной на остановку 3 метровых волн (это максимальная высота волн в Персидском заливе, максимальная глубина которого – 30 м. Трехметровые волны в Персидском заливе регистрируются не чаще, чем раз в 100 лет).
• Дно под архипелагом Мир было поднято, и в результате любая волна, которая преодолеет стену потеряет силу до подхода к островам. Все строения будут находится минимально на высоте 4 метров над уровнем моря.
• Острова также спроектированы таким образом, чтобы избежать любых повреждений в случае землетрясения. В течение нескольких лет после завершения строительства, и когда прорастут растения и кораллы, будет невозможно заметить, что острова были созданы искусственно.
• Мастер-Девелопер возводит три пристани на побережье Дубая, которые будут обслуживать Мир. Они будут оборудованы местами, где Вы сможете оставить Ваш автомобиль парковщикам, и выбрать регулярный паром или вашу собственную яхту, или одно из многочисленных морских такси, которые будут обслуживать Мир (будут организованы прямые рейсы на острова, которые будут бесплатными для резидентов Мира). Поездка от побережья Дубая до Мира будет занимать около 20 минут.
• Внутри Мира море всегда будет очень спокойным, так как волны будут гаситься защитной стеной и самими островами.
• Некоторые из пристаней на побережье будут интегрированы систему метро, которая в настоящий момент строится в Дубае.
• Резиденты, проживающие на островах Мира, смогут добраться до центра Дубая и до аэропорта быстрее, чем добираются от Дубай Марина и Пальм Джумейра, так как им не придется стоять в пробках.
• 3-годичная возобновляемая виза предоставляется каждому зарегистрированному собственнику недвижимости и членам его семьи на основании одобрения Правительства Дубая и законодательством ОАЭ.
• Электричество и питьевая вода, канализация, телефонная связь и т.д.
• Очищаемая вода будет использована для полива растений на острове.
• Использованная вода будет собираться в подземных очистных сооружениях и увозиться с острова.
• Также будут предоставлены услуги связи, высокоскоростной Интернет, кабельное и спутниковое телевидение.
• Текущие цены выгодно отличаются от подобных эксклюзивных апартаментов и вилл в таких пока более престижных районах Дубая, как Эмирейт Хиллс и Пальм Джумейра. Наши цены гораздо более низкие, чем в аналогичных свободных от налогов курортах, как Монако или Сардиния, Лазурный Берег во Франции, Майями, Марбелла или Барбадос.
• Инвесторы имеют возможность получить гарантированную ренту в размере 8% годовых от покупной цены в течение первых 5 лет с момента приобретения (что в целом составит 40% от покупной цены), сдавая свою недвижимость в аренду управляющему отелю. При этом никакие сервисные платежи не уплачиваются, а собственники могут пользоваться своей недвижимостью в течение 1 месяца в году.
• В ОАЭ недавно были принят закон, позволяющий зарубежным собственникам недвижимости регистрироваться в в Дубайском Реестре Недвижимости, что обеспечивает такой же уровень защиты прав собственности, как и в Европе.
• Дубай является безналоговой юрисдикцией – там отсутствует налоги на недвижимость, прибыль от ее продажи и другие коммерческие налоги. Вся прибыль от недвижимости (аренды или продажи) поступает непосредственно собственнику.
• В отличие многих других юрисдикций (даже в пределах Евросоюза) продажа недвижимости в Дубае является очень простым процессом. Право ОАЭ схоже с правом Великобритании, контракты заключаются на английском языке, и в Дубае представлено множество международных юридических фирм. На английском языке также говорят в любом магазине, ресторане и других публичных местах.
• В отличие от других юрисдикций процесс получения резидентских и рабочих виз очень прост (сравните с Испанией, где даже гражданам Евросоюза приходится тратить годы на получение резидентской визы). В Дубае это занимает несколько дней. Как только владелец недвижимости получает резидентскую визу, он может открыть счет местный (безналоговый) счет в любом дубайском международном банке, таком как HSBC, Barclays, Lloyds и т.д.
• Цена на недвижимость в Дубае исторически растет на 20% - 30% в год. Если бы Вы, например, приобрели у девелопера виллу на Пальм Джумейра в 2003 г. к сегодняшнему дню ее стоимость на вторичном рынке выросла бы на 120%-155%.
• Дубай быстро набирает популярность в качестве 5-ти звездочного курорта, привлекая богатых туристов со всего мира. Климат позволяет получать прибыль от недвижимости в течение всего года, а не в течение определенного сезона. К 2010 г. планируется, что количество туристов ежегодно посещающих Дубай возрастет до 10 миллионов. Привлекательными факторами также являются развитая инфраструктура, отличные бары и рестораны, низкие цены на товары, песчаные пляжи, интересные экскурсии, аква-парки, рыбалка, практически нулевой уровень преступности.
• Аэропорт Дубая является международным пересадочным пунктом с прямыми рейсами во все основные города мира. Также в Дубае строится еще один аэропорт, который будет в 4 раза больше аэропорта Хитроу в Лондоне.
• Цены на недвижимость растут не только за счет западных инвесторов, вкладывающих средства в Дубай, но также в связи с мощной трудовой миграцией из западных стран. Многие профессионалы переезжают в Дубай, чтобы работать в свободных экономических зонах, открывшихся в Дубае. Множество международных компаний открывает в Дубае свои представительства, чтобы работать с такими регионами, как Ближний Восток, Африка и Азия. Множество обеспеченных людей также переселяется в Дубай на осенние и весенние месяцы.
• В настоящий момент на рынке недвижимости в Дубае наблюдается дефицит и он будет расти за счет количества переезжающих в Дубай профессионалов.
• Мир является приоритетным проектом для Дубая и будет широко рекламироваться по всему миру. Недавно СМИ объявили о покупке нескольких островов всемирно известными знаменитостями. Ряд престижных гостиничных сетей также планирует открыть свои курорты на островах Мира.
• Проект имеет ограниченное количество единиц частной жилой собственности, так как большинство островов предназначено под гостиницы, развлекательные и торговые центры, а также эксклюзивные одиночные виллы.
• Мир не будет напрямую конкурировать с другими дубайскими проектами, его основными конкурентами являются элитные курорты, такие как Монако, Марбелла, Майями, Барбадос, Багамы, Лазурный Берег и т.д.
• Для покупателей, желающих присоединиться к арендной схеме, девелопер гарантирует чистую прибыль в размере 8% в год, при этом все сервисные платежи взиматься не будут.
• Постоянный доход будет генерироваться СПА-отелем за счет арендных платежей, который будет управлять Вашей недвижимостью.
• Будучи визитной карточкой Дубая, Мир является, вероятно, самым контролируемым проектом в ОАЭ. Девелоперы - покупатели островов проходят через очень строгую проверку до того, как они получат разрешение приобрести остров. Архитектурные планы также тщательно проверяются Мастер-Девелопером, чтобы обеспечить надлежащее качество и уровень архитектурного дизайна, соответствующие репутации проекта. Все маркетинговые материалы также одобряются Мастер-Девелопером, также как и каждое условие договора купли-продажи недвижимости конечным покупателям. Также девелопер и The World LLC откроют специальный счет в ведущем международном банке (HSBC), куда будет зачисляться 25% от всех средств, полученных от покупателей. В случае, если девелопер не сможет выполнить своих обязательств, права на средства на этом счете, а также все права и обязанности перед покупателями переходят к Мастер-Девелоперу, который завершает проект и передает недвижимость покупателям.
