ЦЕна вторички 150 уе/м2 (с учетом полной аммортизации)

Анри_Ле_Блан

Анри_Ле_Блан
Статус: Offline
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 26087
ЦЕна вторички 150 уе/м2 (с учетом полной аммортизации)

Господа строители, бухгалтеры, специалисты, люди в теме и не в теме. На мой згляд цена 5-ти этажной хрущевки, которым отмечаем уже по 50-60 лет, скоро должна прийти в соответствие к цене 150 уе/м2. Т.к. эти дома себя уже саммортизировали минимум 2 раза.

Вопрос простой, какова на ваш взгляд остаточная цена м2 такого жилья и когда наступит это время? :) ЧТобы можно было купить 2к хрущи за 10 килобаксов и в йух не дуть ).
 
Это если "сложить" цену новостроя в 500 уе/м2, вычесть аммортизацию всех инженерных коммуникаций, вычесть цену планового ремонта, который мало где делался (имел ввиду сами дома,не квартиры). то цена будет 150 уе/м2.

Где я не прав? )
 
Тогда 3к в хруще должна стоить в 1.5 раза дешевле 1хи в самом дешевом новострое. Такого не будет.
 
Блин, ну жигули -копейка не стоит соизмеримо с новым автомобилем ). Логика в автоценах есть )), а на рынке квадратных метров эта логика пока из-за "коммерческой аренды" не работает. А вот жило бы в городе 1,4 млн. человек, а жилья было бы на 2 млн. - то и цены на квартиры пошли бы вниз резко, т.к. потребности меньше, чем предложений.
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Блин, ну жигули -копейка не стоит соизмеримо с новым автомобилем ). Логика в автоценах есть )), а на рынке квадратных метров эта логика пока из-за "коммерческой аренды" не работает. А вот жило бы в городе 1,4 млн. человек, а жилья было бы на 2 млн. - то и цены на квартиры пошли бы вниз резко, т.к. потребности меньше, чем предложений.
Натисніть, щоб розгорнути...
так бы и было если бы не 90 000 зарегестрированных переселенцев + понаехавшие с Волчанска и Красного Кута.
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Это если "сложить" цену новостроя в 500 уе/м2, вычесть аммортизацию всех инженерных коммуникаций, вычесть цену планового ремонта, который мало где делался (имел ввиду сами дома,не квартиры). то цена будет 150 уе/м2.
Натисніть, щоб розгорнути...

Не все так просто.
Кроме всего прочего на цену квадрата влияет еще и не просто состояние жилья на вторичке, а и такие факторы как месторасположение, наличие инфраструктуры.
В хороших спальных районах Харькова такой разницы в цене между новостроем и вторичкой и нет и скорее всего и не будет. Цена вторички 70-80% от новостроя и у вторички, как правило есть хоть какое-то жилое состояние, а новострой по той цене идет голый без ремонта. И дешевле как бы хозяева не готовы продавать. Им проще делать косметику по чуть-чуть и сдавать в аренду.
В райцентрах где нет работы вполне может доходить уже сейчас до 150 у.е. за квадрат за аналогичное жилье.
 
Граф Калиостро сказав(ла):
Логика такая что нужно брать хату в новострое доплатив всего 2000-5000 USD
Натисніть, щоб розгорнути...

Для этого сначала свою вторичку нужно провалить, а это тоже сейчас не просто. И +2000-5000 даже если за аналогичную площадь то это без ремонта ващщще, т.е. еще вкидывать и вкидывать дальше.
 
ZVS сказав(ла):
Для этого сначала свою вторичку нужно провалить, а это тоже сейчас не просто. И +2000-5000 даже если за аналогичную площадь то это без ремонта ващщще, т.е. еще вкидывать и вкидывать дальше.
Натисніть, щоб розгорнути...
Вы правы. Но можно пожертвовать квадратами ради этого. Тем более что во вторичке в любом случае какой то ремонт нужно делать. + старые коммуникации + отсутствие счетчиков + неадекватные соседи.
вобщем одни траблы кругом.
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Блин, ну жигули -копейка не стоит соизмеримо с новым автомобилем ). Логика в автоценах есть )), а на рынке квадратных метров эта логика пока из-за "коммерческой аренды" не работает. А вот жило бы в городе 1,4 млн. человек, а жилья было бы на 2 млн. - то и цены на квартиры пошли бы вниз резко, т.к. потребности меньше, чем предложений.
Натисніть, щоб розгорнути...

ну так и новострой не падает в цене на 30-40% за 5 лет
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
Это если "сложить" цену новостроя в 500 уе/м2, вычесть аммортизацию всех инженерных коммуникаций, вычесть цену планового ремонта, который мало где делался (имел ввиду сами дома,не квартиры). то цена будет 150 уе/м2.
Натисніть, щоб розгорнути...

Плановые ремонты не будут снижать стоимость, наоборот могут ее повысить. Отсутствие плановых могут снизить да, аммортизация дома.. а что там аммортизировать? Прийдёт Кернос сделает плановый ремонт падика. Будут ставить рядом наливайку - заставят сделать ремонт лужайки, ктото асфальт положит. Жильцам и "инвестору" низачто платить не надо.
 
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
ЧТобы можно было купить 2к хрущи за 10 килобаксов и в йух не дуть ).
Натисніть, щоб розгорнути...
Анри_Ле_Блан сказав(ла):
А вот жило бы в городе 1,4 млн. человек, а жилья было бы на 2 млн. - то и цены на квартиры пошли бы вниз резко, т.к. потребности меньше, чем предложений.
Натисніть, щоб розгорнути...

eb1.gif
 
ZVS сказав(ла):
В райцентрах где нет работы вполне может доходить уже сейчас до 150 у.е. за квадрат за аналогичное жилье.
Натисніть, щоб розгорнути...

меньше, т.к. есть частный сектор, в котором обьект может стоить 2-5 куе вместе взятый, Балаклея например
 
Majotexx сказав(ла):
ну так и новострой не падает в цене на 30-40% за 5 лет
Натисніть, щоб розгорнути...

цена на отдельные комплексы даже растет )), но ценообразования очень зависимы от политико-военной обстановки и кризиса производственно-социальной сферы. Если пустят в жизнь автономные эл. генераторы (с очень низкой себестоимостью кВт*часа), то квартира в городе сразу упадет в цене, а земля в пригороде вырастет!
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу