Недвижимость: пострил-продал/сдал - как на этом заработать?

Ferox · 26.07.2013

DIKIЙ сказав(ла):
Умничать тут не надо,если чел.готов вложится примерно в 150 енотов,то ты думаешь не хуя не было просчитано или как?

Я думаю да. Нихуя не было просчитано. Но это не беда, потому что конкуренция слабая.

Vladislove88 · 26.07.2013

DIKIЙ сказав(ла):
Умничать тут не надо,если чел.готов вложится примерно в 150 енотов,то ты думаешь не хуя не было просчитано или как? Тут вопрос спрашивался другой заметь у знающих людей про подводные камни и прочие нюансы,у тех кто делал или уже имеет нечто подобное.

Думаю, 150 куе может не хватить.
Хорошее место - садовые товарищества, например за храмом на Деревянко.
Или частный сектор в районе Барабана, заробитчане будут жить. ПРавда придется постоянно ремонтировать.

У меня в Киеве хозяин проводил жесткий фес-контроль, поэтому довольно дружно все жили. Потом, правда, случился инцидент, стоивший ремонта в одной из квартир.
Но, в общем, дело стоящее. Спрос превышал предложение. Правда, это Киев.

drugtaysona · 27.07.2013

Vladislove88 сказав(ла):
Думаю, 150 куе может не хватить.
Хорошее место - садовые товарищества, например за храмом на Деревянко.
Или частный сектор в районе Барабана, заробитчане будут жить. ПРавда придется постоянно ремонтировать.

У меня в Киеве хозяин проводил жесткий фес-контроль, поэтому довольно дружно все жили. Потом, правда, случился инцидент, стоивший ремонта в одной из квартир.
Но, в общем, дело стоящее. Спрос превышал предложение. Правда, это Киев.

На Барика видел такой доходный дом, точнее на Якира. То что про это все молчат говорит о том, что тема "гарячая".
Мест хороших много и за Храмом на Деревянко и за Биллой на пр. Ленина.
Но 150.000 не хватит = 100%. Компоноваться надо. Но тут есть и свои плюсы и минусы (подразумеваю совместная долевая собственость).

Кстати посуточно квартиры сейчас по моим наблюдениям в упадке.

DIKIЙ · 27.07.2013

drugtaysona сказав(ла):
Кстати посуточно квартиры сейчас по моим наблюдениям в упадке.

А по суточно не планировалось,может пару комнат для пробы можно будет попробовать.

Misc. сказав(ла):
Будут покупать, будут. Сам в таком жил будучи студентом. Квартира однушка сдается с холодильником маленьким, кухонькой с печкой и стиралкой. Двухкомнатная только с кухней.

Правильно,только не покупать а арендовать как квартиру,будут снимать будут.

поручик сказав(ла):
практически уверен, что не было просчитано ничего.

А как ты аргументируешь свою уверенность?

Vladislove88 сказав(ла):
Думаю, 150 куе может не хватить.
Хорошее место - садовые товарищества, например за храмом на Деревянко.
Или частный сектор в районе Барабана, заробитчане будут жить. ПРавда придется постоянно ремонтировать.

150 хватит,почти,разве что мелочи ,для них учитывается запас.А в округе барабана для старта то что надо.

drugtaysona сказав(ла):
На Барика видел такой доходный дом, точнее на Якира. То что про это все молчат говорит о том, что тема "гарячая".
Мест хороших много и за Храмом на Деревянко и за Биллой на пр. Ленина.
Но 150.000 не хватит = 100%. Компоноваться надо. Но тут есть и свои плюсы и минусы (подразумеваю совместная долевая собственость).

Да по поводу долевого участия в цель,2-3 человека будет нормально,но не меньше чем по 8-12 комнат на лицо.

Vladislove88 · 27.07.2013

DIKIЙ сказав(ла):
Да по поводу долевого участия в цель,2-3 человека будет нормально,но не меньше чем по 8-12 комнат на лицо.

Дерзайте!

Только грамотно оформляйте юридически, никаких устных договоренностей.

drugtaysona · 28.07.2013

DIKIЙ сказав(ла):
150 хватит

150.000 хватит только для технической документации, проекта и первую сессию пройти.
Брать надо готовый обьект под реконструкцию ил достройку. Тогда может и хватит.

Vladislove88 · 28.07.2013

drugtaysona сказав(ла):
150.000 хватит только для технической документации, проекта и первую сессию пройти.
Брать надо готовый обьект под реконструкцию ил достройку. Тогда может и хватит.

Какую сессию?
Дом будет строгиться как обычный частный, а не многоквартирный.
У меня в договоре аренды не было номера квартиры. По сути, хозяин сдает нескольким арендаторам один дом.

drugtaysona · 29.07.2013

Vladislove88 сказав(ла):
Какую сессию?
Дом будет строгиться как обычный частный, а не многоквартирный.
У меня в договоре аренды не было номера квартиры. По сути, хозяин сдает нескольким арендаторам один дом.

Землю как оформлять будешь на выдел под застройку?

clefana · 29.07.2013

DIKIЙ сказав(ла):
Один знакомый хочет купить дом с участком соток 10,в хорошем месте не далеко от метро,все сломать и построить здание на пару этажей примерно комнат на 20,по 20-25м.2. И все это потом сдавать как однокомнатные квартиры.Интересно узнать мнение человека который с подобным имел,или уже имеет дело. Какие тут минусы и подводные камни,на бумаге пока вроде интересно получается.PS.Это не гостиница.

Я сталкивался с таким проектом "вживую" ул. Спартака 19-21. Есть вопросы и серьезные. Хотя исполнение проекта - заслуживает уважения

drugtaysona · 29.07.2013

clefana сказав(ла):
Я сталкивался с таким проектом "вживую" ул. Спартака 19-21. Есть вопросы и серьезные. Хотя исполнение проекта - заслуживает уважения

Похоже на Аптекарском переулке такой же проект (случайно увидел). Все в тихаря - значит там реальный заработок.

DIKIЙ · 30.07.2013

clefana сказав(ла):
Есть вопросы и серьезные. Хотя исполнение проекта - заслуживает уважения

Какие например?

clefana · 30.07.2013

Я не уполномочен их обсуждать в общем доступе.
Есть реальные вопросы - давайте встречаться - покажу на конкретном примере, что глючит, насколько серьезно и как от этого можно уходить

Jonhson · 30.07.2013

Идея понравилась.. Сам как-то думал, но чиста теоретически, бо денег нету ;-(
Правда, несколько в другом аспекте: строиться за городом. Все то же самое, но за городом. Плюс микроавтобус: днем по расписанию, ночью по заявке для доставки жен/детей и прочего...
В идеале - маленький хуторок из таких домишек... А если еще и озеро рядом...

Vladislove88 · 30.07.2013

Jonhson сказав(ла):
Идея понравилась.. Сам как-то думал, но чиста теоретически, бо денег нету ;-(
Правда, несколько в другом аспекте: строиться за городом. Все то же самое, но за городом. Плюс микроавтобус: днем по расписанию, ночью по заявке для доставки жен/детей и прочего...
В идеале - маленький хуторок из таких домишек... А если еще и озеро рядом...

Фигня, не нужно. Т.к. живут в таких гостевых домах, в основном, студенты и гастарбайтеры.
У тебя больше под дачный поселок подойдет. В Коробовых Хуторах такой есть.

klowwan · 28.08.2013

DIKIЙ сказав(ла):
Ну пару этажей это не многоэтажка+приватизированный участок,и 10 соток это не 3 сотки,частная собственность соседям не должно быть надобности сюда лезть.

верно говоришь

Johncoke · 10.09.2013

а никто не подумал, что строительство данного типа дома это почти грубо говоря уже мини гостиница. вы тут просчитываете сдача этих комнат по 2000 грн месяц и считаете прибыли.. а если позиционировать данное мероприятие как мини гостиница то получите даже если эконом класс по 150 грн в сутки за номер. а желающих будет море. то с 4 комнат прибыль можно получить в несколько раз больше. при тех же затратах на строительство и всякой хрени.

_mangust_ · 10.09.2013

и паломничество проверяльщиков с протянутой рукой ....

))))

DIKIЙ · 11.09.2013

Johncoke сказав(ла):
а никто не подумал, что строительство данного типа дома это почти грубо говоря уже мини гостиница. вы тут просчитываете сдача этих комнат по 2000 грн месяц и считаете прибыли.. а если позиционировать данное мероприятие как мини гостиница то получите даже если эконом класс по 150 грн в сутки за номер. а желающих будет море. то с 4 комнат прибыль можно получить в несколько раз больше. при тех же затратах на строительство и всякой хрени.

Тогда в бюджет точно не влезут.

_mangust_ сказав(ла):
и паломничество проверяльщиков с протянутой рукой ....))))

Во во , лишние расходы.

drugtaysona · 11.09.2013

Johncoke сказав(ла):
а никто не подумал, что строительство данного типа дома это почти грубо говоря уже мини гостиница.

Подумали...подумали... здесь все взрослые дяди.
Гостинницу сложно построить еще со стадии согласования проекта. Поэтому ТС правильно ставит вопрос - строить ДОМ (жилой). В разы легче согласовать проект и провести постройку и как я понимаю в эксплуатацию сдавать не надо (раз жилой дом). Что еще важно, что из проверяльщиков жилой дом инспектируют только участковый (по поводу временной регистрации проживающих) и налоговая (уплата единого налога). Пожэжныки, санстанция, ОБЭП - не курируют жилые дома. :клас:

Johncoke · 11.09.2013

а я не говорил слово ГОСТИНИЦА!! рецепция, вывеска, парковка, рекламма!!
я говорил, что сдавать в аренду посуточно, так же как и квартиры по суточно сдают..