Пока есть немного свободного времени, я решил не томить публику и сразу выдать следующую серию истории о покупке дома. Вы просили побольше деталей. Их есть у меня. Получайте.
Как известно, канализация - краеугольный камень любой цивилизации. В американской глубинке система централизованной канализации появилась не сразу. Сначала города строились без оглядки куда сливать нечистоты. Если помните, я про Чикагский поворот реки писал недавно (вот ссылка: ) И это большой город, а наши мелкие деревни по несколько тысяч человек в то время? Да просто никто не парился. Выгребная яма и проблема решена. Но примерно в начале 20-го века почти все местные маленькие города уже имели нормальную центральную канализацию. Ясно, что практичные американцы считали экономику, а не просто стремились повысить комфорт любой ценой. В итоге, некоторые районы городов остались без канализационных труб под землей. Но, через много лет, проблема оказалась не в отсутствии инженерных сетей. Проблема таилась в незыблемом праве на частную собственность. Участки нарезались без оглядки на потенциальную необходимость прокладки канализации и теперь проложить оную почти невозможно. Мало того, что это недешево нынче, так еще и придется договариваться с частью частных землевладельцев, чьи участки придется вскопать. Так что, вопрос утилизации дерьма как и много десятков лет назад лежит на плечах домовладельцев. Правда требования к выгребным ямам за эти годы сильно поменялись. Нынешние септики назвать выгребной ямой язык не поворачивается. Нынче это маленькие говноперерабатывающие произведения инженерной мысли.
С точки зрения потребителя, у индивидуального септика есть свои плюсы и минусы. И с точки зрения затрат и с точки зрения функциональности. И как бы ни казалось, что городская канализация обходится дешевле, в домах с септиком жить можно и страшного в этом ничего нет. Если только септик в рабочем состоянии...
Надеюсь вы оценили, как я плавно подвел к истории про инспекцию нашего септика. Собственно, как я и сказал в предыдущей серии, доверяй, но проверяй. Продавцы всеми силами убеждали нас, что септик в рабочем состоянии и проблем быть не должно. Ну что ж, отлично - сказали мы. Сейчас быстренько эндоскопию вашему септику сделаем и сразу дом купим. Вообщем, нам обошлось это в 250 долларов. Сколько это стоило продавцам узнаете чуть позже. А за свои кровные мы выяснили, что септик уже старенький и хоть основной бак визуально в порядке, все трубы довольно сильно помяты и повреждены корнями. В некоторых местах настолько сильно, что камера эндоскопа даже не могла протиснуться. Плюс ко всему, мы обнаружили, что вода из кухни сливается по отдельной трубе в свой собственный маленький бак. Этот бак совсем разрушился и частично обвалился. Соответственно, посмотреть что там после него творится не было никакой возможности.
Итогом инспекции стало заключение лицензированного инженера, говорящее, что септик в нерабочем состоянии и как минимум требует капитального ремонта или замены, а для определения стоимости идите уважаемые граждане к правильным и тоже лицензированным специалистам по установке подобных систем.
Это, кстати, нормальная совершенно практика - инспектор дает свое заключение, а цену приведения в порядок дает сторонний исполнитель. Поговорив с парой таких исполнителей мы решили выкатить продавцам требование о компенсации стоимости замены септика в размере 51 тысячи долларов. Почему не 50? Да чтобы не подумали, что мы просто с потолка цифру взяли. Расчет был примерно такой:
- полная замена септика - 40 тыс;
- замена столбов в подвале - 8 тысяч;
- установка перил - 3 тысячи.
В реальности мы предполагали отремонтировать септик, а столбы не трогать совсем. Перила тоже можно было не делать, но при перестройке дома часть из них все равно придется переделывать. Но продавцы же об этом не знают - так что просим по максимуму.
Мы предполагали, что продавцы офигеют от итоговой суммы. Но вот чтобы они пропали с ответом на целую неделю - такого мы не ожидали. Мы даже подумали, что они решили выйти из сделки. Наконец пришел ответ от их адвоката: они решили сделать повторную инспекцию септика. Это было странное решение, но поскольку повторная инспекция делается за их счет, мы не возражали. Только попросили разрешения присутствовать и ознакомиться с отчетом.
Примерно через неделю, в назначенный день и час, все дружно собрались перед домом. Инспекторов продавцы выбрали серьёзных и заплатили явно больше 250 долларов за инспекцию. Кроме эндоскопа у ребят были с собой лопаты и небольшой экскаватор )). Эндоскопия не принесла никаких сюрпризов и в дело пошла тяжелая артиллерия. В отличие от наших инспекторов, в руках этих оказалась схема септика. Оказывается, совершенно случайно, за день до инспекции продавцы нашли эти документы разбирая всякие папки доставшиеся им в наследство. Темнят и врут, подумали мы, но не подали виду. На схеме (есть среди фотографий) были изображены разные части септик-системы и часть баков была обозначена словами "cesspool". Еще на одной «случайно найденной бумажке» были слова «seepage pit». А в Нью Джерси лучше не произносить эти слова во время купли-продажи недвижимости. Это как сказать «Навальный» на пресс-конференции Путина. Все сразу проснутся. Я тоже вздрогнул, написал письмо своему адвокату с просьбой затребовать копию этих документов и продолжил наблюдать за инспекцией...
Включаем перемотку и мотаем пленку на пару часов вперед. Экскаватор сделал свое грязное дело и инспектор смог внимательно осмотреть подземное царство. Во-первых, подтвердилась информация о разрушении бака для сбора кухонной воды (grey water tank); во-вторых, стало всем очевидно, что трубы в никаком состоянии и виновата в этом корневая система трех огромных деревьев растущих перед домом; в-третьих, и это самое важное, был открыт и проинспектирован огромный бак. Тот самый seepage pit.
Seepage pit - штука нынче запрещенная в Нью Джерси для целей строительства септиков. В реальности, это огромная вертикальная емкость в которую сверху втекает вода и через большое количество отверстий в стенках постепенно вытекает в почву. Подобные системы используются для обустройства ливневых канализаций. В целом, ничего радикально плохого в этой идее нет. Более того, это хорошая идея, когда участок земли маленький, а септик нужен. Но уже много лет ньюджерсийское законодательство требует, чтобы септики были горизонтальными. То есть жить и использовать давно построенный вертикальный септик вы можете, но как только решите что-то переделать - фиг вам, а не разрешение. Приводите септик в соответствие с современными требованиями и все тут!
Осмотрев этот бак, инспектор заключил, что шансов считать систему рабочей минимум и если продавцы хотят, можно провести специальный тест и замерить с какой скоростью вода впитывается в землю. В противном случае, он обязан сообщить городской санэпидемстанции (хрен знает как на русский перевести Board of Health), что септик не рабочий и жить в доме нельзя. Риэлтор продавцов созвонился со своими клиентами и те погрустнев решили сделать тест.
Перемотаем пленку еще на 24 часа вперед. Все действующие лица снова собрались около огромного бака и инспектор замерил рулеткой уровень воды. Оказалось, что за сутки уровень понизился всего на пару дюймов, что свидетельствовало об одном - система не работает и требует серьезного ремонта. А в данном конкретном случае полной замены. Занавес.
), интересно будет почитать
