Жилищный вопрос - хелп

[Dens.]

Жилищный вопрос - хелп

Есть 3-х комнатная квартира, в приватизации которой участвовало 4 человека- родственики , одного из них уже нет, и один из 3х вступил в наследство.
Допустим эти люди а, б, в

а - имеет 25% квартиры

б - имеет 25% квартиры

в - имеет 50% кваритыр

Последние 5 лет в квартире проживает человек Б
и платит за свет за газ, и кварплату за А и В (Живет он сам с своей второй половинкой).

В данный момент он решил настоять что бы А и В переписали свои части на Б (ему так захотелось), после отказа он решил подать иск в суд - что бы А и В возместили ему деньга за кварплату и так далее, при этом продавать квартиру он не желает его устраивает жить там самому, просто хочет их выписать что бы они оплатили за 5 лет кварплату и платили за себя в преть.

Как правильно поступить в этой ситуации? Как забрать свою часть денег от этой квартиры в 25% ? Может он чего-то добиться через суд (при этом у него нет никаких доказательств что ему не давали деньги за кварплату А и В) ?

 

[Mega_AS]

Есть 3-х комнатная квартира, в приватизации которой участвовало 4 человека- родственики , одного из них уже нет, и один из 3х вступил в наследство.
Допустим эти люди а, б, в

а - имеет 25% квартиры

б - имеет 25% квартиры

в - имеет 50% кваритыр

Последние 5 лет в квартире проживает человек Б
и платит за свет за газ, и кварплату за А и В (Живет он сам с своей второй половинкой).

В данный момент он решил настоять что бы А и В переписали свои части на Б (ему так захотелось), после отказа он решил подать иск в суд - что бы А и В возместили ему деньга за кварплату и так далее, при этом продавать квартиру он не желает его устраивает жить там самому, просто хочет их выписать что бы они оплатили за 5 лет кварплату и платили за себя в преть.

Как правильно поступить в этой ситуации? Как забрать свою часть денег от этой квартиры в 25% ? Может он чего-то добиться через суд (при этом у него нет никаких доказательств что ему не давали деньги за кварплату А и В) ?

А он проживает во всей квартире или в 1/4 ее части?
Если во всей та еще и на халяву (они могли бы аренду с него драть) и живет только он, то логично, чтобы он только комуналку оплачивал, ну и его половинка.
Может и на встречный иск нарваться.

 

[Аспартам]

А и В прописаны в квартире?

 

[Dens.]

А и В прописаны в квартире?

Да прописаны все 3-я, Б живет во всей квартире и даже сделал там небольшой ремонт, хотя его 25% - у остальных нет даже ключей от квартиры. Продавать и делить части он отказывается, как по закону решить такой вопрос ?

 

[LaDiva]

Сейчас пишу только юридическую точку зрения, моральную не берем - то, что, живя бесплатно, человек мог бы коммуналку оплачивать, и так понятно.
Мое личное впечатление следующее: Б не сможет выписать, так как право собственности в данном случае оставляет за А и В право быть там зарегистрированными, но он вполне себе может отсудить часть оплаты (хотя и не всю - как минимум срок исковой давности надо заявить), так как собственность обязывает и даже если человек не живет в квартире, он обязан оплачивать квартплату и подаваемые туда коммунальные услуги. Возражать, конечно, надо, использовать все возможности, но я сейчас о вероятных вариантах говорю - не обязательно так случится, но я просто предупреждаю, что это может произойти и я вижу почему и на каком основании. Но с таким же успехом А и В сразу могут подавать не один иск, и не одно письмо писать самому Б - они могут и написать ему предложение заключить договор аренды, и подать иск об определении порядка пользования, и о вселении, заявив, что их права нарушаются. Для начала я бы советовала порядок пользования опеределять, вселение, входить в квартиру, закрывать 2 комнаты (тому, у которого 50%, логично самую большую, второму поменьше) и пусть Б сразу видит последствия своих действий. Да еще и с компенсацией тому, у кого там по площади не будет хватать (самая большая комната явно не 50% жилой площади...).
А дальше уже можно много чего городить - и продажу своих частей, и сдачу чистоплотной циганской семье из 16 человек...
В Вашей ситуации, если обратитесь к специалисту за решением вопросов, сразу пусть А и В сначала между собой сядут и подумают, какая у них таки цель... Ну т.е. когда прийдете к специалисту, он Вам расскажет варианты, Вы все взвесите, выберите цель и будете к ней идти... Так как реально тут достаточно много вариантов, от цели будет зависеть путь.
Много вариантов у Вас по одной простой причине - квартира большая. Если бы была 1-к, то там варинтов в разы меньше и рычагов давления тоже.

 

[barrister-UA]

Трехкомнатная квартира прекрасно делится в порядке определения порядка пользования, причем В с его второй половинкой останется одна из маленьких комнат. И продавать как подселение. Предложив гр-ну В предварительно. Что ж недвижимость без дела стоит?

 

[Petroviccchhhh]

А если лицевой счёт оформлен на например "В", то этот "Б" пойдёт лесом. Ибо с юридической точки зрения все платежи делал именно "В" и плевать кто именно относил деньги в сберкассу. Квитанция мегабанка выписывается на владельца лицевого счёта. Проходили уже.

 

[Dens.]

Всем спасибо за ответы, подскажите еще пожалуйста - какие юридические права у него есть - чем он может надавить на А и В ?

 

[SeKa]

если обратитесь к специалисту за решением вопросов,

а что может предложить специалист кроме того, что Вы перечислили?
ИМХО при сегодняшнем законодательстве вопрос практически не решаемый если у А и В нет возможности самим вселяться и пользоваться.

 

[LaDiva]

Всем спасибо за ответы, подскажите еще пожалуйста - какие юридические права у него есть - чем он может надавить на А и В ?

я Вам уже три варианта написала.

а что может предложить специалист кроме того, что Вы перечислили?
ИМХО при сегодняшнем законодательстве вопрос практически не решаемый если у А и В нет возможности самим вселяться и пользоваться.

а почему кроме? чем не подходят варианты? как раз при нынешнем очень даже решаемый, если есть охота решать, ане сидеть и ждать, что все само случится. а вселяться и распоряжаться - это разные вещи. и чтобы распоряжаться, не обязательно фактически вселяться.

 

[SeKa]

я Вам уже три варианта написала.



а почему кроме? чем не подходят варианты? как раз при нынешнем очень даже решаемый, если есть охота решать, ане сидеть и ждать, что все само случится. а вселяться и распоряжаться - это разные вещи. и чтобы распоряжаться, не обязательно фактически вселяться.

ну с циганами вот например не хочется. Тут как Вы заметили есть нравственная сторона, а действующие лица все же родственники.

В Германии культура совместного проживания чужих людей в одной квартире с одной кухней и ванной распространена, а у нас пока что нет. Поэтому сдавать свою долю очень сложно

А есть такой вариант, как принудительный размен через суд, как лет 30 назад было?

 

[LaDiva]

ну с циганами вот например не хочется. Тут как Вы заметили есть нравственная сторона, а действующие лица все же родственники.

В Германии культура совместного проживания чужих людей в одной квартире с одной кухней и ванной распространена, а у нас пока что нет. Поэтому сдавать свою долю очень сложно

А есть такой вариант, как принудительный размен через суд, как лет 30 назад было?

Мне казалось, что даже если не включать чувство юмора, то все равно понятно, что это было утрировано. Не только сдавать, что-либо делать сложно... Но тут я уже писала - варианты для тех, кто готов что-то делать, а не сидеть и ждать, что все само сделается.

Тут такая квартира, что не пойму, в чем же таки трудность? Еще и 2 человека имеют общую цель и 75% этой квартиры... 25% - это посути самая маленькая комната. Вот и отдать Б самую малнькую комнату.

Нет, принудительного размена нет, но определив себе эти 75%, А и В могут ими распорядиться, не затрагивая Б. Предложить ему купить, а дальше, если не хочет, уже действовать самостоятельно. Понятно, что при таком варианте, когда продавать 2 комнаты из 3-х, цена будет меньше, но это же лучше, чем сидеть всю жизнь и наблюдать, как в этой квартире кто-то чужой живет. А про вселение - так оно не для себя, а для того, чтобы эти права потом на практике реализовывать можно было (ведь войти квартиру показать тоже надо, войти комнаты закрыть...).

В общем, имея такую площадь жилья, вариантов очень немало. Ну либо же если таки нерешительность - всему причина, тогда не обвиняйте законодательство.

 

[Dens.]

Большое спасибо за консультацию !