а цену земли вы учитываете?
Учитываю. А вы? Назовите свою цифру.
доллар стабильный, зато все остальное растет в цене. тот же бензин.
И что? раскрывайте мысль: во сколько раз вырос бензин за 3 года? (начало стройки дома на Косиора - конец 2009-го), какова его процентная доля в себестоимости кв.метра?
Я так думаю: цену, приближённую к реальной себестомости, вы сможете увидеть как раз на этапе котлована, далее в процессе стройки - плавное её повышение, приведение к среднерыночной и соответствующее снятие сливок.
Если к примеру Авантаж начинал торговать по 350 дол., то эту цифру он не с потолка брал, были определённые расчёты, что именно эта цена покрывает, а может и немножко превышает расходы застройщика.
Если ЖС-2 начинал пару лет назад продажи домов по пр. 50-летия ВЛКСМ с 450-500, то так оно и есть, зная эту компанию, точно не в убыток себе они это делали, а скорее уже с небольшими вершками. По дому на Сухумской застройщик планирует довести продажную цену до рыночной для того района - 1000 дол., но это когда коробку догонят, а сейчас 750-850 (полкоробки), а ведь было и дешевле.
Цены застройщика больше зависят от рынка, от того за сколько реально продать в том или ином месте, районе, нежели от себестоимости.
