Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

жилье в кредит (БФ)

🟢 15:50 Відбій повітряної тривоги
  • Автор теми Автор теми voice
  • Дата створення Дата створення

voice

voice
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.06.2006
Повідом.: 14628
жилье в кредит (БФ)

собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее
в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше.
 
Если не разбераешься, советую сходить в хороший банк. 1 раз выслушать, набрать листовок, типовой договор, график погашения и прочее. А далее сравнивать!
 
mikeee сказав(ла):
Если не разбераешься, советую сходить в хороший банк. 1 раз выслушать, набрать листовок, типовой договор, график погашения и прочее. А далее сравнивать!
Натисніть, щоб розгорнути...
спасибо)
пока попробую почитать.что люди в форуме скажут..из собственного опыта, т.к. мне пока не горит особо.
ну а если не разберусь-пойду в банк
 
Азазелло сказав(ла):
Учти что банк обещает например 9%, а потом включат всякие наценки, комиссий и страховки и цифра вырастет до 15% и более в год ))
Натисніть, щоб розгорнути...

вот о таких тонкостях и хотелось бы побольше узнать. желательно от тех кто брал кредит, и уже знает о всех подводных камнях не понаслышке. ведь часто в банке обо всём не рассказывают.
 
voice сказав(ла):
собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее
в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше.
Натисніть, щоб розгорнути...

Аня, постарайся конкретнее вопрос задать! дадим конкретный ответ!
 
Конкретные вопросы - можно в личку.

Для понимания - лучше почитать хорошие сайты хороших банков.
Мне больше всего понравился Укросцбанк и его сайт ( в нем и оформили кредит). В самих банках - это не всегда удобно, + рабочие часы+ очередь из спрашивающих. А так сел вечерком - и можно все внимательно изучить и посчитать ( на многих сайтай есть калткуляторы платежей).

Ориентироваться нужно на 15 лет, на 15% первоначальный взнос, и на 11% годовых в год и Ваша квартира уходит в залог. +- это предлагают почти все крупные банки.

Что касается скрытых комиссий, то они совсем не скрытые, о них все написано: 1% ( от суммы кредита)- за открытие счета, 1% -за конвертацию ( если понадобится), + проценты нотариусу за оформление залога. Все честно, никто никого не обманывает. Но сумма получается не маленькая.

Скажем так, я брала кредит на 60000 - дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита, составили 1000.

Накалываться негде, перестраховывается больше банк. Ведь деньги дает он:)
 
dima240 сказав(ла):
[BR/]Аня, постарайся конкретнее вопрос задать! дадим конкретный ответ!
Натисніть, щоб розгорнути...
дим, привет.
ситуация такова:
есть желание купить квартиру.
всей суммы нет.
есть знание.что банки дают ссуды под залог или не залог чего-либо в рассрочку на какое-то время.
собтвенно, интересует схема "я-банк-квартира".под какой процент. какая сумма первого взноса и возможные "подводные камни".мб существуют какие-то программы жилищные. я не в курсе.
в общем. хотелось бы подробно узнать. каким образом с наименьшими потерями можно купить квартиру, не имея на руках всей суммы
 
минимальная ставка + отсутствие ежемесячной комисси в дополнение к основной процентной ставке (исключением является Индекс, у него с комиссией переплата на уровне других банков) все остальное, в принципе, не столь важно. Ну раз в год страховка. Внимательно с несовершеннолетними. Причем во всем звене (в т.ч. если ваши продавцы покупают квартиру по решению опекунского), ибо, если проблемы начнуться у них, они коснутся и вас.
Первоначальный взнос, ятак понимаю есть. Больше волноваться не стоит.
ВАЖНО - Перед тем, как давать задаток, желательно показать копии документов на квартиру в банк, который выбрали, во избежание спорных моментов.
 
voice сказав(ла):
всей суммы нет.
Натисніть, щоб розгорнути...
может я и не психолог, но такие слова не говорят, когда на кармане всего штука баксов;)
если всей суммы нет, не вопрос. Главное, что бы на оформление хватило (в среднем 1500 уе без агенства).
 
voice сказав(ла):
собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее
в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше.
Натисніть, щоб розгорнути...
Обойти приглянувшееся Вам банки, взять копии договоров и все сопутствующие условия а потом в спокойной обстановке (не путать с обСТАКАновкой :) )
с соответствующим специалистом изучить преимущества и недостатки.
 
voice сказав(ла):
а если первоначального взноса нет или он не достаточен для 15% стоимости?
Натисніть, щоб розгорнути...

Если нет 15% - можно с банком обговорить 10%. Возможно, они пойдут на уступку.
Если и этой суммы нет, банк может взять в залог, кроме покупаемой квартиры, другую Ваша недвижимость ( например , где Вы сейчас прописаны). И как только Вы банку возвращаете 15 % суммы кредита, вторая квартира из залога выходит.
 
Naoko сказав(ла):
Если нет 15% - можно с банком обговорить 10%. Возможно, они пойдут на уступку.
Если и этой суммы нет, банк может взять в залог, кроме покупаемой квартиры, другую Ваша недвижимость ( например , где Вы сейчас прописаны). И как только Вы банку возвращаете 15 % суммы кредита, вторая квартира из залога выходит.
Натисніть, щоб розгорнути...
называется в Киев через Лос-Анжелес. Во первых могу ошибиться, но допзалога скорее всего нет. Во вторых оформление второго залога - денег тоже стоит, а смысла особого нет ибо можно взять без первоначального взноса и не пудрить мозги. Даже если банк, который дает без первоначального кредитует на 1 % выше, оформление допзалога перебьет всю выгоду на много лет вперед:-)
 
1. Чем больше первоначальный взнос, тем больше шансов взять кредит под минимальный процент (у нас было 30% от полной стоимости квартиры, поэтому нам удалось взять кредит под 10,3% в долларах без всяких скрытых комиссий).

2. Очень важна ваша зарплата. Ес-но белая. Она должна быть не меньше, чем 600-800 грн вам на жизнь + коммунальные выплаты на квартиру + ежемесячная сумма погашения кредита (в разных банках считают по-разному). Если такой зарплаты нет, стоит поискать поручителя с нормальным зароботком (не менее 1000 долларов в месяц). Но, как показывает практика, мало кто хочет быть поручителем :( Нам просто очень-очень повезло с другом :)

3. Оформление документов на квартиру + оформление кредита + оплата услуг агентству = около 3000 долларов (при стоимости квартиры 32000)

4. Из подводных камней: у нас был месяц на то, чтобы заключить сделку. Банк до последнего тянул с решением, дает он нам деньги или нет. Если бы отказали - мы бы потеряли 1000 долларов, отданную хозяину квартиры в залог. В итоге выдачу денег нам назначили на последний день сделки - на 14.00. Но!!!!!! Доллары мы получили только в 18.00!!!!!! А еще ехать надо было не менее получаса до нотариуса... Тогда как сделка была на 17.00. Перенервничали, перепсиховали, перегрызлись с продавцами квартиры. Но все случилось! И слава Богу...

5. Страховку придется покупать каждый год. У нас это - 100 долларов.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу