ЖК Триумф

  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1141
Нет. Новый закон позволяет выбирать управителя без создания ОСМД. Собрание, голосование, определение управителя, определение доверенного лица от жильцов, которое подписывает договор с управителем. ОСМД - это юрлицо, нужны расходы на его содержание, нужна отчётность, ежегодные собрания. Председатель опять же нужен, который несёт ответственность за деятельность юрлица, а это никому не нужные проблемы.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1142
ОСМД нужно создавать именно сейчас, естественно нынешняя управляющая компания будет против, ибо они привыкли мало чего делать и много зарабатывать. Вот как можно было допустить накопление такого долга перед газовщиками?
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1143

Не надо перекладывать с больной головы на здоровую. Допустили такой долг жильцы, которые не платят квартплату. От ЖЕКа № 7 регулярно висели и висят объявления с просьбами погасить задолженность. Еще 2 года назад видел как делегация работников ЖЕКа ходила по квартирам должников и выпрашивала оплату. А почему вообще они должны унижаться?

ОСМД - это очередная попытка государства переложить ответственность с ЖЕКов на самих жильцов. Естественно после того как все износилось в старых домах и не ремонтировалось ЖЕКами десятками лет. Смешно смотреть, когда смета ремонта какого-нибудь дома и придомовой территории доходит до 1 миллиона, а государство закрывает вопрос созданием ОСМД и 50т грн на счет. . И никто никому не должен.
А как ОСМД будет с неплательщиками квартплаты бороться? Ответ - будет тоже самое через год.
Зачем нашему дому ОСМД? Что измениться? Штат сотрудников уменьшиться? Так их всех нужно будет как и раньше оплачивать. Председатель ОСМД сам будет все решать и бесплатно? Не смешите. Сейчас Наталье Сергеевне, бухгалтеру, паспортисту и тд зарплата на два дома распределяется, а при ОСМД будет с одного дома собираться.

Вместо ОСМД давайте лучше на общем собрании постановим должникам электричество отключать и штрафные санкции введем. Это будет в сто раз лучше.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1144

Это их работа - обеспечивать оплату и работать с должниками. Или это я должен делать?
Кстати давно не видел никаких объявлений со списками должников. Может оказаться что вообщем-то никаких таких гигантских долгов и нет.


Зачем нам электрик на постоянной основе? Есть необходимость его присутствия каждый день и за это платить зарплату? Может быть проще и эффективнее заключить договор с какой-то компанией и звать электрика когда нужно? Аналогично и с сантехником. Паспортиста у нас и так нет, есть женщина-фрилансер которая приходит на 2 часа в неделю. Бухгалтер каждый день тоже не нужен.
Не знаю с каких домов НС получает зарплату, но есть факт - дом ЖК Мир, который объективно лучше нашего, успешно обслуживается за меньшую квартплату. Мы так тоже сможем когда будет понятно куда идут деньги с нашей квартплаты. Например уборка придомовой территории - зимой кто-то снег чистил во дворе? Нет. А мы за это платим.


А кто вам даст право вводить какие-то штрафные санкции? На каком основании? Без ОСМД это не получится - там будет устав и будут прописаны подобные вещи. А пока мы ничего сделать не можем - ЖЭК может, но оно ему не надо судя по всему. Так нахрен нам такой ЖЭК?
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1145

У нас проблема не ОСМД, а должники по оплате квартплаты. Электрик и др. положены по штату. Если вам кажется, что собранные средства расходуются не прозрачно, то требуйте отчетность, а не рассказывайте, что организация плохая. "Это их работа - обеспечивать оплату" - шедевр для рамочки. Во фриланс, простите не верю, возраст не позволяет.
Все прекрасно получиться без ОСМД. Внести изменения в коллективный договор ЖЕКа с жильцами об отключении эл-ва в случае задолженности - это элементарно на общем собрании. вы пока нечего не хотите делать, а не " не можем".
Давайте для проверки деловых способностей возможного будущего председателя ОСМД (кто там хочет?) поручим долги собрать. Для тренировки выбивания будущих неплатежей. Бобик сдохнет сразу.
"Так нахрен нам такой ЖЭК?" - перефразируем- так нахрен нам такой председатель, который долги не соберет?
А вообще есть кто-то, кто хочет быть председателем? Или поверим в сказочку, что будет эффективным тот кто не хочет? Так нахрен он нам?
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1146

Вы пробовали общаться с НС? А я пробовал. Они никогда ничего не знает и ничего делать не хочет. Всячески саботирует, а чуть что - у нее виноваты все кроме ее организации. Я прекрасно помню как мне дописывали отфонарные суммы по воде и электричеству, я пару месяцев ей объяснял где они не правы.
Пообщайтесь с жителями ЖК Мир.


На каком основании сейчас кто-то кроме ЖЭК может выбивать долги? Если бы ЖЭК хотел работать как положено - то обращался бы в суд насчет долгов. А так возникает ощущение что они пытаются за наш счет решить свои какие-то проблемы. Есть еще 2 дома кроме нашего на их балансе.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1147

В ЖЕК я обращался несколько раз. Каждый раз сначала проверяли задолженность затем разговаривали дальше. ИМХО подход правильный.
Так про выбивание долгов ЖЕКом разговор и идет, нужно разрешить на общем собрании ЖЕКу отключать должников. По поводу суда там очень интересная ситуация. Зачастую так: застройщик продал квартиру, собственник заключил договор с ЖЕКом. Затем продает еще кому-то. И все, нового собственника уже в ЖЕКе не видели никогда. Звонят по телефонам указанным в договорах на обслуживание квартир, а им говорят - мы квартиру продали, досвидание. И все. Приходят в квартиру стучат - никто не открывает. На кого в суд подавать?

Так кто желающий на председателя ОСМД?
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1148

Собственника всегда можно найти, было бы желание.
Почему ЖЭК не делает ничего для взыскания долгов? И зачем ему что-то разрешать - у него есть все механизмы. Другое дело почему происходит накопление таких долгов, мне непонятно. Сосед по этажу писал НС несколько официальных писем, по различным поводам, еще по Адмиралу. Ни одного ответа.
Интересно, почему вы так против ОСМД? Это реальный путь к экономии и понятному механизму распределения средств. Может организуем встречу с инициативной группой, покажем вам цифры и весь расклад?
И да, кандидаты на председателя есть.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1149
Зачем мне менять то, что нормально работает на то, что неизвестного качества. ЖЕК работает хорошо, меня полностью устраивает. Как работает неизвестный мне председатель ОСМД я не знаю.
Я уже объяснил вам, что такое ОСМД - это попытка государства забыть свои накопленные долги жкх перед жильцами старых домов. Нету тут глубокого смысла и большой полезности.
"Всячески саботирует, а чуть что - у нее виноваты все кроме ее организации." - ваши слова? Объяснитесь. Где и когда она саботировала и в чем вину перекладывала на всех кроме ее организации? Все мои вопросы были решены четко и в срок.
Если есть потенциальный председатель, пусть на деле докажет, как в дальнейшем у него долги накапливаться не будут. Пусть старые долги выбьет. Тогда все согласятся - такой нужен. Пусть пойдет в ЖЕК, возьмет список должников с суммами, выложит например тут. И по мере погашения отчитывается. Познакомиться со всеми, связи заведет в доме, ему же легче потом ОСМД протолкнуть будет. Все увидят, что такому ОСМД доверить можно и проголосуют за него. Я первый буду голосовать. Да и долг под 400к грн к нему не перейдет.

а еще пусть потенциальный председатель заставит кондиционеры из-под окон переставить на пожарную лестницу.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1150

Какое отношение имеет государство к нашему дому? У нас дом сейчас обслуживается _частным_ жэком. И обслуживается крайне плохо, несмотря на высокую квартплату. Есть примеры домов которые где жильцы платят меньше, а получают больше.
Жэк работает хорошо? Это даже не смешно.


Наверное вы особенный или повезло. Я два месяца требовал перерасчета по излишкам горячей и холодной воды. Мне почти 40 лишних кубов приписали, это нормально? И я еще был виноват в том что пару месяцев не вовремя подавал показания или Костя их забыл передать НС. 40 кубов на минуточку. Я подаю показания 2 куба, в счете вижу 8. Звоню ругаться - получаю отлуп типа вы заплатите, а мы потом разберемся. Офигенно, да?
Далее. Я уже писал - зимой двор не убирался вообще. Что творится на лестницах - видели? Третий лифт - где он? А тем не менее за его обслуживание мы платим.
Паспортное обслуживание - в договоре 7 коп в месяц за м2. Что это за нахрен? 10 грн в месяц, 120 в год по одной моей квартире.


На каком основании он будет это делать? Юридически он не имеет никаких прав до создания ОСМД с четким уставом. Вы хотите этого человека под уголовку о вымогательстве подвести?


Вот вы опять пытаесь заставить кого-то сделать работу жэка. За что сейчас жэк получает деньги? Это его обязанность.
Долг в полляма - это по всем 3м домам, Адмирал, Триумф и тот что на Космической. Вроде еще 4-й есть. Если мы все погасим свои долги - то газ все равно не включат потому что к тем домами мы вообще никакого отношения не имеем.

И да, для создания ОСМД не нужно 100% за. Достаточно 50%+1. Уверен что такое количество собственников наберется.



Что еще важно - это придомовая территория. Сейчас она в аренде у города. Без ОСМД город может расторгнуть аренду и построить у нас во дворе очередной зиккурат. ОСМД по закону берет эту землю в собственность и мы делаем нормальную модульную парковку.
 
Останнє редагування:
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1151

Понятие ОСМД разрабатывалось государством для всех домов, слишком много чести если бы это было только для нашего дома. ЖЕК работает хорошо. И платим мы намного меньше чем 95% всех остальных домов.


Тут скорее всего просто вы особенный и вам не повезло с показаниями воды. И сами вину признаете, что не вовремя подавали. Этот момент как раз для того чтобы забывчивые жильцы не забывали.
У нас наверно разные зимние дворы - потому-что мой двор зимой убирался. Кроме, конечно, моментов оледенения, которые не возможно убрать и во всех дворах не убирается. Я машиной всегда заезжал и парковался, а в тех дворах, что не убираются сразу становиться парковаться негде.

Действия которые подводят "под уголовку о вымогательстве" не зависят от наличия документов. За то, что вы как сосед по дому пообщаетесь с неплательщиками и попросите погасить долг вам нечего не будет. А пока все, что я вижу - кто-то хочет выскочить в председатели ОСМД, при этом ничего не делая. Просто потому, что с ним в ЖЕКе не так как надо разговаривают по его же вине.

Поподробней расскажите что нужно делать, что бы подвести "под уголовку" если нет ОСМД и не подвести под уголовку при наличии ОСМД с четким уставом?



Я пытаюсь понять насколько хорош потенциальный председатель ОСМД. Сможет долги закрыть значит сможет и в будущем закрывать, а не сможет, так нахрен он нужен. Чтобы опять нахвататься долгов? Пока я вижу, что реально поработать и порешать проблемы дома он хочет только на словах.




На кого эта сказочка-страшилка рассчитана? Типа давайте делать ОСМД, а иначе у нас во дворе построят что-то. Извините, но это полный бред.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1152

Это неправда. Новострои с ОСМД платят меньше чем мы.


Ну конечно. 2 раза не подал вовремя - несколько десятков кубов горячей воды накрутили. Причем судя по всему они до этого все показания брали с потолка. Отличный жэк, да.


Слава богу я пользуюсь подземной парковкой. А ногами по двору ходить было с ребенком очень тяжело, что до оледенения, по глубокому снегу, что позже.


Ясно, судя по всему ваша позиция в духе "а баба-яга против". Вот уже договорились до личной вины человека перед жэком. Это выглядит как типичные аргументы Нины Сергеевны - все сами виноваты.


Мысль была о том, что организовав ОСМД мы сможем сами распоряжаться придомовой территорией. Сейчас мы это не можем.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1153
Может быть, вы вообще кто? Почему вы так активно начали отписываться в теме именно по вопросу ОСМД?

Вопрос создавать-не создавать как бы вообще не стоит - тем кто до 1 июля не создаст, тому пришлют управляющего от исполнительного органа местного совета. Снег убирать он вряд ли будет, но лавочки точно будут лучшими на районе.

Лично меня текущее ЖЭУ устраивает, хоть лень их видна - двухпериодность счётчиков не задействовали, четвёртый мусорный контейнер никто и не планирует ставить, про разметку на парковке лишь обещания.
Но подъезд убирается каждый день, лифты не останавливаются, холл выглядит вполне опрятным.
Т.е. ЖЭУ работает стабильно, хоть и без улучшений.
При том, что цена за два года фактически не изменилась - чуть повысили только, когда охранника добавили во второй подъезд. При том что все остальные платёжки выросли.

Однозначно можно управлять лучше. Я не был на собрании - после осеннего стало ясно, что решает не большинство, а громкость: не мой вариант.
Но если там нашли/предложили конкретного человека, который готов этим заниматься - пусть пробует. Есть пространство и для экономии, и для улучшений.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1154

Я один из первых жильцов этого дома. И идея с ОСМД мне нравится.


Вот именно. Когда прийдет карманная компания города - как мы сможем на нее повлиять? Примерно так же как и сейчас на ЖЭК - т.е. никак.
С ОСМД такой проблемы нет, ибо левых людей там не будет, только собственики.


В том-то и дело, что за те деньги что мы платим можно и нужно работать гораздо лучше.


Я осенью не был, а что там решали?
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1155
svithome сказав(ла):
Я один из первых жильцов этого дома. И идея с ОСМД мне нравится.
Натисніть, щоб розгорнути...
да вас то я знаю ) и ваши посты в теме полезны
а вот собеседник ваш только вчера засветился в теме и сразу так активно



svithome сказав(ла):
Я осенью не был, а что там решали?
Натисніть, щоб розгорнути...
за охранника ж во втором подъезде (позапрошлая осень)
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1156
Как правильно выше заметили - ОСМД - будет, хоть по принуждению, хоть добровольно.
Если до 1го июля сами не выберем - выбор спустит сверху город.

А когда уже будет голосование за ОСМД? И как будет происходить процесс, открытое голосование на собрании? Я, конечно, поддержу создание.

А хорошим кандидатом на председателя был бы любой активный участник этой ветки.
Ребята, выдвигайте свои кандидатуры )
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1157
У вашего жэка прямые договора с облэнерго, водой и газом. Будущему председателю стоит иметь ввиду, что переоформление жтих договоров - нереальный головняк, который может затянуться как минимум на полгода ( в случае с облэнерго). Как будет существовать дом в переходный период?
Давите на жэк, заставляйте работать. Вляпаться в осмд вы всегда успеете.
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1158
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1159

В том-то и дело что потом не успеем, если карманная компания города нас прихватит с июля.
Все другие ОСМД ведь как-то договора заключали и ничего.


Может это и есть Нина Сергеевна или кто-то из работников ЖЭК всплыл таким образом

за охранника ж во втором подъезде (позапрошлая осень)
Натисніть, щоб розгорнути...

У меня вечно такое совпадение - как собрание, так меня в Украине нет.
Я заочно был "за".
 
  • 🔴 10:47 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #1160

Нет! До 1 июля жильцы должны определиться с типом управления. Они могут
- ничего не делать и управлять ими будет гепасервис
- провести собрание и выбрать управляющую компанию (вашу действующую либо другую)
- создать ОСМД и а) управлять самостоятельно б) передать часть или все функции по управлению управляющей компании.

Управлять домом вашего типа не такое и лёгкое дело, как кажется со стороны. Сложная инженерная начинка, много квартир. Собственными силами можно управлять домом на 20-40 квартир, в котором нет лифтов, насосной, котельной, а только сантехник и дворник.

Создать ОСМД вы можете и сейчас и завтра и через год. Если полностью исчерпаны возможности конструктива с жэком, этот вариант всегда остаётся в запасе. Надеяться на то, что председатель на голом энтузиазме либо за 5 тыс грн будет связываться с таким головняком - сознательно соглашаться с тем, что он будет либо халтурить либо воровать. И послезавтра плюнет на всё, а нового в председатели попробуй замани.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Меню
Увійти
Реєстрація