ЖК Триумф

Pesik Djek сказав(ла):

потому что боятся отключать должников, ибо те пошлют своих адвокатов судиться)) поэтому, лучше пусть весь дом будет сидеть без тепла и воды

Натисніть, щоб розгорнути...

Всё рОвно, как на зоне.
ЗЫ: Я вчера рискнул принять душик - после того, как вода в трубе закончилась и пошла та, что с улицы, забросил гиблое дело и пошёл ставить чайник.

Это что, горячую воду всему дому отключили из-за должников что-ли? А не охуел ли ЖЕК?

momart сказав(ла):

Это что, горячую воду всему дому отключили из-за должников что-ли? А не охуел ли ЖЕК?

Натисніть, щоб розгорнути...

А что, он должен за свои деньги газ закупать для котельной?

Peppy сказав(ла):

А что, он должен за свои деньги газ закупать для котельной?

Натисніть, щоб розгорнути...

Он должен отключить должников от отопления и горячей воды, и закупать газа меньше, только для на тех, кто платит.

Так они уже потребили, даже если закупать меньше, то долг всё равно не исчезнет. А если отключить от отопления, система не размёрзнется? Вроде бы ж законом запрещено в отопительный сезон отключать население.

Peppy сказав(ла):

Так они уже потребили, даже если закупать меньше, то долг всё равно не исчезнет. А если отключить от отопления, система не размёрзнется? Вроде бы ж законом запрещено в отопительный сезон отключать население.

Натисніть, щоб розгорнути...

отопительный сезон уже закончился) а вы спросите у ЖЕКа, раз защищаете, сколько исков они подали по должникам? в общем говоря, что они сделали, чтобы обеспечить дом газом? долг в 400 тыс за один мес появился? будет компенсация за электроэнергию, которая подоражала, а мы её сейчас в разы больше будем потреблять из-за газа?

А в жэке есть юрист? или это тоже им нужно организовать за свои? Суды не дают результата. Год слушаний, потом даже если решение положительное, то исполнительная служба не делает ничего. Чтоб делала - опять нужны расходы на юриста и на взятки. Если хотите, чтобы это был голвняк жэка, то и платить нужно по городскому тарифу, в нем может быть заложена и прибыль и юристы и какава с чаем. А у вас просто компенсация потраченного газа.

Peppy сказав(ла):

А в жэке есть юрист? или это тоже им нужно организовать за свои? Суды не дают результата. Год слушаний, потом даже если решение положительное, то исполнительная служба не делает ничего. Чтоб делала - опять нужны расходы на юриста и на взятки. Если хотите, чтобы это был голвняк жэка, то и платить нужно по городскому тарифу, в нем может быть заложена и прибыль и юристы и какава с чаем. А у вас просто компенсация потраченного газа.

Натисніть, щоб розгорнути...

кхм) у нас ведь не просто ЖЕК, а управительная компания, я так понимаю, которая специализируется (!!) на обслуживании многоквартирных домов) У нас далеко не ЖЕК. У меня товарищ, живет на Пушкинской, вот у него ЖЕК - 75 грн / мес. при 2-х комн квартире) А сколько мы платим в "ЖЕК" ?)))))) Вот поэтому наш дом и резко остался без газа, поскольку наши управленцы подумали "а на кой нам этот суд")

А что значит: по городскому тарифу? компенсация??? мы платим меньше за свет, тепло, воду чем хоть кто-то в городе?)))))

Ну да, за тепло вы платите совсем не по городскому тарифу, как я понимаю. Вы оплачиваете потреблённый газ. И только газ. Без админрасходов и т.п. А вот в услугу "квартплата" входит и прибыль и админрасходы и, теоретически, юристы. Но это два совершенно разных кошелька.

В следующую субботу, в 10 утра вроде как собрание жильцов по теме ОСМД.
Можно собраться и всем дружно послать ЖЕК нах. Как вариант решения проблемы.

Председатель вменяемый есть? Или другая управляющая контора? На собрании ругаться все горазды, а работать никто.

Если сделаем ОСМД, то всё что нам застройщик должен: финальный слой асфальта во дворе, обустройство лестничных клеток и т.д. он нам "простит".

Хотя и сейчас вероятность того, что это будет когда-либо сделано практически нулевая.
Пожарный лифт в первом подъезде опять же, который просто отсутствует.

С другой стороны возможно техпомещения перейдут в нашу коллективную собственность, и нам не подселят несколько дополнительных офисов на пару сотен человек на чердаке.
Но тут нужно видеть документы. Возможно техэтажи и так уже переоформлены на застройщика как отдельные помещения. И офисы всё равно будут рано или поздно.

Помимо тепла по общему счётчику - электричество тоже по общему. Без 100кВт со скидкой и без ночного тарифа, хотя счётчики его поддерживают.
Получается деньги на модные счётчики распилили, а работают они как обычные. Тоже самое, что с пожарной сигнализацией. Датчики есть, но не подключены

Хорошо, что хоть бойлер поставил, знал в какой стране живём...

khima сказав(ла):

Хотя и сейчас вероятность того, что это будет когда-либо сделано практически нулевая.

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну так тогда не стоит за это вообще цепляться.

khima сказав(ла):

Хорошо, что хоть бойлер поставил, знал в какой стране живём...

Натисніть, щоб розгорнути...

Такого рода внезапные отключения горячей воды - чем не повод заменить управляющую компанию? Хотя бы на тот же ЖилКомСервис.

Эээ бред... но все же:

Насколько я понимаю то в теории как раз лестничные клетки, лифты
(туда же можно дописать постоянно вибрирующие от ветра металлические конструкции)
а ведь вибрация кроме шума ведет еще и к разрушению этих самых металлических конструкций)
все это будет сделано за счет горсовета
(как он там с застройщиком будет рассчитываться это уже его проблемы) (типа кто принял дом тот и крайний)
и все это должно быть сделано до снятия с баланса жека (до создания ОСМД) иначе это самое снятие с баланса просто не состоится
...
главное внимательно читать что подписываешь, типа чтоб там не было фразы: претензий не имею и обязуюсь все сделать за свой счет...

теория вещь хорошая ...
но в любом случае сначала капремонт и только потом ОСМД

в реальности же все это заглохнет просто потому что
1 у города нет денег и соответственно ремонта не будет
2 до первого июля 2016 года город без всякого ремонта в приказном порядке это самое ОСМД создаст - просто придет человек и скажет что я ваш новый управляющий...
3 я так понимаю что весь шум из за долгов,
а ни у жека ни у любой другой организации (того же ОСМД) просто нет возможности эти самые долги стребовать,
даже если есть постановление суда (при соответствующих затратах времени и денег думаю его все-таки можно добиться)
то исполнять его некому. (исполнительная служба в стадии реорганизации)
и в любом случае из квартиры выселить никто не имеет права а отключить отдельно взятую квартиру от общего стояка горячей/холодной воды физически невозможно,
а если зимой не подключите квартиру к отоплению то это как раз нарушение закона...
и все ОСМД платит должнику (по постановлению суда снять деньги со счета ОСМД не проблема)

Итог - либо горячей воды и отопления больше не будет никогда. либо все скидываются чтоб оплатить текущий долг и продолжают платить за должников в будущем.

И кстати еще один вариант развития событий так как дом должен городу (типа без формального отопления город дом не оставит),
то на прибыль от всяких сдачи помещений в аренду можете не рассчитывать...
(к тому же все давно сдано в аренду еще застройщиком... и сомневаюсь что кто-то просто так откажется от денег)

ну и как уже говорилось выше все работают, а тут нужно просто огромное количество свободного времени и желания чтоб всем этим заниматься на полный рабочий день,
как минимум понадобятся: председатель, бухгалтер, юрист, главный инженер, слесарь и электрик (ну и охрана) причем эти люди должны понимать
что работать придется бесплатно/за гроши (деньги на расходы берите из воздуха) и вы еще и виноваты.
И эти люди должны быть жильцами нашего дома.(иначе просто не будет вообще никакой заинтересованности)

P.S.
Крайне хотелось бы увидеть аргументированное опровержение всего выше сказанного
(ни эмоции а именно аргументированное опровержение - цифры, статьи закона, реальные примеры, и кто этим занимался...
Ну уж очень не хочется верить в том я что я прав....

Еще раз:
что бы там нибыло сначала капремонт всего и все и только потом подписи с жильцов про создание ОСМД

Eugene1976 сказав(ла):

3 я так понимаю что весь шум из за долгов,
а ни у жека ни у любой другой организации (того же ОСМД) просто нет возможности эти самые долги стребовать,
даже если есть постановление суда (при соответствующих затратах времени и денег думаю его все-таки можно добиться)
то исполнять его некому. (исполнительная служба в стадии реорганизации)
и в любом случае из квартиры выселить никто не имеет права а отключить отдельно взятую квартиру от общего стояка горячей/холодной воды физически невозможно,
а если зимой не подключите квартиру к отоплению то это как раз нарушение закона...
и все ОСМД платит должнику (по постановлению суда снять деньги со счета ОСМД не проблема)

Натисніть, щоб розгорнути...

Используйте передовой опыт соседей:
1. устанавливается электронная система допуска в дом и в лифт. Кто должен - доступ в лифт отключается - работает 100%, но только с теми, кто живёт.
2. Кто не живёт - подаются иски в суд, накладывается арест на имущество. Нет, его не отбирают, но сделать с ним ничего нельзя. в 80% случаев просто подачи иска в суд достаточно, чтобы человек закрыл долги.
3. Все скидываются дополнительно по 50 коп с метра, чтобы создать фонд, необходимый для погашения долгов. Когда фонд будет достаточный, а долги прекратят расти, сбор прекращается. Вам для ОСМД в любом случае понадобится резервный фонд, потому как даже те, кто платят, делают это с задержками, а платить за газ и электричество надо по предоплате.

Ну, и если у вас в доме не найдётся активного члена (что вряд ли, там нехилые бабки выходят на откатах), то пойдите в Монте Плазу и предложите их управляющей компании взять вас на баланс. Вряд ли откажутся.

Жильцом дома должен быть только Председатель ОСМД. Все бухгалтера, уборщики, юристы, инженеры - наёмные. Опять-таки, прийдите к нам в ЖК Павлово Поле и поговорите с нашим Председателем, возможно тот же юрист и бухгалтер могут работать на два дома.

Eugene1976 сказав(ла):

Еще раз:
что бы там нибыло сначала капремонт всего и все и только потом подписи с жильцов про создание ОСМД

Натисніть, щоб розгорнути...

Это утопия. У вас новый дом, там ещё всё нормально. Будете ждать ремонта - будет всё только хуже. Создадите ОСМД - почините сами.

Про ОСМД немного не понял...
Т.е. если тупо ничего не делать и оставить все на самотек - нашей управляющей компанией с июля 2016 останется текущий ЖЕК или станет город (Жилкомсервис)?

А если мы хотим другую компанию - то надо в срочном порядке искать варианты, например из других близлежащих домов, так?

Если вы не определитесь с управителем сами, то его назначит город. Отдавать ваш дом на обслуживание городу - самоубийство. Никто ничего не будет делать, лифтовые и насосные разворуют по винтику. Котельные город не обслуживает. Это очень, очень плохая идея. Имхо, нужно давить на существующую управляющую компанию. Новая управляющая контора точно так же столкнётся с проблемой долгов, тут чуда ждать не приходится.
Про систему доступа в лифты - отличная идея. Только опять же, требует вложений. Это и сервер и карточки и прочие мелочи.

Т.е. все-таки оставить текущий ЖЕК будет не самым плохим решением (если никто лучше не найдется).

Вам главное не попасть в лапы кернесу. Такой дом - лакомый кусок. Деньги сшибать можно ещё лет 10, пока окончательно не придёт в негодность дорогостоящее инженерное оборудование. В вашей управляющей компании ведь не совсем ужас-ужас, просто ряд недоработок. Теперь на них есть рычаг давления - вы заключаете договор на год, а потом можете его расторгнуть, если они не будут к вам дружелюбны.

Но всё равно нужно создать ОСМД, а потом заключать договоры с кем бы то ни было.