Защита от выселения при смене собственника

[Superficiy]

Защита от выселения при смене собственника

День добрый. Какие есть способы защиты от выселения, в связи с предъявлением иска нового собственника квартиры к зарегистрированным в ней лицам... ответчице 76 лет, собственником квартиры не была. Собственником была внучка. Внучка продала квартиру отцу мужа (вероятно фиктивно, так как внучка так и продолжает проживать в спорной квартире). Отец мужа предъявил иск о защите права собственности путям снятия с регистрационного учёта бабушки..
Бабушку выселят на улицу... есть ли способы противодействия? Когда внучка была собственником квартиры, было решение суда о вселении бабушки. Но оно, я так понимаю, на нового собственника не распространяется.
У кого есть какие мысли?

 

[Фантастика]

А у внучки откуда взялась квартира?

 

[ЮК Гелиос]

Если все будет в рамках закона, то бабушку оставят в квартире. Смена собственника не не влияет на действительность личного сервитута (права пользования чужим жильем).

 

[агата.к]

Решение суда о вселении - можно более конкретно?

 

[Superficiy]

А у внучки откуда взялась квартира?

Бабушка в приобретении квартиры не участвовала никоим образом. Внучка купила за свои деньги, но в 2004 году вселила бабушку... а теперь бабушка старенькая..выметайся на улицу...

Решение суда о вселении - можно более конкретно?

Суд вселил бабушку в спорную квартиру. Иск был к внучке. Теперь собственник поменялся. Как исполнить решение суда?

 

[агата.к]

Хм...Более конкретные фомулировки суда можно?
Просто если договор аренды- смена собственника на взаимоотношения не влияет.
А здесь если был обязан конкретный человек совершить действия, и он мог их выполнить только будучи собственником - получается, выполнить не получится.
А если было установлено что то типа сервитута - вполне.

 

[Superficiy]

А если было установлено что то типа сервитута - вполне.

не было. Было решение в связи с тем что зарегистрирована, вселить. Всё.

 

[агата.к]

А вселить в квартиру или обязать внучку?

 

[Superficiy]

А вселить в квартиру или обязать внучку?

Вселити ..... в квартиру № ....

 

[агата.к]

Я еще раз перечитала стартпост, если я правильно поняла, то получается, сейчас идет новый суд, так?
Т.е. решение о вселении было выполнено, бабушка живет.
Потом было отчуждение.
Новый собственник подал иск о выселении.
Получается, право на проживание нужно отстаивать в суде. Не знаю, правда, как у Вас это получится.
А где бабушка жила до переезда к внучке? У нее свое жилье есть?

 

[Superficiy]

Не знаю, правда, как у Вас это получится.

тоже пока что не знаю... бабушка осталась на улице... решение о вселении не выполнено, так как сменился собственник и уже рассматривается иск защите права собственности путём снятия бабульки с регистрационного учёта...



вобщем написал так.... посмотрим что будет...

"..... Також вважаю, що пред’явлені позивачем позовні вимоги не можуть бути задоволені судом, так як законом не передбачено такого способу захисту порушених прав як зняття з реєстрації за рішенням суду.
Так, відповідно до статті 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні” зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Позивачем не надано до суду доказів того, що відносно відповідача Сталєнко Є.Д. існує будь-яке рішення суду, що набрало законної сили, про позбавлення її права користування спірним житловим приміщенням, а тому пред’явлена вимога про зняття її з реєстрації не може бути задоволена.

Окрім цього, відповідно до ч.ч. 2-4 статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
Відповідно до ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.
Вважаю, що очевидним є факт наявності зловмисної домовленості між позивачем та відповідачем — Бурко Н.С., яка визнала позов та подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, про вчинення дій направлених на умисне позбавлення Сталєнко Є.Д. права на проживання в спірній квартирі. Так Бурко Н.С. була відповідачем у справі за позовом Сталєнко Є.Д. про її вселення до спірної квартири. Як зазначалось вище, в зазначеній справі було прийняте рішення про вселення Сталєнко Є.Д. до спірної квартири.
Дії позивача та Бурко Н.С. з укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, із звернення позивача до суду з цим позовом, свідчать лише про їх бажання недопустити вселення Сталєнко Є.Д. до спірної квартири, незважаючи на її похилий вік, відсутність у неї будь-якого іншого житла, а отже зазначені дії вчинені з наміром завдання шкоди Сталєнко Є.Д., шляхом позбавлення її єдиного житла, що в свою чергу суперечить моральним засадам суспільства.
Таким чином, вважаю, що у разі участі відповідача Сталєнко Є.Д. у розгляді справи вона мала б змогу надати свої пояснення та докази на підтвердження зловмисної домовленості між позивачем та Бурко Н.С., у зв’язку із чим суд повинен був би розглянути питання про відмову у захисті цивільного права та інтересу позивача, у зв’язку із порушенням ним положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу."

 

[Арагорн]

"Интересная" формулировка - "бабуля зарегистрирована - вселить её".
Очень интересно почитать, чем суд мотивировал вселение в чужую, изначально чужую квартиру.
Бабулю жалко, это понятно, но проживать в квартире, ссылаясь на один лишь штамп в паспорте, против воли собственника, имхо, незаконно. Вот это и установит судЮ который сейчас инициирован новым собственником.

 

[агата.к]

Очень интересно почитать, чем суд мотивировал вселение в чужую, изначально чужую квартиру.

Вот и мне интересно!
Спрашивала, но ТС не признается

И кстати, Superficiy, почему Вы квартиру называете "спорной"?
Зловмисна домовленисть - по факту да, есть, но в моральном плане, не более.
И в чем заключается злоупотребление правом собственника?

 

[Арагорн]

агата.к, кстати и фиктивность продажи квартиры родственнику тоже надо доказать, одного мнения ТС мало.

Сам вопрос, как всегда, сводится к следующему "даёт ли право проживания в квартире "прописка"/регистрация".

 

[агата.к]

Да там доказывать начать и кончить
Имхо, регистрация право проживания дает.
Но это не сервитут, и если собственник против - с вещами на выход.

 

[_SOLLERS_]

А кто стороны исполнительного производства по исп. документу на вселение бабушки? Если разобраться - можно покачаться. Но факт есть факт - если сменился собственник жилья - он имеет полное право требовать прекращение права проживания любых лиц, имеющих такое право на его жилье, и суд будет на его стороне.

 

[Superficiy]

А кто стороны исполнительного производства по исп. документу на вселение бабушки? Если разобраться - можно покачаться. Но факт есть факт - если сменился собственник жилья - он имеет полное право требовать прекращение права проживания любых лиц, имеющих такое право на его жилье, и суд будет на его стороне.

только сначала нужно правильно предъявить исковые требования

 

[greenleaf]

Вот много интересного написано по поводу вселения, выселения и т.д.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі