задаток

[Andrian]

задаток

Подскажите пожалуйста сколько стоит у нотариуса заверить договор задатка? (это % или фиксированная сумма?)

 

[anika_law]

.... а сходите к нотариусу и узнайте. а можете еще и позвонить туда

 

[Лабамут]

а зачем заверять у нотариуса? вроде необязательно. хотя смотря какой задаток

 

[re-05]

мне кажется этот договор оформляют в АН(если это недвижимость)

 

[Лабамут]

мне кажется этот договор оформляют в АН(если это недвижимость)

если АН участвует в сделке.

 

[Оценщик]

Оформлять договор в АН - последнее дело, лучше у нотариуса, или у нормального юриста

 

[OlgaNaft]

мне кажется этот договор оформляют в АН(если это недвижимость)

Агенство недвижимости - шарашкина контора! Любое.
В случае если вас захотят "кинуть" вы долго и нудно будете доказывать свою правоту.
АН ни за что в нашей стране не несут ответсвенности. Они просто рубят бабло на полуграмотных людях, которые считают, что без АН сделку никак не организовать...
С другой стороны нотариусы в нашей стране - это мафия, которая работает по чёткому зговору. В каждом городе чётко установленная "такса" за конкретную услугу. Например только за заверение подписи (не документа!) у меня эти хапуги потребовали 250 грн.!!! Вы можете представить?
У них в принципе в этих пределах почти всё стоит, так-что так и ориентируйтесь...

 

[александрович]

Оформлять договор в АН - последнее дело, лучше у нотариуса, или у нормального юриста

А у нотариуса или у юриста не последнее дело.Скажите чем они вам помогут в случае расторжения этого договора.Может будут судится бесплатно

 

[Оценщик]

А у нотариуса или у юриста не последнее дело.Скажите чем они вам помогут в случае расторжения этого договора.Может будут судится бесплатно

Агентство что ли будет по судам бегать?

Подскажите пожалуйста сколько стоит у нотариуса заверить договор задатка? (это % или фиксированная сумма?)

1-%

А у нотариуса или у юриста не последнее дело.Скажите чем они вам помогут в случае расторжения этого договора.Может будут судится бесплатно

у нотариуса можно сделать исполнительную надпись

 

[grv]

На сколько помню договор задтка без нотариуса не договор задатка, т.е. никаких последствий в случае облома к указанной дате любой из сторон не несет.

АН -на%балово в любом случае, то что они вам подсунут устраивает только их.

 

[Оценщик]

На сколько помню договор задтка без нотариуса не договор задатка, т.е. никаких последствий в случае облома к указанной дате любой из сторон не несет.

АН -на%балово в любом случае, то что они вам подсунут устраивает только их.

В целом все правильно.

АН необходим договор задатка для:
1) полного контроля над сделкой - АН предлагает задаток сторонам сделки и оставляет документы у себя, и деньги - "для безопасности". НО! АН - не банк и деньги хранить права не имеет (лицензия нужна)
2) задаток - гарантия АН, что оно получит свой процент от сделки.

Вывод: практика и мои рассуждения доказывают, АН сами напрягают стороны на задаток при помощи простых "читок": Покупателю - без задатка классную квартиру завтра продадут. Продавцу - уйдет Покупатель на другую квартиру.

Нормальные люди (таких большинство) сдерживают свое слово и договариваются без задатков. Не сдерживают обещания - невменяемые. А у невменяемых квартиры лучше не покупать

 

[александрович]

А вы бы сами купили или продали недвижимость без задатка попробуйте найдите нормальных людей пускай сделають вытяг со своих денег погасят комунальные платежи а вы возьмете и не купите . Вы чуш несете а деньги мы оставляем по договору поручения

 

[Оценщик]

А вы бы сами купили или продали недвижимость без задатка попробуйте найдите нормальных людей пускай сделають вытяг со своих денег погасят комунальные платежи а вы возьмете и не купите . Вы чуш несете а деньги мы оставляем по договору поручения

"чуш" - пишется с мягким знаком
"сделають" - без него
"комунальные" - с двумя м.

Ключевая фраза "мы оставляем деньги" - говорит о том, что я прав.
Не важно по-какому договору Вы оставляете деньги. Он может быть признан фиктивным. Вас просто еще не хлопали.

Сто раз недвижимость покупалась и продавалась без задатков. Друзьям (и в роли продавца, и в роли покупателя), которые обращались по переоформлению, советовал всегда не увлекаться задатками. И всегда все было нормально. Продавец всегда за свой счет делал документы. БТИ, справки и прочее для продажи - 1500 - 2000 грн максимум. Такие деньги, я думаю есть почти у любого продавца.
Ваше АН, когда готовит документы - берет же бабки с Продавца? - берет и еще с накрутками. Оно же их не готовит за свой счет.

Так что задаток - это плохо. И неважно где он удостоверен. Все равно плохо.

 

[Лабамут]

На сколько помню договор задтка без нотариуса не договор задатка

не совсем так, вроде.
1. при устной форме и отсутствии иных доказательств, "задаток считается авансом".
2. ну и договор задатка как таковой не может существовать сам по себе. только как часть договора. И если это договор купли-продажи недвижимости (не предварительный), то тогда надо естественно заверять нотариально. Но тогда уже и о задатке не говорят.
3. а вот в комментариях к ГК предлагают не называть задаток задатком в предварительном договоре, а только обеспечением.

 

[Оценщик]

Задаток - это способ обеспечения обязательств

 

[Maxim17]

АН - это не нотариус
И это будет равносильно типа свидетеля и все.

Лучше поднимите трубку телефона и позвоните нотариусу

 

[Лабамут]

Задаток - это способ обеспечения обязательств

Оценьщик, задаток не только выполняет функцию обеспечения обязательств, но также выполняет функцию частичной предоплаты по договору. Этим (в частности) он отличается от других способов обеспечения обязательств.

Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів...

Предметом предварительного договора является заключение собственно договора, соответственно тут (по предварительному договору) предоплачивать нечего. Если конечно не прописано, что задаток по предварительному договору идет в счет расходов продавца на подготовку договора купли-продажи, которые обязуется погасить покупатель. Но тогда это не задаток за недвижимость (не идет в счет оплаты за недвигу). Т.е. есть нюансы.

 

[Просто мама]

Тема эта очень скользкая.
Почему задаток стали называть предварительным договором с авансовым платежом и штрафными санкциями (суть, кстати, не поменялась)? Было очень хитрое решение вышки с признанием договора задатка недействительным на абсолютно бредовых основаниях, и нотариусы соттветсвенно отреагировали изменив название и содержание договора, но не саму суть.

Оформлять или нет через нотариуса личное дело человека, но по отношению к предварительному договору действиельно есть норма, говорящая о том, что он должен быть заключен в той форме, в которой будет заключен основной договор. (Форма договора купли продажи недвижимости - квалифицированная письменная, т.е. письменная нот. удостоверенная.)

По поводу "агентского задатка", мое мнение - это "филькина грамота".