Кроме того, после покупки квартиры нужно будет заключать договор с управляющей компанией (вроде ЖЭКа), который сделан, естественно, в пользу Управителя (целесообразно его редактировать, чтобы защитить свои интересы).
Так что безопаснее купить квартиру "с рук".
Договор с управляющей компанией иногда разумно не подписывать вовсе, так как при желании жильцов создать ОСМД потом могут натолкнуться на проблемы (подсовывают с договором протокол собрания, где обозначают обслуживание только управляющей компанией).
А квартиры "с рук" зачастую продаются методом переуступки, поэтому вовсе ничего не гарантируют. При продаже с рук с готовыми документами продавец попадает на 6,5% (5% налог + 1,5% ПФ), поэтому таких продающих единицы (если действительно брали для себя, оформили документы, а потом поменялись обстоятельства).
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие необходимо проверить документы у застройщика при покупке недвижимости в сданном в эксплуатацию новострое?
Дом уже частично заселен, но еще сть квартиры в продаже напрямую от компании.
Лучше проверять не документы (в них Вы вряд ли самостоятельно что-то адекватно поймете - не обессудьте, но если Вы спрашиваете, что Вам проверять, то наверняка подобных документов в глаза не видели), а начать с репутации застройщика. Большинство застройщиков по городу довольно хорошо известны, поэтому проще задать вопрос о конкретном застройщике и объекте, так больше толку получить реальную информацию. В соседнем разделе недвижимости есть очень много тем по конкретным объектам. В том числе там периодически обсуждают и документальную информацию.
Кстати, если объект сдан в эксплуатацию, то застройщик будет продавать уже по купле-продаже оформленный объект (а не предварительный договор или паевое участие) - в таком варианте покупка почти ничем не отличается от покупки вторички. Поэтому важность опять же не в самих документах, а в объекте.
Если у застройщика, например, проблемы с залоговыми квартирами или другими банковскими нюансами, то в документах Вам никто этого не покажет.
У каждого застройщика в городе есть определенная репутация, есть те, кто десятилетиями строит, есть новички. Начните с изучения самого застройщика.
