Юридическая проверка квартиры

[Алексеевка-Поля]

Юридическая проверка квартиры

Добрый день!
Подскажите, кто занимается и сколько стоит юридическая проверка покупаемой квартиры, например:
-истории регистраций в этой квартире, кто там был зарегистрирован, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас
-не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств
-подлинность документов права собственности
-историей продаж этой квартиры
и прочее
поскольку, как я понимаю, агенства недвижимости и всякого рода посредники, говорят о проверке но ее не проводят, за неимением компетентности, оказывая только информационные услуги по поиску подходящего варианта

 

[Оценщик]

Добрый день!
Подскажите, кто занимается и сколько стоит юридическая проверка покупаемой квартиры, например:
-истории регистраций в этой квартире, кто там был зарегистрирован, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас
-не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств
-подлинность документов права собственности
-историей продаж этой квартиры
и прочее
поскольку, как я понимаю, агенства недвижимости и всякого рода посредники, говорят о проверке но ее не проводят, за неимением компетентности, оказывая только информационные услуги по поиску подходящего варианта

Все можно, кроме подлинности документов. Это экспертиза Бокариуса. И еще зависит от того, в какое время последний правоустанавливающий был выдан. Если центр приватизации жилья выдавал или после 2002, то подлинность легче установить.

 

[Алексеевка-Поля]

Все можно, кроме подлинности документов. Это экспертиза Бокариуса. И еще зависит от того, в какое время последний правоустанавливающий был выдан. Если центр приватизации жилья выдавал или после 2002, то подлинность легче установить.

А нотариус может это проверить? Он же видит какой-то единый реестр документов, свидетельствующих о праве собственности?

 

[VVK]

-истории регистраций в этой квартире, кто там был зарегистрирован, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас

домовая книга и паспортист жэка в помощь

Он же видит какой-то единый реестр документов

конечно видит все обтяження, аресты и пр.

 

[Алексеевка-Поля]

Спасибо!
Правильно понял-
"выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений"
-это может сделать нотариус, оформляющий сделку?

 

[Rus2010]

"выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений"

С чего Вы решили , что в реестре есть все решения. Задача , которую поставили, на все 100 не выполнима.

 

[Ferox]

-истории регистраций в этой квартире, кто там был зарегистрирован, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас

Узнать что сейчас с тем кто выписался? Как вы себе это представляете? Через передачу "Жди меня"?

 

[Алексеевка-Поля]

Узнать что сейчас с тем кто выписался? Как вы себе это представляете? Через передачу "Жди меня"?

еще "Битва экстрасенсов" может помочь. Имеется ввиду, наверное, расспросить хозяев, соседей нет ли временно выписанных

 

[Вакнждъ]

-истории регистраций в этой квартире, кто там был зарегистрирован, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас

-не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств

-историей продаж этой квартиры
и прочее

кроме того что сами посмотрите в жеке,
только частный детектив...штуки 2 баксов, наверно +расходы на процесс, проезд и полгодика времени.

-подлинность документов права собственности

нотариус на сделке берет выписки с реестра.

 

[Алексеевка-Поля]

Выходит только в ЖЕК сходить к паспортисту + при сделке нотариус проверит-и всё, больше никаких секретных проверок?

 

[Belka_O]

Выходит только в ЖЕК сходить к паспортисту + при сделке нотариус проверит-и всё, больше никаких секретных проверок?

все секретные проверки делают тоже самое,только за бОльшую сумму

не ленитесь,ходите сами или вместе с продавцом квартиры и все проверяйте сами

 

[Алексеевка-Поля]

Спасибо всем отписавшимся!

 

[Оценщик]

Спасибо всем отписавшимся!

Если сомнения, то только по полной стоимости оформляйте.

 

[Вакнждъ]

Выходит только в ЖЕК сходить к паспортисту + при сделке нотариус проверит-и всё, больше никаких секретных проверок?

Поговорить с соседями, они обычно с удовольствием все расскажут. Поинтересуйтесь как и когда нынешний хозяин стал владельцем. Посмотреть на дату выдачи паспортов. Например если хозяин один, не женат, а паспорт свежепоменянный то весьма вероятно что потом обьявится его жена и скажет "гиде моя доля от хаты ***ь ??". Не покупать по доверенности. Не мутить со стоимостью квартиры и хитрожопыми вариантами оформления в рассрочку/залог/по частям/под честное слово и т.п. И все будет хорошо...ну кроме того варианта когда купленные гостинки оказываются в залоге у банка и 2 раза перепроданы как на салтовке было....

 

[Lotari]

Подскажите, кто занимается и сколько стоит юридическая проверка покупаемой квартиры, например:
-истории регистраций в этой квартире, кто там был зарегистрирован, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас
-не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств
-подлинность документов права собственности
-историей продаж этой квартиры
и прочее
поскольку, как я понимаю, агенства недвижимости и всякого рода посредники, говорят о проверке но ее не проводят, за неимением компетентности, оказывая только информационные услуги по поиску подходящего варианта

К выше написанному добавлю.
Даже если этим кто-то и занимается, вопрос - насколько можно будет доверять результатам проверки.
Надежнее самому проверить то, что доступно, в остальном положиться на компетентность нотариуса.
- историю регистраций знает паспортист. А почему и при каких обстоятельствах - это только если что-то покажется сомнительным.
- подлинность документов. Нотариус проверяет документы о праве собственности и паспорта владельцев, сверяет данные с реестром.
- история продаж важна с точки зрения чистоты предыдущих сделок. Проверить это проблематично, лучше отдать предпочтение более новым квартирам, где первый собственник. Или хозяева приобрели квартиру более 20 лет назад.

Выходит только в ЖЕК сходить к паспортисту + при сделке нотариус проверит-и всё, больше никаких секретных проверок?

"Секретных" проверок нет вообще, проверки "секретные" только для агентов, которые их не делают.