Выбор района для молодой семьи

[Sebablue]

Выбор района для молодой семьи

Всем доброго времени суток. Хотим приобрести квартиру в Харькове. Пока рассматриваем районы Горизонт, Солнечный, Восточный. Нравится, что там квартиры чешки (большие кухни) и на Солнечном даже пару кирпичных домов есть, районы сами по себе относительно новые, школы есть (нам очень важно, чтобы школа была рядом), недалеко до метро, да и на работу удобно будет добираться с этих районов.
Скажу сразу, что форум полистали, но новых подобных тем не видел, а очень хочется узнать актуальную информацию. Поэтому, просьба отписаться тех, кто проживает в этих районах - плюсы/минусы.
Интересует в первую очередь:
1. Тепло ли в квартирах, как с отоплением, отключением воды/света;
2. Хорошие ли школы и можно ли вообще туда попасть;
3. Как влияет на районы близкое расположение трассы и жд ветки (это с одной стороны плюс, а с другой не очень то прикольно, когда дом трясет, если едет поезд), шумно ли.
4. Много ли гопоты/наркоманов (понимаем, что они есть везде. но все же хотелось бы услышать живые отзывы)
5. Есть ли какие-то местные семейные кафе, развлекаловки и т.д.
6. Сложно ли добраться с пролетарской вечером, скажем, после 9 часов (ходит ли общественный транспорт в том направлении).
П.С. Пожалуйста, без флуда Ну и может есть еще что рассказать? Заранее всем благодарен за отзывы!

 

[MiraUA]

Единственный плюс этих районов - это очень низкая цена недвижимости по сравнению с любым другим районом. И это как раз закономерное следствие того, что особых плюсов у этих районов нет. Очень далеко от центра и от всей инфраструктуры. Школ хороших нет, посмотрите в интернете рейтинг школ Харькова и сами сделайте выводы. Семейные кафе и тд - ничего такого нет, за всем надо ехать ближе к центру.

 

[MalDiva Bali]

В

2. Хорошие ли школы и можно ли вообще туда попасть;
3. Как влияет на районы близкое расположение трассы и жд ветки (это с одной стороны плюс, а с другой не очень то прикольно, когда дом трясет, если едет поезд), шумно ли.4.
5. Есть ли какие-то местные семейные кафе, развлекаловки и т.д.
6

Школы, которые считаются типа хорошими, находятся ближе к центру района и к м.Масельского, а не к Пролетарской...

Трасса и ж.д. ветки никак не влияют абсолютно,

Там точно есть Экватор, Класс, АТБ большой и Боулинг-24 - это из того, что на слуху... возможно, есть и более мелкие магазины и развлекаловки.

 

[Sebablue]

Цена, конечно, играет далеко не последнюю роль. Но не только Салтовка не нравится своей загруженностью, если так можно выразиться, Алексеевка тоже не очень нравится, да и цены там...
По поводу школ посмотрю рейтинг, спасибо. Мы только в первый класс идём, поэтому не очень во всем этом понимаю. Были на горизонте. Там в школе, кажется, даже бассейн есть... Ну или надпись "бассейн" на стене школьной)))
А по поводу метро масельского можете конкретную школу назвать? Этот район тоже рассматривали. Там товарищ не так давно жил, но постоянно была беда с горячей водой и тараканами...как он их только не выводил. Постоянно лезли. Жил, кажется, на библика

 

[MiraUA]

Цена, конечно, играет далеко не последнюю роль.

Просто вы должны чётко понимать, что низкая цена не случайна, она отражает, так скажем, качество района.

Лучше действительно посмотрите в сторону Масельского. Там много бюджетных новостроек от жилстрой1.
С горячей водой сейчас беда по всему городу. Даже на дорогой Алексеевке. Тараканы - это не проблема района, это проблема конкретного дома или даже скорее части дома.

 

[dars]

Лучше уж РЖМ глянуть,чем эти 3 района - цена не особо будет отличаться, но наличие "улучшенок" даёт плюс в выборе да и см Класс хоть и быдляческий, но получше будет АТБ и Велмарта горизонтовских + базар. Кроме боулинга на Горизонте, и то с большими оговорками, других кафе-развлекаловок нет ни в одном районе включая РЖМ. Добраться с работы не проблема в любой район, а вот выехать утром вроде как не совсем удобно с Солнечного. На Солнечном возле 296го кирпичного дома вечно воняет канализационными стоками, но и двушки в кирпичах за полгода поиска на нём, так и не попались(2016 год), на Восточном далеко не все высотки пригодны для спокойной жизни. м.Масельского повеселее будет а Новые Дома ещё лучше ИМХО.

 

[Qanzaz]

Восточный самый дешёвый район из этих трёх. И одна школа на район - #70. А Солнечный и Горизонт одинаковые

 

[Qanzaz]

Я живу на РЖМ с 1981 года и не буду хвалить своё болото )))

 

[Sebablue]

Спасибо всем за мнения. По поводу новостроек. В жилстрой 1 не понравилась планировка и качество. То есть, чтобы довести до ума, надо очень много денег - знакомый как раз в жилстрой сейчас ремонт делает. Даже заливка полов в копейку выйдет.

 

[MiraUA]

Спасибо всем за мнения. По поводу новостроек. В жилстрой 1 не понравилась планировка и качество. То есть, чтобы довести до ума, надо очень много денег - знакомый как раз в жилстрой сейчас ремонт делает. Даже заливка полов в копейку выйдет.

Да, это именно бюджетные новостройки с соответствующим качеством. Но планировки у них точно лучше, чем на вторичке.

 

[LaDiva]

Всем доброго времени суток. Хотим приобрести квартиру в Харькове. Пока рассматриваем районы Горизонт, Солнечный, Восточный. Нравится, что там квартиры чешки (большие кухни) и на Солнечном даже пару кирпичных домов есть, районы сами по себе относительно новые, школы есть (нам очень важно, чтобы школа была рядом), недалеко до метро, да и на работу удобно будет добираться с этих районов.
Скажу сразу, что форум полистали, но новых подобных тем не видел, а очень хочется узнать актуальную информацию. Поэтому, просьба отписаться тех, кто проживает в этих районах - плюсы/минусы.
Интересует в первую очередь:
1. Тепло ли в квартирах, как с отоплением, отключением воды/света;
2. Хорошие ли школы и можно ли вообще туда попасть;
3. Как влияет на районы близкое расположение трассы и жд ветки (это с одной стороны плюс, а с другой не очень то прикольно, когда дом трясет, если едет поезд), шумно ли.
4. Много ли гопоты/наркоманов (понимаем, что они есть везде. но все же хотелось бы услышать живые отзывы)
5. Есть ли какие-то местные семейные кафе, развлекаловки и т.д.
6. Сложно ли добраться с пролетарской вечером, скажем, после 9 часов (ходит ли общественный транспорт в том направлении).
П.С. Пожалуйста, без флуда Ну и может есть еще что рассказать? Заранее всем благодарен за отзывы!

Районы, конечно, хороши только ценой. И с близостью к метро Вы очень переборщили. Даже когда до метро можно дойти за пол часа пешком, это считается далеко, но реально, но когда и за час не в каждое место дойдешь, то это никак не близко.
Про большие кухни в чешках Вы загнули - с какого времени 6 квадратных метров считается большой кухней, лично мне неизвестно. Обычная квартира, да еще и балкон косой в чешках.
Школы там соответствуют ценам на жилье - самые скромные.
ЖД или трасса не имеют значения, так трассы у нас по всему городу (там движение больше, чем на окружной), а жд только звуком пугает, если совсем рядом.
Вы правы - гопота и наркоманы есть везде. Но если тут самое дешевое жилье, то, думаю, вывод о контингенте можете сделать сами.
Возле метро Пролетарская немного кафе и развлекаловок есть, дальше по месту в основном на уровне наливаек, киосков "живого" пива и надувных батутов для детей на площадках.
Добираться после 10 вечера только на такси или пешком.

Если уж хочется то направление, я бы тоже Роганский жилой массив советовала (759 и 759-А микрорайоны). Там и транспорт лучше, на маршрутке 10 минут до метро. И дома лучше - строились в 80-х, улучшенки, кухни и по 14 метров есть. Маркеты есть, по крайне мере точно можно нужное купить без выездов к метро (как минимум Класс и пара АТБ из того, что знаю рядом).

Там товарищ не так давно жил, но постоянно была беда с горячей водой и тараканами...как он их только не выводил. Постоянно лезли. Жил, кажется, на библика

Беда с горячей водой может быть в любом районе. Сейчас на Алексеевке ее уже месяца 4 нету.
А тараканы есть в любом районе города, это от конкретного дома зависит.

Спасибо всем за мнения. По поводу новостроек. В жилстрой 1 не понравилась планировка и качество. То есть, чтобы довести до ума, надо очень много денег - знакомый как раз в жилстрой сейчас ремонт делает. Даже заливка полов в копейку выйдет.

Но все же даже самое скромное качество новостроя лучше вторички.

А планировка... если Вы назвали кухни в чешках большими, при том, что они 6 метров, то как может не устраивать квартира с кухней 8,5 метров, не могу понять. Более того, там как раз стены можно переложить как Вам хочется и стоит это 200 долларов (с демонтажом). И уж тараканов точно не будет.
Я бы тоже советовала обратить внимание на тот объект, который строится возле Пролетарской (сейчас Индустриальная). Цены там одни из самых низких по новостроям из-за места, за цену 32-х метров вторички можно взять 40 метров новостроя, коммуникации хоть по дому новые, электрокабель современный, дом утепленный, до метро рукой подать, развлекаловки присутствуют там же у метро.

 

[Анри_Ле_Блан]

СО скромным бюджетом я считаю надо брать районы, которые развиваются по застройке, т.е. молодые. Да, вы несколько лет будете без всей инфраструктуры, но потом у вас будет все. Кто бы мог подумать но 50 лет назад таким районом было Павлово Поле, а теперь посмотрите - это самый дорогой и элитный район в городе, тоже самое было и с Алексеевкой. Но )), должно пройти определенное время.

Из перспективных я бы смотрел на район метро Пролетарская (новострои от ЖС-1), из потенциально интересных это всё Салтовское Шоссе, пос. Жуковского, Х.Гора, Одесская. Локация покупается один раз, и потом вы точку на карте ни за какие деньги не измените, в отличие от ремонта.

И кстати районом который считаю оптимальным цена/качество - это Песочин.

 

[mik12345]

Поддерживаю идею новостроя на Пролетарской-Индустриальной.
Опыт Киева показывает, что наиболее востребованными являются районы массовой застройки новыми домами. Туда подтягивается инфраструктура - кафешки, магазины, ТРЦ. Посмотрите на Алексеевку. До появления метро она была жопой мира. Тогда еще ПП не было новым деловым центром города. Единственный плюс был в том, что новые дома и нет хрущевок с маргиналами. Цены были на уровне Студенческой-ГТ с лучшей инфраструктурой. Посмотрите на 522 микрорайон. Чем он отличается от 608? Почти ничем, но цены там выше, потому что нет ни одной хрущевки.
Если сейчас вкладываться на перспективу, я бы покупал (или на котловане, или у переукупов) недорого район с массовой застройкой новостроями в пешей доступности до метро. Если муж с руками, большую часть может сам сделать. Это лучше, чем чешка на Рогани.
На сегодняшний день это именно новостройки от ЖС-1 на ХТЗ. Наибольший рост цены плюс удобство для жизни. Московский проспект расширили. Метро. Бассейн. Экология.

 

[ALIEN_ua]

Поддерживаю идею новостроя на Пролетарской-Индустриальной.
Опыт Киева показывает, что наиболее востребованными являются районы массовой застройки новыми домами. Туда подтягивается инфраструктура - кафешки, магазины, ТРЦ. Посмотрите на Алексеевку. До появления метро она была жопой мира. Тогда еще ПП не было новым деловым центром города. Единственный плюс был в том, что новые дома и нет хрущевок с маргиналами. Цены были на уровне Студенческой-ГТ с лучшей инфраструктурой. Посмотрите на 522 микрорайон. Чем он отличается от 608? Почти ничем, но цены там выше, потому что нет ни одной хрущевки.
Если сейчас вкладываться на перспективу, я бы покупал (или на котловане, или у переукупов) недорого район с массовой застройкой новостроями в пешей доступности до метро. Если муж с руками, большую часть может сам сделать. Это лучше, чем чешка на Рогани.
На сегодняшний день это именно новостройки от ЖС-1 на ХТЗ. Наибольший рост цены плюс удобство для жизни. Московский проспект расширили. Метро. Бассейн. Экология.

Хм, ну ок - районы массовой застройки новыми домами и из инфраструктуры кафешки и ТРЦ..., а молодой семье нужно думать о том, в какую школу будет ходить ребенок. А теперь скажите мне сколько новых школ у нас построили в районах массовой застройки новостроями?? И в какую школу пойдет ребенок и сколько там будет учеников в классе? Почему-то об этом никто не думает заранее.

Про плюсы Алексеевки и 522 микрорайона что-то не совсем в тему, у них другие плюсы, у вас на хрущевки аллергия что ли? А почему ПП считается лучшим районом, если он весь застроен этими самыми хрущевками?

 

[sborch]

Кто бы мог подумать но 50 лет назад таким районом было Павлово Поле, а теперь посмотрите - это самый дорогой и элитный район в городе,

Павлово поле НИКОГДА не было окраиной города, хотя бы по тому, что до Центра пол часа пешком. Элитность это от контингента проживающего в каждом районе. На Павловом поле образованных и интеллигентных людей на порядок больше чем в любом другом районе.

 

[Анри_Ле_Блан]

Павлово поле НИКОГДА не было окраиной города...

Да ну )))

 

[Анри_Ле_Блан]

100 лет назад на нынешней площади свободы были трущебы )) и жили биндюжники и варили самогон

 

[mik12345]

Хм, ну ок - районы массовой застройки новыми домами и из инфраструктуры кафешки и ТРЦ..., а молодой семье нужно думать о том, в какую школу будет ходить ребенок. А теперь скажите мне сколько новых школ у нас построили в районах массовой застройки новостроями?? И в какую школу пойдет ребенок и сколько там будет учеников в классе? Почему-то об этом никто не думает заранее.

Я написал как есть, исходя из опыта Киева. Люди как дурные гребут новострои, хотя там в радиусе километра нет места для парковки, а ближайшая (в радиусе километра) школа (просто ничем не примечательная школа), где есть места, стоит 15000 в месяц и туда очередь. При этом хрущи со свободными дворами и пустыми школами в пешей доступности никому не интересны. Когда у людей возникает выбор, почему-то никто, разве что от безнадеги, не хочет идти в чешки и хрущи. Харькову до этого еще далеко, но, при выборе места жительства, стоит ориентироваться и на этот опыт.

 

[mik12345]

На Павловом поле образованных и интеллигентных людей на порядок больше чем в любом другом районе.

На ПП одни вредные, выжившие из ума пенсионерки (или их дети, на которых природа отдыхает), сидящие в своих хрущевках, где ширина лестницы была не более, чем вынести труп (это, действительно, проектировалось исходя из таких требований). Во дворах нельзя запарковать машину, а школы или для мажоров, или отстой.
Единственный плюс это без пробок или пешком добраться до бизнес центров.

 

[Олег 2017]

Ну и где на ПП новый деловой центр? Там есть центральные филиалы банков? Административные здания? Куда по утрам стекаются потоки людей на работу или по делам . Все по утрам едут в центр а не на ПП.