Второй уровень в квартире Жилстрой 1

[Марина Вербовская]

Второй уровень в квартире Жилстрой 1

Здравствуйте, купила квартиру на 9 этаже в Жилстрой 1. Знаю, что сейчас есть практика выкупать территорию тех этажа и делать двухуровневую квартиру.

Часто обращаю внимание, как это сделано в новостроях - с балконом, решётками. Со стороны выглядит очень красиво.

Кто с этим сталкивался? Какие есть подводные камни ? С кем нужно общаться по этому поводу, чтобы выкупить тех этаж ?

 

[LaDiva]

Общаться с ЖС-1. Продавали по 5-6 тысяч за квадрат.

Еще имела практику когда созданное в доме ОСМД выделяло этот техэтаж людям в бесконечное пользование за небольшие взносы или бесплатно.

Технически просто продумывать хорошо вопрос ремонта: лестницу, воду, тепло, расширение окна. Лучше делать через проект. И индивидуальный счетчик на тепло обязательно, иначе соседи обидятся. Ну и за крышей следить.

 

[александр борисов]

Кто уже делал себе с техэтажа второй уровень,очень интересны варианты пользования и сколько это стоит?кто то может поделиться опытом?заранее спасибо за любую информацию,интересует стоимость проэкта и документы

 

[D88]

Общался на эту тему с теми кто сделал второй уровень. Все пожалели, т.к. по стоимости вышло в итоге ровно столько же как купить у застройщика большую квартиру на одном этаже. Покупаете Вы тех этаж у ЖС1 за 50% стоимости + сделать новый проект на квартиру, провести отопление, батареи, вырезать оконные проемы + застеклить, перегородки, лестница.
Имеет смысл только если тех этаж достается бесплатно или почти бесплатно.

 

[BBEngel]

А ещё крыша над тех этажом не утеплена т.к. помещение под ней по проекту нежилое. Утеплять только изнутри т.к. снаружи это будет поднятие уровня, снижение бортиков, изменение ската слива. Если осбб упрется, вызовет гаск. Впаяют штраф и заставят снять. А если кто-то погибнет из-за повышения уровня крыши по отношению к защитным бортикам, то ещё и уголовка. Стоит ли оно того? Жилстрою пофиг, они продают даже с общими коммуникациями внутри, к которым управляющая компания и осбб должны иметь свободный доступ. Разгребать не им.

 

[александр борисов]

Спасибо большое!!!

 

[alisator]

знакомые не могут продать подобную квартиру. реконструкция не узаконена

 

[Шустрый]

знакомые не могут продать подобную квартиру. реконструкция не узаконена

Может они незаконно делали?

Ещё тема была на ХФ.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4357845

Там же видео на ютубчик.

 

[Марина Вербовская]

Спасибо большое за видео, круто, что блогер наш, можно взять на вооружение его идеи

 

[Трололоша]

Друг сделал гиморно долго дорого толку ноль мог просто выкупить соседнюю хату и поставить только дверь в тамбур толку б было больше во первых двери можно всегда доставить во вторых 2 хаты это две хаты они и продаются и меняются и дробятся и сдаются если надо как две

 

[Анри_Ле_Блан]

Здравствуйте, купила квартиру на 9 этаже в Жилстрой 1. Знаю, что сейчас есть практика выкупать территорию тех этажа и делать двухуровневую квартиру.

Часто обращаю внимание, как это сделано в новостроях - с балконом, решётками. Со стороны выглядит очень красиво.

Кто с этим сталкивался? Какие есть подводные камни ? С кем нужно общаться по этому поводу, чтобы выкупить тех этаж ?

покупать техэтаж надо, до того как дом сдан, потом после сдачи - вы не узаконите ни в жизнь свой 2-ой уровень.

Плюсов много в техэтаже. Из минусов - это то, что вы теперь очень качественно и пристально будете обслуживать крышу на вашем 2-ом уровне, т.к. теперь этот гемор - ваш ). Ну и брать нужно второй этаж без проходящих в нем труб пожаротушения, ливневых крышных магистралей, шкафов силовой автоматики и прочих прелестей. Обязательно переделываете техпаспорт на квартиру и доки делаете сразу, "не отходя от кассы"!

Ну а так.. как подсобные помещения, мастерсчкие творчески или рабочий кабинет или малая комната с тренажерами и шведской стенкой - помещения второго этажа очень даже найс )

 

[garttt]

Покупая двухуровневую квартиру надо иметь в виду, что лестница крадет по 10 квадратов полезной площади на каждом этаже (это минимум).

Т е надо правильно считать. Не стоит ли купить площадь в одном уровне чуть больше но чуть дороже. Это и удобнее и эффективнее.

Двухуровневые квартиры в ситуации, когда квартира не на весь этаж - очень странное решение.

Впрочем, покупка большой квартиры в жс1 тоже странное решение))) считайте правильно.

 

[Шустрый]

Спасибо большое за видео, круто, что блогер наш, можно взять на вооружение его идеи

Продал ее за 59.900 ( попадалась объява на ОЛХ ), правда в феврале, до пандемии и при доллара 25-26.

 

[Анри_Ле_Блан]

Может они незаконно делали?

Ещё тема была на ХФ.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4357845

Там же видео на ютубчик.

творческий кризис у блогера? раз до дизайнов докатился ))? или это за деньги он пиарит кого? )

 

[Шустрый]

творческий кризис у блогера? раз до дизайнов докатился ))? или это за деньги он пиарит кого? )

Скорее поиск альтернативной ниши ))) вроде там спрятана реклама но не особо много и не навязчиво. Дельного по теме второго этажа много. Может он как раз их и раскручивает для жс