возможна ли законная перепланировка?

[R9]

возможна ли законная перепланировка?

можно ли в такой квартире объединив санузел, перенести ванну в то место где щас кладовка, а площадь ванной комнаты отдать под увеличение кухни?????????
мокрые зоны, что-то об этом слышал, я так понимаю загвоздка будет именно в этом???

 

[Capricorn]

законно нет. не допускается перенос мокрых зон
а в принципе можно все были бы деньги

 

[R9]

законно нет. не допускается перенос мокрых зон
а в принципе можно все были бы деньги

ну а если как-то гидроизоляцию делать, чтоб пол стал таким же как в мокрой зоне?
сори за тупое изложения, но в строительстве ноль, поэтому так криво и выражаюсь.

 

[vic19]

похоже что можно, потому что кладовка не жилая площадь и шум вашей ванной никому мешать не будет.

 

[R9]

похоже что можно, потому что кладовка не жилая площадь и шум вашей ванной никому мешать не будет.

дело не в шуме,
а в затоплении соседей снизу.

 

[Nafanail]

перегородка между ванной и кухней по ходу не несущая стена, если так - тогда никаких согласований не надо
идея у вас хорошая - большая кухня это здорово.
я видел в шахте лифта делают санузел, а вы беспокоитесь об этом варианте)))

 

[Nafanail]

дело не в шуме,
а в затоплении соседей снизу.

а сегодняшней ванне вы их не можете затопить?

 

[R9]

перегородка между ванной и кухней по ходу не несущая стена, если так - тогда никаких согласований не надо
идея у вас хорошая - большая кухня это здорово.
я видел в шахте лифта делают санузел, а вы беспокоитесь об этом варианте)))

стена естественно не несщая, ее то и стенкой трудно назвать, так фанерго якась.
а вот что делать с таким понятием как "мокарая зона"? мне важно чтоб все было законно, т.к. не планирую прожить всю жизнь в этой квартире, а при продаже (особенно в кредит) начнуться траблы

 

[Capricorn]

перегородка между ванной и кухней по ходу не несущая стена, если так - тогда никаких согласований не надо[br]
идея у вас хорошая - большая кухня это здорово.[br]
я видел в шахте лифта делают санузел, а вы беспокоитесь об этом варианте)))

перегородка не может быть несущей по определению ибо там вставлен "санузельный" блок.

ТС правильно беспокоится. Есть законы, которые нужно знать, что бы знать как их нарушить правильно

 

[vic19]

дело не в шуме,
а в затоплении соседей снизу.

дело как раз в шуме, потому что затапливать соседей вы не имеете права нигде

 

[rb4lvu]

дело как раз в шуме, потому что затапливать соседей вы не имеете права нигде

На то и придуман блок для санузла, чтобы затопить было проблематичнее. А ТС хочет этот блок разрушить. В этом его и вопрос.

 

[ziro]

На то и придуман блок для санузла, чтобы затопить было проблематичнее. А ТС хочет этот блок разрушить. В этом его и вопрос.

санблок на затопление никак не влияет,не напрямую так через порог потечет.Когда блок будет удалет нужно будет только щели заделать да нормально раствором у основания труб стояка.А потом все равно будет еще стяжка,плитка.У меня так,и потечь может опять таки только через порог.
На счет шума тоже беспокоиться нечего.Совместив санузел вы сами "задвигаете" кухню под ванну соседей.Шум будет не у них,а у вас,да и Ниагары шлышать не придется.В комнате слышно так же как и было.

А на счет законности,когда узнал во сколько обойдется,решение пришло само собой.Хотя тоже жить здесь вечно не собираюсь.
Решить без посреднеческих фирм практически невозможно.

 

[Viking]

Чтобы осуществить перепланировку квартиры на законных основаниях, необходимо, в первую очередь, получить разрешение на разработку проектной документации в райгосадминистрации. Затем, после утверждения проекта, одобрить проведение строительных работ. Стоит отметить, что каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально на архитектурно-техническом совете районной администрации.
Также начало ремонта согласуется с ЖЭКом и, желательно, жителями соседних квартир. После завершения основных строительных работ владелец квартиры обязан продемонстрировать результаты перепланировки в ЖЭКе и только после получения всех необходимых разрешений преступить к отделочным работам.
Но и это еще не все. После окончания ремонта составляется акт введения помещения в эксплуатацию. И уже после этого выдается новый техпаспорт с отображением результатов перепланировки, на завершающем этапе этот документ передается в ЖЭК вместе с исполнительным чертежом.
Очевидно, что законный путь долгий и бюрократически запутанный. Поэтому большинство руководствуется следующим принципом: если последствия перепланировки не создают аварийных ситуаций и не мешают другим жильцам, то в такой квартире можно жить и без согласования и узаконивания
Однако сложности начнутся у желающих осуществить торговые операции со своей недвижимостью. Квартиру с «нечистым ремонтом» нельзя будет продать, передать по наследству, подарить или приватизировать. В случае выявления незаконной перепланировки взимают штраф, его размер будет зависеть от сложности и степени изменений.
Кроме того собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние жилья за свой счет.
Сомнительна также перспектива получения кредита на покупку подобной квартиры. Вопрос о предоставлении займа под приобретение такого жилья решается индивидуально и в большинстве случаев не в пользу клиента. Также могут возникнуть проблемы при переоборудовании квартиры находящейся в залоге у банка. "Перепланировка подобной квартиры возможна, но только после согласования проекта с соответствующими службами", - сообщили в пресс-службе «Правэкс-Банка».

такшта, санузел в кухню, а кухню на место сральника и кладовки.

 

[Viking]

хотя


По действующим СНиПам при реконструкции и перепланировке квартир «мокрые» зоны (кухню, ванную комнату, туалет — всё, что связано с подводом воды и канализации) нельзя располагать над жилыми помещениями. Так что если вы затеяли у себя дома глобальные перемены, имейте в виду: можно либо менять местами кухню и санузел, либо задействовать под них часть нежилых помещений — коридоров, кладовок, прихожей. Но и в этом случае придётся заказывать специальный проект на перенос коммуникаций и проходить через все круги согласовательных инстанций.

 

[tamriko.design]

дело как раз в шуме, потому что затапливать соседей вы не имеете права нигде

По поводу шума насмешили - это в смысле если сосед в ванной пукнет, а я в это время буду в кладовке, то все это безобразие услышу?

Viking все объяснил очень внятно и подробно. А вообще ТС, не парьтесь - по опыту работы видела, ЧТО клиенты делали со своими квартирами, а потом их спокойно продавали. У нас пока все продается и покупается и думаю, что это нескоро изменится. +100-200 баксов и техник БТИ при оформлении документов не выезжает на квартиру и верит вам на слово, что изменений в перепланировке не было...

 

[Capricorn]

+100-200 баксов и техник БТИ при оформлении документов не выезжает на квартиру и верит вам на слово, что изменений в перепланировке не было...

это не правильный техник
правильный приезжает и перерисовывает все по факту

 

[tamriko.design]

это не правильный техник
правильный приезжает и перерисовывает все по факту

Так и есть

 

[TatK@!!!]

это не правильный техник
правильный приезжает и перерисовывает все по факту

мы обменивали квартиры, обе с перепланировками. техники из БТИ приезжали (вернее мы их привозили), перерисовали новую планировку, мы заплатили какой-то штраф, не боьшой и всё. в одной квартире кухня совмещена со спальней, то есть между ними нет стены, но коммуникации не переносились.

 

[R9]

одно дело правильный/неправильный техник, а есть еще эксперты из банка.....(покупка/продажа в кредит)

 

[Capricorn]

одно дело правильный/неправильный техник, а есть еще эксперты из банка.....(покупка/продажа в кредит)

тем еще более пофиг.