Вопрос юристам

[nemo2010]

Вопрос юристам

Суть вопроса: клиент подписал договор аренды, на момент подписания договора не имел полной суммы и внес залог, что отмечено в договоре и обязался выплатить остаток суммы на определенную дату. Через день позвонил и сказал, что остаток суммы он сможет заплатить только недели на полторы позже. На что ему было предложено арендовать помещение на срок из расчета внесенного залога, после чего он обязан освободить арендуемое помещение. Клиент от таких условий отказался и востребовал вернуть залог. Подскажите что об возврате залога говорит закон?

 

[Кошка]

что о залоге написано в договоре?

 

[nemo2010]

Что арендатор вносит вносит часть суммы на такую то дату при вселении, остаток обязуется выплатить на дату такую то

 

[Ostin]

выложите скан договора. А так можно лишь гадать

 

[Кошка]

Что арендатор вносит вносит часть суммы на такую то дату при вселении, остаток обязуется выплатить на дату такую то

это не тот залог, который предусмотрен ст. 572 ГКУ ))))))))

что можно сказать, не видя договора? Договор в студию

 

[nemo2010]

К сожалению он дома а я на работе, стандартный договор из агенства недвижимости

 

[Кошка]

К сожалению он дома а я на работе, стандартный договор из агенства недвижимости

тем более давайте скан!!! Мы хоть посмеемся

из личной практики:
видела договор аренды квартиры, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение условий договора в соответствии со ст. 176 Уголовного кодекса
вот вам и стандартные договора агентств недвижимости

 

[ex-crocodile]

Подскажите что об возврате залога говорит закон?

Если речь идет о купле-продаже, то залог не возвращается, если покупатель отказался в дальнейшем от сделки. А если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть залог в двойном размере.
Только вот в данном случае речь не идет о договоре купли-продажи. Поэтому и вопросы все рашать нужно либо в соответствии с условиями договора, либо путем переговоров.

 

[Vania57B]

Если речь идет о купле-продаже, то залог не возвращается, если покупатель отказался в дальнейшем от сделки. А если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть залог в двойном размере.

кто вам это сказала? при расторжении договора купли-продажи квартиры(к примеру) залог возвращается в полном объеме,особенно ,если это делалось через агенство и называют такой залог - задаток
Я так понял ТС просто не хочет отдавать залог и ищет законные основания на это???

 

[ЮК Гелиос]

тем более давайте скан!!! Мы хоть посмеемся

из личной практики:
видела договор аренды квартиры, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение условий договора в соответствии со ст. 176 Уголовного кодекса
вот вам и стандартные договора агентств недвижимости

+100, а сколько людей подставили эти агенства, не сообщая им, что для предварительного договора и для договора задатка при к-п недвижимости необходима нотариальная форма

 

[amist]

+100, а сколько людей подставили эти агенства, не сообщая им, что для предварительного договора и для договора задатка при к-п недвижимости необходима нотариальная форма

А ссылочку на закон о необходимости нотариальной формы, можно?

 

[Світлячок]

+100, а сколько людей подставили эти агенства, не сообщая им, что для предварительного договора и для договора задатка при к-п недвижимости необходима нотариальная форма

Нотариальной формы не существует. Существует только устная или письменная формы договоров, а "нотариальным" может быть только действие нотариуса по удостоверению сделки. К тому же "законодатель" пока не предъявлет обязательного требования по нотариальному удостоверению предварительного договора купли-продажи недвижимости, кроме его письменной формы. В последующем (во исполнение предварительного договора) заключается основной договор купли-продажи недвижимости в той же письменной форме с нотариальным удостоверением и госрегистрацией только основного договора, а не предварительного.