Вопрос по перепланировке

[jardins]

Вопрос по перепланировке

Подскажите как лучше сделать. Дом еще не сдан. Хочу в кухне убрать окно и объединить лоджию с кухней. Когда нужно узаконить перепланировку при сдаче дома или при получении документов на квартиру.

 

[Ale_X_Ander]

Обратитесь с этим вопросом к застройщику, он единственный уполномочен дать правильный ответ. Начните с отдела продаж, а они уж перенаправят в нужный отдел.

 

[LaDiva]

Подскажите как лучше сделать. Дом еще не сдан. Хочу в кухне убрать окно и объединить лоджию с кухней. Когда нужно узаконить перепланировку при сдаче дома или при получении документов на квартиру.

Никогда. Такую перепланировку Вам не узаконят ни до сдачи, ни после. Этого действия нельзя делать по нормам вообще. Также нельзя выносить источник тепла на балкон (батарею).
Да, многие объединяют (и ставят батарею). Когда сдадут дом и выдадут документы, Вы тоже можете объединить, но без узаконения. Примерно то же самое Вам скажут и в отделе продаж застройщика (без первой части, большинство не знает, какие стены можно двигать, а какие нельзя).
Квартира Ваша собственность, вероятность получить по голове за такое объединение минимальная, но при попытке продать будете это делать по старому техпаспорту и плану (или получите штамп самостроя и не сможете оформить сделку).

 

[jardins]

А если просто убрать балконную раму, а подоконник оставить, накрыв столешницей. Будет типа стола. Жто будет считаться самостроем?

 

[LaDiva]

А если просто убрать балконную раму, а подоконник оставить, накрыв столешницей. Будет типа стола. Жто будет считаться самостроем?

Того факта, что Вы при этом объединили нежилое помещение с жилым, это не меняет. Не важно, как именно Вы обыграли это в дизайне. Все это самострой с точки зрения закона. Самострой тут - факт объединения, а на движение стен (подоконник вообще не несет формально никакой нагрузки, так что для конструкции на практическом уровне нет разницы - убрать его или оставить).

 

[jardins]

Как же тогда делают ремонты объединяя лоджии с комнатами, если такие проблемы при продаже?

 

[LaDiva]

Как же тогда делают ремонты объединяя лоджии с комнатами, если такие проблемы при продаже?

Я же уже ответила

...
Да, многие объединяют...
... при попытке продать будете это делать по старому техпаспорту и плану.

Вот так и делают - продают по старому техпаспорту.

Аналогичная ситуация с кладовками в шахтах лифтов. Их вообще нет на планах обычно. Возможно, единицы умудрились при наличии очень больших знакомств сделать узаконение, но 99% продаются без изменений в техпаспорте.

 

[ki5ok]

Как же тогда делают ремонты объединяя лоджии с комнатами, если такие проблемы при продаже?

батареи никто в здравом уме не выносит на лоджию, потому что это чревато серьезными проблемами.

а столешницу как вы указали все и делают. как делают очень просто, убирают раму, оставляют столешницу, качественно утепляют лоджию, без выноса туда радиаторов отопления. при продаже / проверках / форс-мажоре покупается самый дешевый стеклопакет, прислоняется на временные крепления и все готово.

 

[jardins]

А кондиционер можно на стену на лоджии повесить?

 

[LaDiva]

А кондиционер можно на стену на лоджии повесить?

А при чем кондиционер к перепланировке? Он в плане квартиры не отображается, в документах на квартиру тоже.

Формально для любых установок оборудования на фасаде здания нужно разрешение. Но в Харькове на практике никто этих разрешений не получает и не проверяет.