Внесение Задатка в АН?

[Propzors]

Внесение Задатка в АН?

Это вполне нормально и 100% надежно?
Всегда думал что задаток оформляют у натариуса, а в АН говорят что у них составляют договор задатка и все нормально. Что скажите???

 

[Helga78]

Если задаток оформляете у нотариуса (делали это пару дней назад), имеете право его забрать себе. Если в агенстве - он либо остается в агентстве, либо передается в виде задатка за покупку недвижимости уже Вами (если, конечно, Вы что-то приобретаете) при этом у Вас забирают "на проверку" оригиналы правоустанавливающих документов и технического паспорта на квартиру.

На счет надежности - смотря какое агенство и Ваша степень доверия к ним). за них ручаться не могу

 

[Propzors]

ага, то есть нормальная практика это.
Главное что бы этот задаток имел юридическую силу.

 

[Скаузер]

немного запутаю, для ясности

Нормальная практика, по-моему, действовать по законам Украины, а не согласно Уставу АН..

Для начала я бы разобралась с терминологией.

Гражданский Кодекс:
Статья 570. Понятие задатка
1. Задатком является денежная сумма, которая выдается кредитору должником (!) в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком
1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора.
Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. ...

Отсюда вопрос: разве ваш Задаток является залогом, который Должник предоставил Кредитору?
Продавец не вляется вашим должником, а Вы, покупатель, не являетесь его кредитором.
_________________________________________________

Видимо, то что Вы собираетесь давать, называется АВАНС.
Учтите, что Аванс, авансовый платёж (в простонародье неправильно называемый задатком), как и сам "предварительный договор", составленный агентством, фактически просто договор о намерениях, -никогда не обяжут пргодавца заключить с Вами договор купли-продажи, т.к. отказ от намерений не наказуем.
Поэтому, если в процессе сбора документов хозяином что-то пойдёт не так или что-то будет Вам не по нраву, вернуть свой Аванс (не задаток) вы сможете только через Суд и никаких двойных размеров.

Я бы задаток не давала.
А если бы давала, то заключала НОТАРИАЛЬНО, заплатив нотариусу сколько там надо, чтобы спать спокойно.
Думаю что документ произвольной формы, составленный АН, юридической силы не имеет..

Можно рассчитывать на идеальные условия: если АН порядочное, проверило квартиру, и продавец честный человек, твёрдо решил её продать - тогда не надо ничего бояться.

 

[clefana]

Нормальная практика, по-моему, действовать по законам Украины, а не согласно Уставу АН..

...А если бы давала, то заключала НОТАРИАЛЬНО, заплатив нотариусу сколько там надо, чтобы спать спокойно.

Ещё добавлю чуть-чуть: нет такой формы собственности - агентство недвижимости. Любое агентство - частное предприятие (ЧП, ООО,ОАО, ЗАО...), и его внутренние документы не есть обязательны к исполнению для других граждан страны.

Т.е. либо нотариально, либо - ... на авось. Зайдите на консультацию в любую нотариалку - не соврут.

 

[real man]

да нормальная практика, если не жалко денег на нотариуса - конечно лучше нотариально, ну а вообще наверное 90% задатков оформляются именно в агенстве (если через агенство покупается естественно), и если все таки есть сомнения в продавце, деньги лучше оставлять именно в агенстве. А 100% безопасности к сожалению даже нотариус не даст.

 

[clefana]

А агентство, извините, чем гарантирует?!

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости, также как и основной, должен быть заключен в форме, которую требует закон - т.е. в нотариальной. Точка.
Остальные формы - да, возможны, но не есть корректны и однозначны. Эта некорректность и неоднозначность безболезненна в случае, когда всё хорошо. Но жизнь, есть жизнь - на сделках надвижа суммы серьезные ходят. Зачем ненужный и неоправданный риск?! Это не экономия, а глупость.

С уважением к аудитории,

 

[real man]

Я и не писал что агенство что то гарантирует! Я имел ввиду что не нотариус не тем более уж агенство не гарантируют что после внесения задатка (или заключение предварительного договора) основная сделка состоится..

 

[NAL]

да не вопрос,оформляйте у нотариуса,оплачивайте порядка тысячи гривен и будет вам счастье. АН от этого ни холодно,ни жарко.вопрос лишь в том что хорошо рассуждать когда ты отстукиваешь по клаве сидя в тишине своей квартиры/доме попивая сладкий чай/пиво/мартини и рассуждать о недвиге,и когда реально просчитываешь/оплачиваешь расходы при покупке.и я вам скажу что у очень многих вопрос в трате лишней сотни гривен стоит очень остро,даже/особенно при покупке дороже 50 штук

Ну и зачем так нагло врать? Оформление договора задатка у нотариуса стоит от 300 до 600 гривен, но при этом вы получаете документ, который имеет юридическую силу, в отличии от оформленной в АН бумажки, которая как и все их договора, может быть использована в случае чего только по одному назначению
П.С. Последний договор задатка оформлял в конце апреля у первого попавшегося нотариуса, просилa 600грн., но т.к. покупатель была пенсионер оформилa за 500грн. Нотариус у которого оформляли сделку, делает такой договор за 300грн.

А агентство, извините, чем гарантирует?!

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости, также как и основной, должен быть заключен в форме, которую требует закон - т.е. в нотариальной. Точка.
Остальные формы - да, возможны, но не есть корректны и однозначны. Эта некорректность и неоднозначность безболезненна в случае, когда всё хорошо. Но жизнь, есть жизнь - на сделках надвижа суммы серьезные ходят. Зачем ненужный и неоправданный риск?! Это не экономия, а глупость.

С уважением к аудитории,

100%

 

[Helga78]

два дня назад оформленный нотариально задаток. с учетом дополнительных справок, получилось 500 грн. ровно

 

[NAL]

да хоть за сто тока что бы у вас всё сложилось до кучи,я ж не против

и вам не хворать

 

[Masjanja_B48]

Аванс, авансовый платёж (в простонародье неправильно называемый задатком), как и сам "предварительный договор", составленный агентством, фактически просто договор о намерениях, -никогда не обяжут пргодавца заключить с Вами договор купли-продажи,

Я бы задаток не давала.
А если бы давала, то заключала НОТАРИАЛЬНО, заплатив нотариусу сколько там надо, чтобы спать спокойно.
Думаю что документ произвольной формы, составленный АН, юридической силы не имеет..

Мо

А если задаток оформлен нотариально, то продавца обяжут продать квартиру!

 

[clefana]

да не вопрос,оформляйте у нотариуса,оплачивайте порядка тысячи гривен и будет вам счастье. АН от этого ни холодно,ни жарко.вопрос лишь в том что хорошо рассуждать когда ты отстукиваешь по клаве сидя в тишине своей квартиры/доме попивая сладкий чай/пиво/мартини и рассуждать о недвиге,и когда реально просчитываешь/оплачиваешь расходы при покупке.и я вам скажу что у очень многих вопрос в трате лишней сотни гривен стоит очень остро,даже/особенно при покупке дороже 50 штук

при любой операции с недвижем - суммы внушительны. Но не так уж и непредсказуемы. Учитывать и просчитывать надо ДО, а не вместо. Заложенный в расчет платеж за собственную безопасность - финансовую и юридическую - чуть уменьшит аппетит, зато даст спокойный сон.

С уважением,

 

[Masjanja_B48]

Если бы Вы знали, как настойчиво по этой "бумажке" в суд зовут!

 

[clefana]

А если задаток оформлен нотариально, то продавца обяжут продать квартиру!
.......
Если бы Вы знали, как настойчиво по этой "бумажке" в суд зовут!

Кредо блондинки: не знаешь, что сказать - улыбнись и поправь лифчик!

 

[Masjanja_B48]

два дня назад оформленный нотариально задаток. с учетом дополнительных справок, получилось 500 грн. ровно

За угловую на 4-м этаже?

Кредо блондинки: не знаешь, что сказать - улыбнись и поправь лифчик!

Рад за твое кредо, остроумно, поправляй аккуратно!
А ты че - блондинко?

 

[Евгений 3010]

Тема понравилась: "внесение" задатка. Почему не "ввезение"?
Я бы не давал никому задатков. Не заходят стороны или не смогут стороны провести сделку - никакие задатки не помогут.

Задаток - это гарантия АН на получение комиссионных.

 

[Masjanja_B48]

Не заходят стороны

В АН?

 

[Helga78]

За угловую на 4-м этаже?

Почему за угловую) - свою тоже продаем.
С той как-то мутно сильно и запутано((. Знакомый агент, который меня должен был туда вести, говорит, что они с приватизацией только в течение месяца разгребутся, а с подажей чухаться еще больше будут(((

 

[advice]

:
Е

Т.е. либо нотариально, либо - ... на авось. Зайдите на консультацию в любую нотариалку - не соврут.

Конечно не соврут - денег то хочется снять!

А агентство, извините, чем гарантирует?!

,

Никто ничего не гарантирует в вопросе задатка (хоть нотариального, хоть чере АН, хоть расписка), если что-то пошло не так и стороны мирно не договариваются - только через суд.
Что такое суд уточнять не надо, думаю.