Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

[Dick Steele]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Смотря в каком старом фонде. Если это дом в центре, контингент чаще всего очень неплохой, малообеспеченные люди составляют меньшинство.

Ну исключения всегда бывают, я скорее про среднестатическую многоэтажку в спальном районе.

 

[VVK]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Улучшения ниоткуда не берутся. Все это отражается в суммах в платежках по квартплате. ОСББ может набрать кредитов, сделать то же утепление за космические деньги, председатель обновит машину, а жильцы рассчитываются за все это удовольствие. Второе то, что поменять главу ОСББ на практике почти невозможно. Может попасться тот, кто много ворует и много делает.

+100

 

[arktur]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Короче говоря, наличие ОСББ пока на цену не влияет.

 

[VVK]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Короче говоря, наличие ОСББ пока на цену не влияет.

на саму недвижимость особо нет, а вот на стоимости обслуживания жилья другой вопрос
к примеру в том же шестнарике с лифтами может тариф жилкомсервиса быть 2 грн./метр, а у ОСМД 6 и выше

 

[arktur]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

на саму недвижимость особо нет, а вот на стоимости обслуживания жилья другой вопрос
к примеру в том же шестнарике с лифтами может тариф жилкомсервиса быть 2 грн./метр, а у ОСМД 6 и выше

А качество типа одинаковое? Или кого то качество волнует, лишь би подешевле?

 

[VVK]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

А качество типа одинаковое?

в смысле
вместо 1 дворника три ?
...общее качество обслуживания может чуть и лучше, но не в разы
такая же вода в кране, такие же 220 вольт в розетке и также работают лифты ...

 

[arktur]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

В смисле ви про лифти писали. За 6 грн они такие же голимие и так же плохо работают?

В целом вижу очень большой простор для деятельности ОСББ - можно поставить фильтрационную установку на воду, чтобы повысить ее качество, можно установить солнечные коллектора для горячей води и в летнее время иметь низкую цену на нее, при проблемах с электричеством решать их своим трансформатором, для отопления и обогрева есть большое поле для творчества, про облагораживание территории и детские площадки я вообще молчу.

Нужен только хороший голова с хорошей зп и обязательно наблюдательний совет.

 

[unbeliever]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

в смысле
вместо 1 дворника три ?
...общее качество обслуживания может чуть и лучше, но не в разы
такая же вода в кране, такие же 220 вольт в розетке и также работают лифты ...

обслуживание не включает в себя 220 в розетке и воду в кране. за это платится отдельно.
обслуживание - это дворники, подъезды, лифты, возможно охрана, камеры, убранный вовремя снег, дезинсекция, вентканалы, клумбы, коврик у подъезда итд итп. и ессно за 2 грн ничего этого никогда не будет, а мана небесная это когда гепа/допа/терех под выборы "нахаляву" поменяет движок на лифте и он наконец заработает после полугодичного простоя

 

[leha2000]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

к примеру в том же шестнарике с лифтами может тариф жилкомсервиса быть 2 грн./метр

Бывает такое? Может там отключен лифт и вообще нет дворника?
У нас в панельной девятиэтажке давно уже 4 с чем-то от жилкомсервиса.
Уборка только придомовой территории, в подъезде не убирают.

 

[*ТаТа*]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Нужен только хороший голова

а где деньги брать?
я, ко всему вами перечисленному, в мечтах хотела еще сад на крыше и зеленое хозяйство в подвале. но.. мечты разбились о быт. никто не хочет на/за это платить.

 

[arktur]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Скидиваться. Вот так постепенно дома и поделятся на хорошие и плохие. Хочешь нормальние условия - вибирай квартиру в хорошем доме и плати за єто. Не хочешь платить - живи в голимом доме.

 

[mik12345]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Нет, это произойдет не так. Никогда одна хрущевка не будет дороже соседней. Хочешь нормальные условия, покупай квартиру в башне Таряна

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

(я предлагал тут в свое время, сказали дорого, но цена умножилась в два с лишним раза по мере строительства) и плати, условно 25-50 гривен за обслуживание. Не хочешь, покупай советскую панельку, плати 5 грн и переступай через окурки в облезшем подъезде.

 

[BBEngel]

Re: Влияет ли наличие ОСББ на цену квартиры?

Если с УК, можно обслуживание за 6-7 получить более менее. Но желательно ещё собирать 1-2 на благоустройство и стабилизацию.
Если же пытаться самим обслуживать один подъезд, надо не менее 10-15, ибо нет инфраструктуры и всех надо нанимать для обслуживания.
Но вообще осбб это классно, если жильцы могут договориться и процент вечно недовольных не сильно высокий.