В какой валюте сейчас покупают/продают квартиры?

[idolphin]

В какой валюте сейчас покупают/продают квартиры?

В какой валюте сейчас покупают/продают квартиры?
В ближайшем будущем планируем покупку квартиры, часть денег в гривне, часть в долларе. Из практики, в какой валюте сейчас проходят сделки?
Если:
1. В гривне через банк - то в банке поменяют мои доллары по нижнему курсу? Кто берёт на себя комиссию банка, покупатель/продавец?
2. Если продавец захочет только доллары? в договоре всё равно фигурируют гривны, как тогда поступать с банком?
3. На днях приняли закон, что больше $1300 в день в банке забирать нельзя. Как тогда деньги с банка забирать?
Или в договоре прописывают 149000 грн и расплачиваются у нотариуса долларом, но ведь это большой риск для покупателя.
---
Если кто в теме, расскажите, как этот процесс сейчас происходит?

 

[rodick]

Если продавец захочет только доллары?

Ну вряд ли вы найдете идиота который возьмет гривну)))

Или в договоре прописывают 149000 грн и расплачиваются у нотариуса долларом, но ведь это большой риск для покупателя.

В большинстве случаев так и делают.Кто не рискует тот не пьет шампанское...

 

[Juste une opinion]

В какой валюте сейчас покупают/продают квартиры?
В ближайшем будущем планируем покупку квартиры, часть денег в гривне, часть в долларе. Из практики, в какой валюте сейчас проходят сделки?
Если:
1. В гривне через банк - то в банке поменяют мои доллары по нижнему курсу? Кто берёт на себя комиссию банка, покупатель/продавец?
2. Если продавец захочет только доллары? в договоре всё равно фигурируют гривны, как тогда поступать с банком?
Или в договоре прописывают 149000 грн и расплачиваются у нотариуса долларом, но ведь это большой риск для покупателя.
---
Если кто в теме, расскажите, как этот процесс сейчас происходит?

1. в валюте ($ или euro - как договоритесь)
2. уже публиковали где-то в начале ноября - поищите:

ПАТ "КБ "АКТИВ-БАНК" пропонує до Вашої уваги тарифний пакет "Нотаріальний", який допоможе Вам вигідно здійснити розрахунок за придбану нерухомість або інше майно за нотаріально посвідченими договорами.
Всього за 250,00 гривень Банк:
- відкриє поточний рахунок отримувачу коштів (продавцю);
- здійснить операцію з перерахунку коштів покупця та зарахування їх на рахунок продавця;
- здійснить видачу готівкових коштів продавцю або перерахування коштів безготівковим шляхом за наданими реквізитами

Тарифи діють з 03 вересня 2013 року

Відділення№12 ПАТ "КБ "АКТИВ-БАНК"
м.Харків, вул. Пушкінська,64
тел.(057) 760 23 51, (057) 760 23 53

Відділення№44 ПАТ "КБ "АКТИВ-БАНК"
м.Харків, вул. Отакара Яроша, 27
тел.(057) 340 01 45, (057) 340 02 63

Звоните-уточняйте в банке, а не на форуме с "не-пойми-кем"

 

[Felin]

....

спасибо за инфу!

 

[idolphin]

может ещё кто что скажет, слышал вроде в Дельта-банке берут за такую услугу 0,25% от суммы. Ещё интересует, что сейчас в договорах купли/продажи пишут - гривну и у.е, или только гривну?

 

[Juste une opinion]

Национальная валюта - гривна. В договоре цена указывается однозначно в нац.валюте, однако по желанию сторон может быть сделана оговорка "що за курсом НБУ складає ХХХХ дол США".
По вопросу условий других банков - обращайтесь к первоисточникам. Это корректнее

 

[Vikonruk]

Берут в у.е.,а считают в грн.

 

[idolphin]

по факту - из рук в руки доллары, или уже всё через банк?

 

[p3]

Оплата через банк, гривной. Можно доплатить дол. при занижен. цены в договоре. Это риск для покупателя. Или 100% оплата через банк гривной с обязательной дог. с банком о выдачи на руки продавцу валюты, это приводит к повышению расходов для покупателя,+ агенские+ услуга банка+ нотариус+ потеря (валюта-гривна-валюта)= ппц.

 

[Juste une opinion]

Оплата через банк, гривной. Можно доплатить дол. при занижен. цены в договоре. Это риск для покупателя. Или 100% оплата через банк гривной с обязательной дог. с банком о выдачи на руки продавцу валюты, это приводит к повышению расходов для покупателя,+ агенские+ услуга банка+ нотариус+ потеря (валюта-гривна-валюта)= ппц.

вы хоть одну сделку с 01.11.13 лично провели?
Зачем пороть всякую чушь?!

 

[Ayvi FonTrapp]

Ну вряд ли вы найдете идиота который возьмет гривну)))

покупала квартиру в гривне,новострой. Через банк перечисляла на р/с продавца

 

[p3]

Все сделки надо проводить в рамках действующего законодательства. А все уловки умников направленные на то что-бы урвать агентские, могут привести к признанию сделки недействительной, а агенты будут в стороне. Оплата через банк и только в гривне.

 

[Ирина Ковалева]

Я продавала квартиру в декабре 13 , стоимость в договоре была прописана в грн, из нее исхоит процент налогов. А деньги получила в дол наличкой.
"Надо вести переговоры с продавцом о снижении цены хотя-бы, на нужды оформления документов. Спасибо покращевателям." Если бы со мною велись переговоры, вот с такой точки зрения, возможно, я бы и от сделки отказалась...ну не мои это проблемы...не договаривайтесь с агентством- сами доки собирайте, ну не в банке по заниженному курсу меняйте, а ищите другие пути и т.д.
А вот когда я , в этом же периоде, покупала квартиру- был открыт в Дельте счет( кстати перечисление безнала по интернет -банкингу, без%) и расчет был грн. Мне еще банк и процент начислил.

Все сделки надо проводить в рамках действующего законодательства. А все уловки умников направленные на то что-бы урвать агентские, могут привести к признанию сделки недействительной, а агенты будут в стороне. Оплата через банк и только в гривне.

Объясните, каким образом, могут признать сделку недействительной? Договор оформлен при обоюдном согласии,главное-налоги уплачены, нотариус сделку провел, в реестр нового собственника втянул?

Где то , что выходит за рамки законодательства?

 

[p3]

Если опл. через банк при 100% стоимости в гривне, то сделка защищена на тот случай если продавец, или его появившиеся родственники, возм. др. случаи, захотят вернуть квартиру назад, то по суду покупателю вернут только те деньги какие прописаны в договоре.

Разделять опл. часть через банк, часть наличкой опасно.

 

[Ирина Ковалева]

Если опл. через банк при 100% стоимости в гривне, то сделка защищена на тот случай если продавец, или его появившиеся родственники, возм. др. случаи, захотят вернуть квартиру назад, то по суду покупателю вернут только те деньги какие прописаны в договоре.

Разделять опл. часть через банк, часть наличкой опасно

Стоимость прописывается в грн в договоре, можно еще дописывать дол эквивалент, а далее- действия нотариуса. Сделку-то не банк оформляет а нотариус. У нотариусов нет строгих указаний по вопросам нововведений, и сделки оформляются и в случаях наличного расчета. Не делить на 150- в договоре, а остальное на словах, а просто миновать БАНК. И ничтожность сделки доказать очень сложно, практически- невозможно. Я , конечно, говорю о чистой сделке, а не о задуманном мошенничестве.

Да, и если пытаться предвидеть судебные моменты, выиграть суд, это не значит получить деньги. Эти деньги Вам десятилетиями отдавать могут... к сожалению.

 

[p3]

Да, конечно если -бы все были порядочными, то и жилось нам намного легче. Покупка недвиж. ответств. момент в жизни каждой семьи и перестраховка не будет лишней.

 

[VIOLATOR]

вы хоть одну сделку с 01.11.13 лично провели?
Зачем пороть всякую чушь?!

Так это, если такой подкованный. Расскажи, как оно, в "реальности"? )

 

[Juste une opinion]

изволь, рассказываю. Это ведь особенно актуально для жителя "Огайо-Айова", правда?
читай-перечитывай:
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=42310559&postcount=3

 

[idolphin]

в связи с принятием закона о лимите 15000грн (~$1300) на снятие долларов в банке, как теперь при продаже квартиры деньги из банка забирать?

 

[Fox2001]

в связи с принятием закона о лимите 15000грн (~$1300) на снятие долларов в банке, как теперь при продаже квартиры деньги из банка забирать?

Если для Покупки квартиры, то раньше надо было забирать $$ (до Нового года), а теперь ждать до 1 мая, если не продлят ограничения.
Если при Продаже, то так как расчеты между физ. лицами разрешены только в гривне, то лимитов на снятие гривны нету.