Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Sefida]

Я лет 10 назад видел скан "меняю 4 комнантую в ДНР на аналогичную в Нью Йорке". Вот где борзометр норм..

Ты просто не понял. Это не то что ты подумал.
Есть Нью-Йорк в Донецкой области. Был тогда на подконтрольной Украине территории. ...

 

[Флудимир]

Кто считает что будет с ценами квартир в Харькове в случае заморозки войны?

На 1к с ремонтом какие сейчас реальные цены?

 

[Turinskiy]

Думаю не сильно, но пойдут вверх. Есть две знакомые семьи (вернулись с ЗУ), которые ждут хотя-бы заморозки войны, чтобы приобрести жилье. Пока боятся. Сейчас снимают, своего нет.

 

[jenyj]

с такими ценами на здачу как у вас выгоднее снимать квартиру

 

[Turinskiy]

Может быть, но не всю жизнь же)

 

[Флудимир]

А могут ли цены пойти наоборот вниз, если представить что на рынке недвижимости сейчас намного меньше квартир чем реально пустует тк их хозяева уехали в более спокойные места и боятся возвращаться в Харьков (знаю немало таких семей и пустующих квартир), а при заморозке конфликта они вернутся чтобы продать свою недвижимость?

 

[Manah2407]

А могут ли цены пойти наоборот вниз, если представить что на рынке недвижимости сейчас намного меньше квартир чем реально пустует тк их хозяева уехали в более спокойные места и боятся возвращаться в Харьков (знаю немало таких семей и пустующих квартир), а при заморозке конфликта они вернутся чтобы продать свою недвижимость?

Конечно могут. Также в свете последних событий появляется вариант резкого обесценивания купленной где-то на западе недвиги, в силу невозможности проживания там из-за трещащих счетчиков Гейгера. Поэтому как будет точно не знает никто. И никто не скажет вам сейчас "да, надо брать или точно надо скидывать". Ориентироваться стоит только на собственные размышления и умозаключения)

 

[Kharkov-Center]

Может быть, но не всю жизнь же)

В случае именно заморозки войны, то лучше снимать.
Закрыл квартиру и по тапкам. Вкладываться в Ха считаю глупостью.

 

[BLAGman]

Заморозка войны-слишком растяжимое понятие. Если будет заморозка и ввод на территорию Украины войск НАТО, то цена на недвигу в Харькове не упадет(т.к. уже сейчас недвижимость стОит ниже себестоимости строительства).Стройматериалы за исключением,может песка,выросли в 1.5-2 раза,рабочая сила выросла в 1.5- 2 раза.Строить новое жилье больше никто не будет пока цены на него не подымутся до уровня рентабельности.Плюс процесс инфляции доллара и евро тоже никто не отменял(минимум 4-5 процентов в год).Вывод: если введут войска НАТО в Украину,то ликвидные варианты жилья( новострой или хорошая локация) в Харькове подорожают однозначно по сравнению с ценами на сегодня(хотелки некоторых сегодняшних продавцов не учитываются)))

 

[uncleMORGAN]

Кто считает что будет с ценами квартир в Харькове в случае заморозки войны?

На 1к с ремонтом какие сейчас реальные цены?

При заморозке - цены не изменятся, тут надо чтобы строительные материалы стали стоить по адекватным ценам и новостройки как начнут не только достраивать, но и новые дальше проекты строить, вот тогда и цены будут на вторичке тоже рости вверх.... но это в долгосрочной перспективе - лет через 5 или 10....
В короткий промежуток времени 1 год или 3 года, то вообще ничего не изменится с заморозкой войны, по сути при заморозке мало что поменяется.... у многих работы как не было, так и не будет, и ТЦК будут и дальше ловить всех тех кого они не поймали во время войны или тех кого поймали и те в самоволку ушли....
Сейчас можно и нужно покупать, но доводом для покупки служит цена...
если наблюдать за рынком, то интересные варианты есть и цена бывает снижается и снижается. А те кто с большой ценой, так они уже годами продать никуя не могут)

Так же есть момент с открытием границы, что тоже внесёт в лепту цен, на данный момент, квартиры в ХА продают, и те кто уже за границей и они приняли решение не возвращаться... сейчас продавцы жилья часто именно женщины (мамы) или жены, ну то понятно... продаётся за 1 месяц ожидания и перекупы не спят... всё покупают в чём увидят выгоду.
Так вот с границами... при заморозке войны их сразу не откроют и они будут закрытыми ещё лет 5 наверное.... и за это время, те кто сомневаются, вот те примут решение: оставаться тут или сваливать... Ожидаю, что после заморозки.... как откроют границы, то в течении того года будет избыток предложений и цены ещё просядут ниже!!

 

[jenyj]

инфа для размышления -
У Львові (https://t.me/+eL-X-Ot60xBlNzFi) через відток переселенців та мобілізацію масово закриваються ресторани.

2022-2023 року закрилося (

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

) 50 закладів, у другій половині 2024-го готуються закритися ще 50 закладів, частина з яких працювала до повномасштабної війни.

Переселенці виїзджають з міста, а ті, хто лишаються, намагаються якомога менше виходити з дому.

 

[jenyj]

Заморозка войны-слишком растяжимое понятие. Если будет заморозка и ввод на территорию Украины войск НАТО, то цена на недвигу в Харькове не упадет(т.к. уже сейчас недвижимость стОит ниже себестоимости строительства).Стройматериалы за исключением,может песка,выросли в 1.5-2 раза,рабочая сила выросла в 1.5- 2 раза.Строить новое жилье больше никто не будет пока цены на него не подымутся до уровня рентабельности.Плюс процесс инфляции доллара и евро тоже никто не отменял(минимум 4-5 процентов в год).Вывод: если введут войска НАТО в Украину,то ликвидные варианты жилья( новострой или хорошая локация) в Харькове подорожают однозначно по сравнению с ценами на сегодня(хотелки некоторых сегодняшних продавцов не учитываются)))

если будете сдавать войскам НАТО квартиры то я думаю цена резко подскочит но пока что ето фантазии

 

[KinderOk]

Зеленский подписал увеличение военного сбора до 5%, теперь получается при второй продаже недвижимости в году налог 10% (ПДФО и военный сбор).
Увеличится на декабрь желающих продать квартиру, до конца года?

 

[Флудимир]

как откроют границы, то в течении того года будет избыток предложений и цены ещё просядут ниже!!

Куда уж ниже. Звонил в агентство узнавал - полно хороших однушек на пполях по 15-16к, такие что можно сразу заехать и жить.. или все еще есть куда падать ниже?)

 

[Dick Steele]

Куда уж ниже. Звонил в агентство узнавал - полно хороших однушек на пполях по 15-16к, такие что можно сразу заехать и жить.. или все еще есть куда падать ниже?)

Это в хрущах с бабушкаремонтом наверно? Потому что хорошие двушки с ремонтом на Салтовке за 30+. Так что есть куда падать, есть.

 

[vaiper210]

с ремонтом на Салтовке за 30+

то хотєлки

 

[Dick Steele]

то хотєлки

Ну да, достоверной статистики по реальным ценам сделок нет. Но судя по тому, что эти варианты периодически исчезают, то таки кто-то покупает.

 

[Флудимир]

Ну да, достоверной статистики по реальным ценам сделок нет. Но судя по тому, что эти варианты периодически исчезают, то таки кто-то покупает.

Я потому и позвонил в агентство пообщаться узнать по каким ценам квартиры реально продаются (мне собственно продать свою надо, но пока не срочно) - сказали что при цене даже в 20к можно только продавать, а реально продаются за 15-16 , и это отнюдь не бабушкаремонт. Ну и активность продаж мол зависит от обстрелов Харькова.

 

[uncleMORGAN]

Куда уж ниже. Звонил в агентство узнавал - полно хороших однушек на пполях по 15-16к, такие что можно сразу заехать и жить.. или все еще есть куда падать ниже?)

надо чтобы за такие бабки двушки были, а так и будет... а однушки с ремонтом и мебелью, те чтобы не выше даже 10.... трёшки слегка ушатанные до 20 или 25 максимум...
тут людям жизни нет и бизнес вести не могут и дальше душат и будут душить законами и налогами...

Цены сразу будут расти вверх, как начнут все возвращаться... пока условий нет и цены будут ниже и ниже...

На Леваде кент втихаря двушку провалил... сказал, как уже продал)) с ремонтом кое-каким и мебелью не совковой, а покупал диван, шкаф-купэ, столы, комодики и всей всей техникой, там вообще всё: стиралка, свч, бойллер, обогреватели, ПК стационарный, ТЕЛЕВИЗОР 32, даже инструменты перфоратор, шуруповёрт, болгарка... короче всё что нажил, как бежал, то не с собой не брал.... продал недавно всё за 19000 и перекуп даже бедняга, от радости и не торговался)) а надо было, там время продажи поджимало и можно было ещё сбить ну если не 1000, то 500 так точно. Вот таких продавцов надо искать и РАНЬШЕ перекупа покупать.
Кстати не были ниодного ОБЫЧНОГО покупателя)) ТОЛЬКО смотрели ОДНИ ПЕРЕКУПЫ))

Смотрел раньше ХАРЬКОВ много квартир и наблюдал... некоторые долго висят в продаже, другие не козистые, но покупают сразу, есть и те кто цену конскую ломит и не понимает, что не продать так, а может и не надо им продавать))
Сейчас смотрю на КИЕВ и там благодать... цены не сильно радуют покупателя.

 

[Флудимир]

Кстати не были ниодного ОБЫЧНОГО покупателя)) ТОЛЬКО смотрели ОДНИ ПЕРЕКУПЫ))

те сейчас квартиры реально покупают перекупы, которые рискуют вкладываются чтобы когда нибудь потом продать подороже?
Вот тот перекуп что купил двушку за 19к - ну сколько он может заработать на ней?