Почитайте статейку от одного из риэлторов Харькова. Свежая статья:
https://stroyobzor.ua/ru/kharkov/ne...alasya-dinamika-kharkivskogo-vtorinnogo-rinku
Звучит здраво. Возможно они реально провели некое исследование в своей базе, а не тупо на основе пары страниц в olx сделали свой анализ
Никогда не спрашивай у парикмахера - не пора ли тебе подстричься.
1. Не надо обобщать и усреднять цены на жилье стоимостью в 500 000 и 20 000 у.е. Тот кто искал жилье за 20 куе и хотел занять 3 куе у родственников, с удовольствием купит теперь за 17 куе. (дисконт 3 куе или 6%) Тот кто подыскивал за 500 куе, не буде покупать его ни за 497 куе (дисконт 3куе), ни за 415 куе (дисконт 6 %) - подумать можно от 150 куе.
2. Рынок недвиги на подъем реагирует мгновенно, а на понижение - минимум год - все снимают с продажи и ждут отката к высоким ценам, поэтому сейчас до низа еще очень далеко.
3. Риэлторам надо совершит сделку и получить свое, поэтому продавцу они будут говорить, что это очень дорого, а покупателю - что за эту цену найти невозможно - но это с исключеняими - если эта сделка по этой цене легко осуществима, тогда они могут сработать в плюс и продавцу и покупателю, не забыв себя любимого и получив максимальный процент.
4. Я бы рекомендовал сравнивать не 2021 и 2022 годы, а 2013 и 2015 или 2019, когда в 2013 трешка в гавно состоянии возле метро на алексеевке стоила 75 куе, а в 2020 такую можно был найти за 38 куе
