списание комунальных долгов

[хочу все знать]

списание комунальных долгов

Подскажите пожалуйста закон, постановление и т.д. про то что коммунальные долги при купле продаже должен оплачивать старый хозяин? Как грамотно это указать в договоре К-П? Как потом переоформить(списать) долги на прежнего хозяина?

 

[Леди Стерва]

Даже если вы укажете это в договоре - а потом хозяин не оплатит долги, вряд ли коммунальные службы спишут просто так задолженность. Если будет точно известен адрес регистрации бывших собственников и если коммунальная служба захочет пойти вам навстречу и сделать, тогда может быть.
Сделайте проще - определите точную сумму долга на момент покупки квартиры и недоплатите эти деньги продавцу. И все, проблемы нет

 

[модель]

Когда Вы покупаете жилье все счета должны быть нулевыми, тогда никаких проблем не возникает.

 

[Леди Стерва]

Умный совет, просто верх очевидности. А если квартира подходит, а у хозяина долгов тысяч эдак на 5-10 и нет денег их заплатить перед сделкой. Ему что, задаток таких размеров давать? Если человек раньше не мог платить, то и сейчас деньги не нарисуются. Но это не повод отказываться от покупки подходящего жилья. Если большие долги по коммуналке - единственная проблема продаваемой квартиры,ю надо быть полным идиотом, чтобы отказаться от ее покупки.
Повторяю - все просто. На момент сделки точный перерасчет по всем службам, если была субсидия - закрытие субсидии и проведение точного перерасчета и установления конечной суммы задолженности. Потом в договоре купли-продажи пишем - Покупатель принимает насебя задолженности по следующим коммунальным службам... и перечисляем "служба-сумма", в общей сумме ..... (подбиваем сумму долга) и передаете продавцу на руки стоимость квартиры минус сумма задолженности. Все. Никаких проблем. Потом сами оплатите.

 

[хочу все знать]

Это не простая продажа. И сумму изменять в договоре К_П нельзя, по имеющимся причинам.

Больше всего интересует вопрос как списать долги на прежнего хозяина.

 

[Znaxar_service]

Это не простая продажа. И сумму изменять в договоре К_П нельзя, по имеющимся причинам.

Больше всего интересует вопрос как списать долги на прежнего хозяина.

дается задаток и на эти деньги продавец закрывает вопрос.задаток прописывается в договоре.если вдруг чел потратил деньги не туда в том же договоре прописывается дата сделки и пеня в случае ее не осуществления.если вы уже купили с долгами квартиру, то вы можете идти списывать на кого угодно хоть на президента Мозамбик у вас ничего не выйдет.или же как указанно выше выяснение общей задолженности и выплата ее из расчета минус стоимость.

 

[Александр7777]

если вы уже купили с долгами квартиру, то вы можете идти списывать на кого угодно хоть на президента Мозамбик у вас ничего не выйдет.

А где это прописано в законе? Дайте ссылку.
Что мешает Жилкомсервису подать иск на старого владельца?

Больше всего интересует вопрос как списать долги на прежнего хозяина.

После покупки во все коммунальные конторы пишете заявы с требованием переоформить договора и лицевые счета на основании договора купли/продажи. А с долгами пусть они сами разбираются.

 

[barrister-UA]

о_О
Странная тема. Ответы тоже.
ТС, после покупки квартиры Вы идете и открываете свои лицевые счета - на свое имя. Никто не вправе на эти лицевые счета начислить Вам задолженность старого хозяина, потому что по ЗУ "О жилищно-коммунальных услугах" потребителем является не квартира, а человек-потребитель. Вы коммунальные услуги до момента покупки не потребляли, а потому не должны платить.

 

[Леди Стерва]

Это, уважаемый, де-юре, а де-факто - имеющиеся долги благополучно повесят на нового собственника, и уже потом он будет доказывать, что не "верблюд". Так чудесно работают наши коммунальщики

 

[barrister-UA]

Не знаю, де-факто проблем в практике не наблюдала.
При попытке взыскать - так вообще просто.

Да и вообще это Юрветка, тут вопросы о де-юре

 

[Александр7777]

Так чудесно работают наши коммунальщики

Это покорные им позволяют так работать.

 

[rimm]

Долг никто списывать не будет. Старый хозяин должен сам оплатить долг и предоставить на момент подписания договора купли-продажи справку об отсутствии задолженности. Оплатить может он из задатка.
Долг по коммунальным можно будет оформить договора на реструктуризацию.

 

[dima_ikar]

интересно господа юристы !! скажите кто скажет закон по которому списываются долги коммунальных служб если квартира куплена к примеру как налоговый залог или налоговый конфискат ..........

 

[Maxuha]

Долги ни кто не списывает, коммунальщики подают в суд на взыскание на собственника квартиры, а не на квартиру, если дело дойдет до суда, предъявите договор купли-продажи и все, а вот с переоформлением лицевых счетов могут возникнуть проблемы

 

[Леди Стерва]

Так вот и я о том же. Сильно интересно - купить квартиру и потом иметь проблемы с лицевыми счетами и с судами, так как нового собственника будут в любом случае привлекать к этому, если не в качестве соответчика, то в качестве свидетеля.

 

[Znaxar_service]

А где это прописано в законе? Дайте ссылку.
Что мешает Жилкомсервису подать иск на старого владельца?


После покупки во все коммунальные конторы пишете заявы с требованием переоформить договора и лицевые счета на основании договора купли/продажи. А с долгами пусть они сами разбираются.

не подписавшиеся в новых договорах с ЖКХ могут спать спокойно.а подписать их вас никто заставить не может.
да подать иск может кто угодно и на кого угодно.вопрос в результативности всех этих исков.через три года долг не долг.исполком в лучшем случае пригласит вас на беседу на которую вы совершенно спокойно можете не явиться.а вызов по почте можете не расписываться в заказном письме и все.речь идет о приватизированном жилье.как обстоят с залоговыми и конфискатными я не знаю.да и куда собственно будут приходить заказные письма?человек продавший единственное свое жилье лишается паспорта,вместо него ему выдают какую-то справку.не помню ее название.а следующее жилье он может купить через родственников и вообще не светиться или купить жилье вообще не в Украине.
плюс можно подать встерчное заявление о том к примеру, что вам угрожают тот же ЖКХ через сотрудников и пока это все находится в суде время идет а долги продолжают списываться и пересматривать дело уже по новым долгам и снова судиться.наш суд самый гуманный суд в мире)))
старые новые долги какой то бред.берете обнуляете долги во время сделки и все.сами создаете себе мифические проблемы а потом их преодолеваете.

 

[Александр7777]

Ну а ссылки на законы, подтверждающие ваш бред, вы сознательно не даете?

человек продавший единственное свое жилье лишается паспорта

Нихрена себе! Ну и умище у вас! А где вы учились? В Оксфорде?

вместо него ему выдают какую-то справку.не помню ее название.

Справка об освобождении называется. Но только освобождение не от своего дома, а из казенного.