Bajanist70
Привіт!
Статус:
Offline
Реєстрація: 17.10.2018
Повідом.: 9
Реєстрація: 17.10.2018
Повідом.: 9
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в Харькове?
Буду благодарен за советы от более опытных участников ХФ.
Доброго времени суток. Могу вам посоветовать одно точно. При покупке квартиры, как правило вы платите в государство 5.5% от суммы оценки квартиры.
Мы 2 месяца назад покупали авто. И тоже платили 5.5% в казну. Но фирма, в которую мы обратились сделали оценку очень выгодную для нас. Если сталкнетесь с высокой оценко при покупке квартиры, вот номер менеджера, который нас обслуживал.0638468320
Покупайте такую квартиру, которую потом сможете легко и с выгодой продать.
Не покупайте в неблагополучных районах (например дальняя часть ХТЗ, от Франтишека Крала и далее) - можно столкнутся с бомжами что разводят костры погреться в подвале дома или сумашедшей бабкой что тянет вещи с мусорки и устраивает пожар в подъезде (реальные случаи моих друзей).
Не покупайте хрущевку - в них маленькие комнаты, маленькая кухня, где ничего не помещается, тяжело поставить кровать, а не диван -> такую квартиру тяжелей сдавать/продавать.
Смотрите не на косметический ремонт, а на состояние коммуникаций - где находится электрощит, какой кабель в нём на ввод, что разведено по квартире, где стояки воды и канализации, какое их состояние и т.д. Что со стенами, что с окнами, какие это окна, что с полами, отоплением и т.д. Это очень дорого менять, а в старых домах (царские, сталинки) - может быть даже и невозможно.
В идеале берите уже с хорошим ремонтом и мебелью - стоимость делать это с нуля скорей всего будет намного больше чем разница при покупке квартиры где это уже есть. Плюс это много сил и времени.
Смотрите на соседей, хотя тут не угадаешь, всё может быть ок, а потом соседнюю квартиру продадут и въедут какие-то неблагополучные/неадекватные люди. Но опять таки покупка жилья в дорогих местах (новострои, дорогая но не старая вторичка) частиично стархует от этого. Пообщайтесь с участковым этого района и с работниками ЖЭКа, вот серьезно, пообщайтесь. Они сможет рассказать о каких то проблемах этой квартиры/дома/района, вы поймет стоит или нет брать там.
Без риэлторов мало кто продает - кому оно нужно чтоб телефон разрывался от десятков звонков в день и у кого есть время водить людей на показы? Зачем если когда продаешь сам покупатели все равно это не ценят и торгуются, хотя переплаты за риэлтора уже нет.
Риэлтор ничего не может проверить, проверить может только нотариус по реестру. Вообще проверка документов - это отдельная тема.
Т.к. техпаспорт с квартирой никто не сверяет, а нотариусу это не нужно для сделки, проверьте сами чтоб не было серьезных незаконных перепланировок.
До метро должна быть пешая доступность 5-7 минут, никаких маршруток, вы замучаетесь и под сдачу/продажу плохо.
Смотрите район, где находятся школы/садики, где магазины, где гулять. Может стоит вообще снять на месяц квартиру там рядом и пожить, может передумаете в этом районе покупать.
Цена квартиры должна быть такой, чтоб в случае её сдачи по рыночной цене вы отбивали покупку не более чем за 10 лет.
Буду благодарен за советы от более опытных участников ХФ
Стучитесь-и откроют.
Ищите- и найдете.
Не тратьте деньги на посредников.Они ничего такого не делают, что не сможете сделать ВЫ.
Читайте ОЛХ,Премьер, Курьер, столбы.
Пишите сами - куплю у хозяев.
А потом к хорошему нотариусу на предмет проверки чистоты сделки.
Можете и соседей продаваемой квартиры разговорить на предмет , кто такие живут, есть ли дети и т.д.
Вообщем, за эти 5% можете и Вы "поработать" на себя.
Говорю то, что проверила на себе.
Итог, вместо 2-х комн. квартиры с прихлебателями-риэлторами купила 3-х комнатную.
Покупайте такую квартиру, которую потом сможете легко и с выгодой продать.
Не покупайте в неблагополучных районах (например дальняя часть ХТЗ, от Франтишека Крала и далее) - можно столкнутся с бомжами что разводят костры погреться в подвале дома или сумашедшей бабкой что тянет вещи с мусорки и устраивает пожар в подъезде (реальные случаи моих друзей).
Не покупайте хрущевку - в них маленькие комнаты, маленькая кухня, где ничего не помещается, тяжело поставить кровать, а не диван -> такую квартиру тяжелей сдавать/продавать.
Смотрите не на косметический ремонт, а на состояние коммуникаций - где находится электрощит, какой кабель в нём на ввод, что разведено по квартире, где стояки воды и канализации, какое их состояние и т.д. Что со стенами, что с окнами, какие это окна, что с полами, отоплением и т.д. Это очень дорого менять, а в старых домах (царские, сталинки) - может быть даже и невозможно.
В идеале берите уже с хорошим ремонтом и мебелью - стоимость делать это с нуля скорей всего будет намного больше чем разница при покупке квартиры где это уже есть. Плюс это много сил и времени.
Смотрите на соседей, хотя тут не угадаешь, всё может быть ок, а потом соседнюю квартиру продадут и въедут какие-то неблагополучные/неадекватные люди. Но опять таки покупка жилья в дорогих местах (новострои, дорогая но не старая вторичка) частиично стархует от этого. Пообщайтесь с участковым этого района и с работниками ЖЭКа, вот серьезно, пообщайтесь. Они сможет рассказать о каких то проблемах этой квартиры/дома/района, вы поймет стоит или нет брать там.
Без риэлторов мало кто продает - кому оно нужно чтоб телефон разрывался от десятков звонков в день и у кого есть время водить людей на показы? Зачем если когда продаешь сам покупатели все равно это не ценят и торгуются, хотя переплаты за риэлтора уже нет.
Риэлтор ничего не может проверить, проверить может только нотариус по реестру. Вообще проверка документов - это отдельная тема.
Т.к. техпаспорт с квартирой никто не сверяет, а нотариусу это не нужно для сделки, проверьте сами чтоб не было серьезных незаконных перепланировок.
До метро должна быть пешая доступность 5-7 минут, никаких маршруток, вы замучаетесь и под сдачу/продажу плохо.
Смотрите район, где находятся школы/садики, где магазины, где гулять. Может стоит вообще снять на месяц квартиру там рядом и пожить, может передумаете в этом районе покупать.
Цена квартиры должна быть такой, чтоб в случае её сдачи по рыночной цене вы отбивали покупку не более чем за 10 лет.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в Харькове? Можно ли доверять риэлторам? Часто вижу негативные отзывы о них. Есть ли в Харькове серьёзные риэлторские конторы (с хорошими сайтами)? Было бы очень удобно просматривать варианты через инет, и лишь ехать на место в том случае, если квартира по фоткам понравилась.
Когда читаешь объявления от посредников на olx с непонятными никами и без личных фотографий - такое ну совсем не вызывает доверия. Или если объявление совсем без фотографий объекта. Естественно, иногда проскакивают объявы от собственников, но таких очень мало.
Иногда указывают коммиссию 5%. Её хотят посредники получить от покупателя? В таком случае, чьи интересы представляет посредник и в чем заключается его работа? На мой наивный взгляд, имело бы смысла иметь агента с одной и с другой стороны, чтобы владелец и покупатель тратили минимум времени, а представители обоих сторон прорабатывали все делали сделки.
Ну и вопрос с другой стороны - часто ли осуществляется сделка без посредников, но с привлечением юриста для проверки чистоты квартиры?
Буду благодарен за советы от более опытных участников ХФ.
Инструкция для выбора квартиры: kharkovforum.com/showpost.php?p=63040802&postcount=6
По вопросам документов и оформления: kharkovforum.com/showpost.php?p=64462361&postcount=655
интересно вы кто по профессии? ) с чем деятельность связана?
Хорошая попытка рекламы. По крайней мере лучше, чем была до этого у другого участника ХФ. Позвольте уточнить ваш статус. Правильно ли я понимаю, что помимо 1) владельца недвижимости, 2) покупателя, 3) нотариуса, осуществляющего сделку, 4) [возможно] риэлтора, который выставил объяву, 5) [гипотетически] ещё одного риэлтора, который представляет интересы продавца, возникает ещё одно звено "эксперт по недвижимости", которым вы себя именуете? Вопрос возник потому, что мне не удалось найти слово "риэлтор" в описании вашей страницы.
Как вы, наверно, заметили, я не указал полного имени в своём аккаунте, ровно как и местоположения, а также учитывая, что ваш вопрос не относится к обсуждаемой теме, позволю себе оставить его без ответа.
P.S. Пришлось подправить ссылки, этот ответ иначе не публиковался.
Итог, вместо 2-х комн. квартиры с прихлебателями-риэлторами купила 3-х комнатную.
1.сделка-конец 2013 года.Благодарю за ваше сообщение о личном опыте покупки квартиры без посредников. Позвольте уточнить, давно ли была осуществлена ваша сделка, как долго занимались поисками, и каким спобосом в итоге вышли на владельца?
А что именно тебя смутило?
По поводу риэлторов. Я уже писала в другой теме, что главная задача риэлтора - оградить покупателя от общения с не всегда адекватными продавцами, и сэкономить покупателю время и нервы путем организации максимального количества просмотров за минимальное время. Когда я покупала первую квартиру, у меня было мало денег, много свободного времени и крепкие нервы, поэтому квартиру искала самостоятельно, и купила напрямую у продавца. Когда три года назад покупали квартиру бабушке и дедушке, денег было больше, а свободного времени и нервов - намного меньше, поэтому охотно общались с агентами. Считаю, что агент, с которым мы работали, на 100% заслужила свои деньги, она сэкономила нам кучу времени и в итоге помогла подобрать отличный вариант, который не успел даже появиться на OLX.
Пытался использовать риелтора с оплатой кслуг по факту. Но после нескольких показов не понял за что им платить.
Всегда риелтор на показе со мной впервые видел обьект. Капец.
Я ожидал отсеять неподходчщие варианты при помощи риелтора. Ну типа нет времени ездить с отреть все "подходящие" по описанию. Надеялся что риелтор сам просмотрит сначала обьект и только потом покажет мне отсеянные...
Херасдва!
Ни одной квартиры мне не показали которую я бы сам не видел в инете.
Работал с 3мя риелторами ... Спустя время послал всех и нашел сам.
Со стороны продавца 90% риелторы. Ну то такое.
Могу посоветовать сайт m2bomber Прикольный агрегатор.
На сделке очень жаба давила платить риелтору за услугу, предоставленную не МНЕ, а продавцу... Дичь
ПС. А самый сок был на одном просмотре присутствовали аж 3 риелтоа... Даже желания с отреть не было.