Начнём с того, что не будем начинать с проектной документации...продолжим тем что скажем в Харькове или в другом районе и чьей родины... Далее:
-монолитный ж.б пояс
-кирпич
-крыша(брус.дерев, шалёвка, гидроизоляция, пароизоляция, кровельный матриал на выбор)
-пол(лаги-брус дерев, доска или ОСБплита, напольное покрытие на выбор)
-стены-гипсокатрон(лист 2,5Х1,2) на клей, шпаклёвка, отделочный материал по усмотрению
-потолок-брус дерев шагом 0,8м. ОСБ плита+ гипсокартон по профилю(профиля шагом 0,4м)
+столярные изделия(окно, дверь)
+судя по всему прорезание проёма в существующее помещение
+ электрика(кабель и точка-выключатель или потребитель)
+радиатор отопления+разводка
============================================================
всё перечисленное в стоимости материалов плюс стоимость работ
+ расходы в размере 1/3 от получившейся стоимости на транспорт, расходники, метизы и.т.д.
ЗЫ не имеет смысл "богатеть думкой" о стоимости этого сооружения(более 2 но менее 10 т.американских денег) в данном случае при выполнении всех работ силами привлечённой раб силы-строительная организация или не возьмётся за такой обьём, при общем строительном буме или накрутит раза в 4-так что ваш вариант работы в "несезон" силами маленьких бригад-им имеет смысл звонить по объявлению в газете и пытать