Сдача в аренду с/х земли и упрощенка

[panman]

Сдача в аренду с/х земли и упрощенка

День добрый, коллеги!
Унаследовал в свое время гос.акт на 6 га сельскохозяйственной земли. Это было еще до того, как стал предпринимателем, т.е. как частное лицо и сдал ее в аренду. Доход смешной - порядка 1000 грн в год, арендатор сам уплачивает подоходный налог за меня как за частное лицо
С нового года не имею права, будучи на упрощенной системе, сдавать более 0,2 га земли. А на общую систему я не хочу совсем.
Какие действия посоветуете?
- Разорвать договор?
- Заключить новый договор на 0,199 га? и внести аренду в виды деятельности?

 

[Il Capitano]

а Вы не можете продолжать её сдавать как физлицо, а не как ФЛП?

 

[sann]

а Вы не можете продолжать её сдавать как физлицо, а не как ФЛП?

+1

День добрый, коллеги!
Унаследовал в свое время гос.акт на 6 га сельскохозяйственной земли. Это было еще до того, как стал предпринимателем, т.е. как частное лицо и сдал ее в аренду. Доход смешной - порядка 1000 грн в год, арендатор сам уплачивает подоходный налог за меня как за частное лицо
С нового года не имею права, будучи на упрощенной системе, сдавать более 0,2 га земли. А на общую систему я не хочу совсем.
Какие действия посоветуете?
- Разорвать договор?
- Заключить новый договор на 0,199 га? и внести аренду в виды деятельности?

Кстати, раз арендатор платит за Вас подоходный, то вы и так ему сейчас сдаете не как предприниматель, а как физ лицо. Если его это устраивает, то и ничего не меняйте. А вот цену аренды демпинговать не хорошо.

 

[panman]

а Вы не можете продолжать её сдавать как физлицо, а не как ФЛП?

К сожалению, не могу. К примеру, вы можете сдавать квартиру в аренду будучи частным лицом, платить при этом подоходный налог и все будет честно до слез. Но если вы становитесь частным предпринимателем, то сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью, соответственно нужно иметь разрешение на эту деятельность в свидетельстве ну и соответственноплаить не подоходный, а единый налог.

Но с 2012 года сдача в аренду земли более 0,2 га возможна только 4-й группой, те. на общей системе..

 

[sann]

К сожалению, не могу. К примеру, вы можете сдавать квартиру в аренду будучи частным лицом, платить при этом подоходный налог и все будет честно до слез. Но если вы становитесь частным предпринимателем, то сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью, соответственно нужно иметь разрешение на эту деятельность в свидетельстве ну и соответственноплаить не подоходный, а единый налог.

Но с 2012 года сдача в аренду земли более 0,2 га возможна только 4-й группой, те. на общей системе..

Вы будучи частным предпринимателем абсолютно свободно можете как физлицо сдавать свое недвижимое имущество либо земельный участок. Одно другому не противоречит.

 

[panman]

Вы будучи частным предпринимателем абсолютно свободно можете как физлицо сдавать свое недвижимое имущество либо земельный участок. Одно другому не противоречит.

это было бы здорово. но налоговой выгоднее считать по-другому.
где об этом можно прочесть?

 

[sann]

Интересно, это вам что налоговая дала такую консультацию? Вы конечно нашли место для "спросить". А что вы хотите прочитать, закона о сдаче личного имущества в аренду не существует. Можете изучить Налоговый Кодекс, но это займет у Вас достаточно много времени. Да и разобраться в НК местами даже специалисты пока что не в состоянии.

 

[Il Capitano]

Вы будучи частным предпринимателем абсолютно свободно можете как физлицо сдавать свое недвижимое имущество либо земельный участок. Одно другому не противоречит.

+1

 

[panman]

Интересно, это вам что налоговая дала такую консультацию? Вы конечно нашли место для "спросить". А что вы хотите прочитать, закона о сдаче личного имущества в аренду не существует. Можете изучить Налоговый Кодекс, но это займет у Вас достаточно много времени. Да и разобраться в НК местами даже специалисты пока что не в состоянии.

В НК написано, что сдавать в аренду более 0,2 га можно только на 4-й группе, т.е. на общей системе.
А абсурдность ситуации в том, что
- сдавать за смешные деньги нельзя - для этого нужно перейти на общую систему налогообложения
- продать нельзя - законодательно.
- подарить - жалко, ибо ...
- не обрабатывать (не хочу и не могу) длительное время тоже нельзя - могут вернуть в государство..

хочу понять разницу между действиями физлица и ФОПа при получении дохода...
и не надо ориентироваться на логику - она у налоговой другая.

простой пример НЕ ПО ТЕМЕ. эту же землю я унаследовал в качестве сертификата ( который был изначально временным мероприятием до обмена на госакты на землю, ибо по закону их должны были обменять в течение трех месяцев, реально в моем случае прошло 9 лет).
указал в декларации за год эту землю. получил предъяву от московской налоговой на 8 тыс грн. подоходного, которая приравняла ВРЕМЕННЫЙ сертификат на землю к сертификату на авторское право (просто слова похожи).
выиграл суд первой инстанции, аппеляцию, кассацию, вышку. 4 года на все ушло.

и мне не очень нравится перспектива опять судиться с налоговой, которая мне потом, в 2014 году к примеру, что я должен был эти два года платить налоги на общей системе и всё пересчитает с учетом штрафов...

 

[sann]

В НК написано, что сдавать в аренду более 0,2 га можно только на 4-й группе, т.е. на общей системе.
А абсурдность ситуации в том, что
- сдавать за смешные деньги нельзя - для этого нужно перейти на общую систему налогообложения
- продать нельзя - законодательно.
- подарить - жалко, ибо ...
- не обрабатывать (не хочу и не могу) длительное время тоже нельзя - могут вернуть в государство..

хочу понять разницу между действиями физлица и ФОПа при получении дохода...
и не надо ориентироваться на логику - она у налоговой другая.

простой пример НЕ ПО ТЕМЕ. эту же землю я унаследовал в качестве сертификата ( который был изначально временным мероприятием до обмена на госакты на землю, ибо по закону их должны были обменять в течение трех месяцев, реально в моем случае прошло 9 лет).
указал в декларации за год эту землю. получил предъяву от московской налоговой на 8 тыс грн. подоходного, которая приравняла ВРЕМЕННЫЙ сертификат на землю к сертификату на авторское право (просто слова похожи).
выиграл суд первой инстанции, аппеляцию, кассацию, вышку. 4 года на все ушло.

и мне не очень нравится перспектива опять судиться с налоговой, которая мне потом, в 2014 году к примеру, что я должен был эти два года платить налоги на общей системе и всё пересчитает с учетом штрафов...

При чем тут общая система или упрощенна система налогообложения. Вы не являетесь субъектом хозяйственной деятельности. И потом, арендатор за вас платит как налоговый агент. Этого достаточно.

 

[panman]

При чем тут общая система или упрощенна система налогообложения. Вы не являетесь субъектом хозяйственной деятельности. И потом, арендатор за вас платит как налоговый агент. Этого достаточно.

ссылку на законы, плз..
субъектом субъектом хозяйственной деятельности я как раз являюсь. но в другой сфере - издательство и полиграфия.. и хотел бы понимать законодательные акты, которые отделяют предпринимательскую деятельность от общечеловеческой (на логику прошу не переводить, только на законодательство)

 

[sann]

ссылку на законы, плз..
субъектом субъектом хозяйственной деятельности я как раз являюсь. но в другой сфере - издательство и полиграфия.. и хотел бы понимать законодательные акты, которые отделяют предпринимательскую деятельность от общечеловеческой (на логику прошу не переводить, только на законодательство)

Налоговый Кодекс.

 

[panman]

Налоговый Кодекс.

прочел... не нашел ответа
раздел? пункт? мож чего не увидел..

 

[sann]

прочел... не нашел ответа
раздел? пункт? мож чего не увидел..

Так работает правило, что не запрещено - то разрешено.

 

[panman]

Так работает правило, что не запрещено - то разрешено.

вот я и хочу убедиться что не запрещено..
и поверьте, это не психическое заболевание с моей стороны..

мож кто подскажет где в нынешних условиях искать разграничение между ФОП и частным лицом... ????

 

[sann]

вот я и хочу убедиться что не запрещено..
и поверьте, это не психическое заболевание с моей стороны..

мож кто подскажет где в нынешних условиях искать разграничение между ФОП и частным лицом... ????

Отличие между ними одно - документ подтверждающий госрегистрацию.