Рассрочка на жилье вторичка

[Rinada]

Рассрочка на жилье вторичка

Интересна тема рассрочки. Как со стороны продавца, так и покупателя. Имеется ввиду именно вторичное жилье. Все нюансы, как происходит сделка, есть ли первый взнос как правило, в гривне или в долларе выплаты, документы оформляются окончательно в момент последней выплаты? Присоединяйтесь если есть что по теме сказать, буду рада любым мнениям и информации

 

[fly_robin_fly]

Не первый год мечтатели ищут *****а, который предоставит им рассрочку.
Только банк дает рассрочку под залог недвижки с "грабительской" оценкой и процентами.
Поэтому в ответ на такие вопросы .. и тишина ...

 

[инженер гарин]

Не первый год мечтатели ищут *****а, который предоставит им рассрочку.

ну если абсолютный неликвид- то можно и рассмотреть.

 

[Evgen*]

Продавцам такие предложения не очень нравятся
Верно подмечено - продавцы малоликвидной недвиги посговорчивей в этом плане. Чем больше у вас сумма на руках и короче период выплаты остатка - тем сговорчивей.
Сделка оформляется сразу - купля продажа самая обычная. На остаток суммы пишется долговая расписка со сроками погашения и указанием валюты. Либо бесплатно, либо заверенная нотариусом платно, если правильно заполнена, то юридически они равнозначны. Это то с чем сталкивался.
Если объект ликвидный, нет общих знакомых у покупателя и продавца, мало денег на первый взнос и обещания дальнейших выплат на долгие годы, то уговорить продавца будет почти нереально.

 

[mik12345]

Интересна тема рассрочки.

Нет в Украине такой схемы расчетов, которая бы гарантировала результат. Нет судов, в которых можно цивилизованно решать споры. Нет исполнительной, которая будет выселять.

Если бы я продавал, то на предложение о рассрочке, я бы ответил - заключаем предварительный договор задатка на первоначальном платеже, вы получаете ключи, вносите суммы согласно графика, но оформляем только когда рассрочка закрыта. Вы бы согласились?

Сделка оформляется сразу - купля продажа самая обычная. На остаток суммы пишется долговая расписка со сроками погашения и указанием валюты.

То есть дать первому встречному в долг крупную сумму без всяких гарантий?

 

[Evgen*]

Нет в Украине такой схемы расчетов, которая бы гарантировала результат. Нет судов, в которых можно цивилизованно решать споры. Нет исполнительной, которая будет выселять.

Если бы я продавал, то на предложение о рассрочке, я бы ответил - заключаем предварительный договор задатка на первоначальном платеже, вы получаете ключи, вносите суммы согласно графика, но оформляем только когда рассрочка закрыта. Вы бы согласились?

То есть дать первому встречному в долг крупную сумму без всяких гарантий?

Если это абсолютно незнакомый человек - то вряд ли продавец согласится.
Продавец не дает в долг фактически. Он подписывает договор купли продажи и получает расписку.
Если это востребованная ликвидная недвижимость - то он вряд ли будет рисковать и заморачиваться, но если владеет неликвидом, за который только успевает платить коммуналку - то есть шанс что согласится.

Нет в Украине такой схемы расчетов, которая бы гарантировала результат.

Так и есть.

 

[mik12345]

Продавец не дает в долг фактически. Он подписывает договор купли продажи и получает расписку.

Получает расписку вместо живых денег.

Если покупатель купил, если квартира на него переоформлена, значит с точки зрения закона он все оплатил. Потом второй шаг - продавец часть денег, полученных за продажу, дал ему в долг под расписку (честное слово).

Теоретически есть ипотека, но и она слабо защищает.

 

[Evgen*]

Получает расписку вместо живых денег.

Если покупатель купил, если квартира на него переоформлена, значит с точки зрения закона он все оплатил. Потом второй шаг - продавец часть денег, полученных за продажу, дал ему в долг под расписку (честное слово).

Теоретически есть ипотека, но и она слабо защищает.

Если расписка правильно сделана, и нет доказательств в виде чеков или свидетелей возвращения долга - то можно в суде взыскать, вплоть до продажи имущества или этой квартиры с молотка. Но если покупатель мутный тип и все затевает ради кидка, то от него вряд ли будет защита.
Схема далека от идеала, поэтому квартиру возле метро по ней вряд ли купишь), но продать какую-нибудь хибару можно. Особенно если покупателю не хватает всего 20-30 процентов до полной суммы.

 

[mik12345]

но продать какую-нибудь хибару можно

Лучше хибара в собственности, чем теоретические

то можно в суде взыскать, вплоть до продажи имущества или этой квартиры с молотка

 

[Evgen*]

Лучше хибара в собственности, чем теоретические

Если ее невозможно сдать а приходится платить коммуналку то лучше избавится.
Старый дом в пригороде без ремонта, который разваливается когда в нем не живут. Квартира в маленьком городе в 80 км от Харькова. Оба объекта были владельцами получены в наследство. Продавать ожидая полную сумму без рассрочки можно годами.

 

[George Moran]

У нас практикуется "rent with option to buy", съём с возможностью покупки.

Составляется договор по которому квартира/дом снимаются в рент но часть платежа идёт в счёт будущей покупки.

Этим пользуются люди желающие приобрести жильё но не имеющие первого взноса в размере 20% цены и не имеющие достаточной кредитной истории для получения ссуды.

Когда сумма накопленная в счёт будущей покупки превышает 20% цены, когда накапливается положительная кредитная история, производится покупка по заранее оговоренной цене, съёмщик теперь живёт в своей квартире или доме.

В случае старой развалины может быть оговорена возможность ремонта съёмщиком который является будущим владельцем.

 

[Rinada]

Нет в Украине такой схемы расчетов, которая бы гарантировала результат. Нет судов, в которых можно цивилизованно решать споры. Нет исполнительной, которая будет выселять.

Если бы я продавал, то на предложение о рассрочке, я бы ответил - заключаем предварительный договор задатка на первоначальном платеже, вы получаете ключи, вносите суммы согласно графика, но оформляем только когда рассрочка закрыта. Вы бы согласились?

То есть дать первому встречному в долг крупную сумму без всяких гарантий?

Вот да, абсолютно согласна, оформление только после полного погашения, иначе можно влипнуть конкретно. Но вот если документы будут на продавце, то с выселением проблем ведь быть не должно? В договоре четко прописать сроки и сумму платежей и в случае неплатежеспособности договор теряет силу

 

[Rinada]

Если ее невозможно сдать а приходится платить коммуналку то лучше избавится.
Старый дом в пригороде без ремонта, который разваливается когда в нем не живут. Квартира в маленьком городе в 80 км от Харькова. Оба объекта были владельцами получены в наследство. Продавать ожидая полную сумму без рассрочки можно годами.

Да, когда объект специфический нужно рассматривать все варианты

 

[Rinada]

У нас практикуется "rent with option to buy", съём с возможностью покупки.

Составляется договор по которому квартира/дом снимаются в рент но часть платежа идёт в счёт будущей покупки.

Этим пользуются люди желающие приобрести жильё но не имеющие первого взноса в размере 20% цены и не имеющие достаточной кредитной истории для получения ссуды.

Когда сумма накопленная в счёт будущей покупки превышает 20% цены, когда накапливается положительная кредитная история, производится покупка по заранее оговоренной цене, съёмщик теперь живёт в своей квартире или доме.

В случае старой развалины может быть оговорена возможность ремонта съёмщиком который является будущим владельцем.

Нет, съем однозначно не вариант, речь о коммуналке

 

[Evgen*]

Вот да, абсолютно согласна, оформление только после полного погашения, иначе можно влипнуть конкретно. Но вот если документы будут на продавце, то с выселением проблем ведь быть не должно? В договоре четко прописать сроки и сумму платежей и в случае неплатежеспособности договор теряет силу

Я так понимаю интересуетесь рассрочкой с точки зрения и продавца и покупателя, но находитесь со стороны продавца
Объект недвижимости в каком состоянии, нужен ремонт или нет?

 

[VOLAT]

Вот да, абсолютно согласна, оформление только после полного погашения, иначе можно влипнуть конкретно. Но вот если документы будут на продавце, то с выселением проблем ведь быть не должно? В договоре четко прописать сроки и сумму платежей и в случае неплатежеспособности договор теряет силу

а так покупатель не защищен. Выплатит он половину стоимости квартиры, а продавец умрёт. Наследнички покупателю скажут "спасибо, до свидания" а квартирку продадут за полный прайс.

 

[mik12345]

Если ее невозможно сдать а приходится платить коммуналку то лучше избавится.
Старый дом в пригороде без ремонта, который разваливается когда в нем не живут. Квартира в маленьком городе в 80 км от Харькова. Оба объекта были владельцами получены в наследство. Продавать ожидая полную сумму без рассрочки можно годами.

Если объект востребован, то его можно сдать или продать. Если нет, то не продашь даже в рассрочку. Нет у покупателей всей суммы, пусть арендуют или берут кредит. Все остальное несет слишком много головной боли всем сторонам.

Вот да, абсолютно согласна, оформление только после полного погашения, иначе можно влипнуть конкретно.

В этой схеме покупатель может влипнуть конкретно. Продавец скажет "передумал продавать, деньги потратил, задаток/аванс отдам когда заработаю - пусть вычитают из зарплаты". Квартиру продал, или подарил, или просто там живет. Много банки смогли выселить должников?

 

[Rinada]

Если объект востребован, то его можно сдать или продать. Если нет, то не продашь даже в рассрочку. Нет у покупателей всей суммы, пусть арендуют или берут кредит. Все остальное несет слишком много головной боли всем сторонам.


В этой схеме покупатель может влипнуть конкретно. Продавец скажет "передумал продавать, деньги потратил, задаток/аванс отдам когда заработаю - пусть вычитают из зарплаты". Квартиру продал, или подарил, или просто там живет. Много банки смогли выселить должников?

Да, реально не защищён ни продавец, ни покупатель

 

[Rinada]

Я так понимаю интересуетесь рассрочкой с точки зрения и продавца и покупателя, но находитесь со стороны продавца
Объект недвижимости в каком состоянии, нужен ремонт или нет?

Я интересуюсь просто для себя, но вижу бессмысленная затея или совсем уже от безнадеги разве-что

 

[In7na]

У нас практикуется "rent with option to buy", съём с возможностью покупки.

Составляется договор по которому квартира/дом снимаются в рент но часть платежа идёт в счёт будущей покупки.

в Украине тоже, говорят, такое было, иногда даже есть. Лизинг*, по-украински называется)

*************************

до вересня 2020 року ставка за іпотечними кредитами в Україні може знизитися до 10% річних.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

кто что думает?