Проконсультируйте, пожалуйста.
Если я буду продавать свою квартиру, то как производится расчет в агентствах: нал, безнал или как-то ещё?
Какие налоги, проценты и и доп.расходы со сделки?
Кто и как оплачивает все доп.расходы?
Какие способы переправки потом денег за границу?
Сейчас я за бугром, но в свете грядущей заморозки думаю приехать и успеть продаться, пока цены не упадут ещё ниже.
В агентствах никак расчет не производится, так как оформление происходит у нотариуса.
Нал или безнал - это решают стороны на практике. Закон говорит про безнал, многие передают нал. В этом вопросе лучше брать консультацию, анализировать конкретно свой случай, а не слушать агентов, которые говорят "все так делают".
Цифры ниже будут, кто их платит - тоже расписано.
Деньги заграницу можно вывозить любым способом, каким удобно. Договор купли-продажи - это подтверждение их законного происхождения, его предоставляете при любых вариантах - на таможне или при открытии счета в иностранном банке.
У меня есть статья на канале по затратам самой сделки. Вот текст уже с новым военным сбором.
Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості.
Тут варто ділити інформацію на 2 частини, бо у кожної сторони свої витрати.
❗️❗️❗️ Якщо Вам пропонують ділити всі витрати навпіл, будьте з цим дуже обережні та спочатку все порахуйте - можна запросто вляпатися навіть на зайву тисячу доларів.
🚦 Витрати продавця:
Перед оформленням у нотаріуса:
- Оцінка майна (від 1500 грн.).
- Оновлення техпаспорту з внесенням в технічний реєстр (від 3000 до 6000 грн.).
На самому оформленні у нотаріуса:
- Перевірка реєстрів, оформлення нотаріальної копії договору, при необхідності оформлення згоди жінки чи чоловіка - від 3000 грн. за ці дії. Точно скаже конкретний нотаріус, до якого Ви звернетесь.
Витрати після оформлення (платяться при оформленні, контроль нотаріуса):
- Якщо людина володіє нерухомістю менше 3 років (виключення - успадковане майно), то вона платить 10% з продажу (5% податок + 5% воєн.збір).
- Якщо продаж більше 1 об'єкту в цьому році (тобто другий, третій і т.д.) - теж 10%.
🚦 Витрати покупця:
▪️- Оформлення договору, внесення змін в реєстр нерухомості, перевірка реєстрів, при необхідності оформлення згоди жінки чи чоловіка - від 3000 грн. за все. Точно скаже конкретний нотаріус, до якого Ви звернетесь.
▪️- Винагорода нотаріуса - 1% від ціни об'єкту (багато хто помилково трактує цей відсоток як "нотаріальне мито", але мита у приватних нотаріусів немає, це їх заробіток).
▪️- Внесок до Пенсійного фонду - 1% від ціни об'єкту (закон дає пільгу при першому оформленні житла, але на практиці вже років 4-5 нотаріуси все одно вимагають платити, а потім хіба що через суд повернути).
🚦 Витрати без сторін.
Питання оплати агентів, маклерів, юристів, збирання "нульовок" (довідок про відсутність заборгованості за комунальні послуги) - це виключно особисті справи сторін та не мають прямого відношення до самого оформлення у нотаріуса.
Тому цю музику логічно оплачує той, хто її замовляє.
