а договор займа Вас не устраивает? или опасаетесь, что продав, квартиру, родственница махнет в теплую страну?
Вот именно этого я и боюсь.она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.
Как нам подстраховаться, что бы при продаже квартиры были возвращены деньги?
Заранее спасибо всем ответившим
Пусть эта маленькая неправда вас насторожит. Никого это не отпугивает. Может разве что дает лишний повод для торга.потенциальных покупателей отпугивает инфо о том, что квартира в залоге ( или под арестом, не знаю точно формулировки)
Проценты да. Но можно прописать в договоре займа, что деньги даются на к примеру двухмесячный срок. А после этого начисляется пеня в размере одного процента за каждый день просрочки.Муж же как частное лицо не имеет права давать под процент. После того как родственница погасит долг перед кредитором, она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.
Пусть эта маленькая неправда вас насторожит. Никого это не отпугивает. Может разве что дает лишний повод для торга.
Там ежемесячный дохо у неё -2500 -3000 грн.Все.Взять нечего.Какая пеня?Имущества не будет,квартиры нет.В чем и смысл - кинулась по родственникам/знакомым чтоб без %, просто занять.Проценты да. Но можно прописать в договоре займа, что деньги даются на к примеру двухмесячный срок. А после этого начисляется пеня в размере одного процента за каждый день просрочки.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ч.3 ст.549 ЦКУ).
Пеня это вид обеспечения исполнения обязательства. Такой же как залог. И стороны вполне могут договориться об обеспечении обязательства по договору именно пеней. Если не согласятся, значит отдавать не собираются. И нужно посылать подальше с таким предложением.
Переоформление всей квартиры на нас -как? купля-продажа? И потом продавать от себя?Договор займа - не вариант. По крайней мере не в нашей стране и не при нашей судебной системе. Банкиры должников выселить не могут. Куда уж вам.
Переоформление на вас части квартиры вполне реально. Все собираются у одного нотариуса и подписывают документы пакетом. Есть рабочие схемы. Как-то ж покупают залоговые квартиры. Но! После решения проблем с кредиторами родственнице может стать неинтересно продавать квартиру. Она там прописана, живет и вроде не против продать... когда-нибудь. Заставить ее будет проблематично.
Остается только вариант переоформления всей квартиры на вас с одновременным заключением договора займа (вы получаетесь должны родственнице) на оставшуюся сумму. Потом вы от своего имени продаете квартиру, забираете свои 10т, свой заработок (не будете же вы забесплатно во все это влазить), оплачиваете налоги (5+%). Т.е. ситуация зеркально меняется и все риски ложатся на нее. Вот такой вариант. Только вряд ли она на него согласится.
НО!!!! есть один нюанс. Сейчас родственницу поджимают кредиторы, капают проценты и т.д. Муж же как частное лицо не имеет права давать под процент. После того как родственница погасит долг перед кредитором, она может сто лет продавать квартиру а вы будете ждать свои деньги годами.
Проценты да. Но можно прописать в договоре займа, что деньги даются на к примеру двухмесячный срок. А после этого начисляется пеня в размере одного процента за каждый день просрочки.
Договір позики вважається безпроцентним, якщо: 1) він укладений між фізичними особами на суму, яка не перевищує п'ятдесятикратного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, (ч.2 ст. 1048).Что "проценты да"? Я что-то пропустила? Отменили 1048 ГК?
Договір позики вважається безпроцентним, якщо: 1) він укладений між фізичними особами на суму, яка не перевищує п'ятдесятикратного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, (ч.2 ст. 1048).
Я правда не знаю какой размер минимума применяется для гражданско-правовых сделок. )))
Как нам подстраховаться, что бы при продаже квартиры были возвращены деньги?
В данном случае, даже нотариально заверенный договор займа не гарантирует возврата.Там ежемесячный дохо у неё -2500 -3000 грн.Все.Взять нечего.Какая пеня?Имущества не будет,квартиры нет.В чем и смысл - кинулась по родственникам/знакомым чтоб без %, просто занять.
Д
Переоформление на вас части квартиры вполне реально. Все собираются у одного нотариуса и подписывают документы пакетом.