продажа участка

[Baphomet]

продажа участка

Подскажите, есть участок с кадастровым номером(видно на кадастровой карте), но нет записи в гос. реестре прав на недвижимое имущество. Можно ли продать такой участок? или нужно сначала как-то вносить запись в реестр?

 

[LaDiva]

Подскажите, есть участок с кадастровым номером(видно на кадастровой карте), но нет записи в гос. реестре прав на недвижимое имущество. Можно ли продать такой участок? или нужно сначала как-то вносить запись в реестр?

Наличие кадастрового номера еще не означает оформление права собственности. Кадастровый - это просто номер участка на карте земельных участков страны. А право собственности за физ.лицом (или юр.лицом) возникает вследствие оформления различными способами. Но это разные процессы, часто их совмещают (чтоб дважды документы не делать), но могут и отдельно проводить.
Чтобы внести запись в реестр, участок надо оформить на себя. Если он уже оформлен и есть на него документы, тогда действительно можно внести данные в реестр.
Продать официально участок можно если есть право собственности на него. Независимо от внесения в реестр.
Есть какие-то документы на участок?

 

[Baphomet]

Наличие кадастрового номера еще не означает оформление права собственности. Кадастровый - это просто номер участка на карте земельных участков страны. А право собственности за физ.лицом (или юр.лицом) возникает вследствие оформления различными способами. Но это разные процессы, часто их совмещают (чтоб дважды документы не делать), но могут и отдельно проводить.
Чтобы внести запись в реестр, участок надо оформить на себя. Если он уже оформлен и есть на него документы, тогда действительно можно внести данные в реестр.
Продать официально участок можно если есть право собственности на него. Независимо от внесения в реестр.
Есть какие-то документы на участок?

Я потенциальный покупатель, решил проверить есть ли запись в "Державний реестр речовых прав на нерухоме майно" что участком владеет продавец и записи там не оказалось(ни по кадастровму номеру, ни по адресу участка). Со слов продавца я так понял у него есть "Державный акт про право власности на земельну делянку" за 2009 год.
Я правильно понимаю что по окончанию сделки нотариус должен меня как нового владельца внести в "Державний реестр речовых прав на нерухоме майно", даже если там нет записи о старом владельце

 

[LaDiva]

Я потенциальный покупатель, решил проверить есть ли запись в "Державний реестр речовых прав на нерухоме майно" что участком владеет продавец и записи там не оказалось(ни по кадастровму номеру, ни по адресу участка). Со слов продавца я так понял у него есть "Державный акт про право власности на земельну делянку" за 2009 год.
Я правильно понимаю что по окончанию сделки нотариус должен меня как нового владельца внести в "Державний реестр речовых прав на нерухоме майно", даже если там нет записи о старом владельце

Понимаете правильно, но перед сделкой обязательно сходите к нотариусу чтобы убедиться, что для сделки достаточно только акта и не надо принести что-то еще.

 

[Baphomet]

Понимаете правильно, но перед сделкой обязательно сходите к нотариусу чтобы убедиться, что для сделки достаточно только акта и не надо принести что-то еще.

Спасибо большое за консультацию!

 

[Судмедэксперт]

Я потенциальный покупатель, решил проверить есть ли запись в "Державний реестр речовых прав на нерухоме майно" что участком владеет продавец и записи там не оказалось(ни по кадастровму номеру, ни по адресу участка). Со слов продавца я так понял у него есть "Державный акт про право власности на земельну делянку" за 2009 год.
Я правильно понимаю что по окончанию сделки нотариус должен меня как нового владельца внести в "Державний реестр речовых прав на нерухоме майно", даже если там нет записи о старом владельце

А если на руках нет "Державного акту" куда обратиться чтобы получить? Я владелец по дарственной.

 

[Оценщик]

А если на руках нет "Державного акту" куда обратиться чтобы получить? Я владелец по дарственной.

Вам госакт не нужен. У Вас - договор дарения правоустанавливающий документ.

 

[LaDiva]

А если на руках нет "Державного акту" куда обратиться чтобы получить? Я владелец по дарственной.

Вы не сможете его получить, так как Вы владелец по дарственной (именно договор дарения является Вашим документом).