Продажа квартиры по доверенности

[max24]

Продажа квартиры по доверенности

Здравствуйте, подскажите, как обезопасить себя, если квартира продаётся по доверенности. Квартира в совместной собственности матери и сына. Сын продаёт с доверенностью от матери, которая находится в больнице?

 

[igorsi]

Здравствуйте, подскажите, как обезопасить себя, если квартира продаётся по доверенности. Квартира в совместной собственности матери и сына. Сын продаёт с доверенностью от матери, которая находится в больнице?

Как обезопасить? Не покупать по доверенности, т.к. потом суд может признать сделку не действительной, и у вас не будет, ни квартиры, ни денег.

 

[Анри_Ле_Блан]

а нотариус вам что говорит?

 

[MiraUA]

Здравствуйте, подскажите, как обезопасить себя, если квартира продаётся по доверенности. Квартира в совместной собственности матери и сына. Сын продаёт с доверенностью от матери, которая находится в больнице?

Проведайте маму в больнице и удостоверьтесь, что она в здравом уме и хочет продавать квартиру.
Дальше обсудите этот вопрос со своим нотариусом.

 

[max24]

Проведайте маму в больнице и удостоверьтесь, что она в здравом уме и хочет продавать квартиру.
Дальше обсудите этот вопрос со своим нотариусом.

Спасибо.

 

[Sergulio]

Проведайте маму в больнице и удостоверьтесь, что она в здравом уме и хочет продавать квартиру.
Дальше обсудите этот вопрос со своим нотариусом.

Хорошая мысль, и потом нотариуса привезите в больницу,пусть продавец распишется в договоре собственноручно (если он дееспособен) . И сумму сделки в договоре пропишите реальную,а не заниженную.

 

[max24]

Хорошая мысль, и потом нотариуса привезите в больницу,пусть продавец распишется в договоре собственноручно (если он дееспособен) . И сумму сделки в договоре пропишите реальную,а не заниженную.

Спасибо за дельный совет. Но почему тогда продавец решил по доверенности продавать, а не ехать договор в больнице подписывать? Всё равно ему на доверенность везти натариуса в больницу?

 

[Sergulio]

Но почему тогда продавец решил по доверенности продавать, а не ехать договор в больнице подписывать? Всё равно ему на доверенность везти натариуса в больницу?

Вот именно ,почему? Навестите маму продавца в больнице,и, возможно получите ответ на свой вопрос.

 

[NaUmka]

Вот именно ,почему? Навестите маму продавца в больнице,и, возможно получите ответ на свой вопрос.

точно, может быть что угодно - от срочной продажи для оплаты лечения до мошенничества

 

[Юрий_С]

Сделку лучше провести в больнице. Нотариус в больнице в присутствии всех собственников это лучшая безопасность сделки. Привести нотариуса это дешевле чем разгребать потом проблемы.

 

[max24]

Сделку лучше провести в больнице. Нотариус в больнице в присутствии всех собственников это лучшая безопасность сделки. Привести нотариуса это дешевле чем разгребать потом проблемы.

А если есть уже договор задатка, где в дополнительных условиях указано, что продажа по доверенности? Можно как то изменить это?

 

[Юрий_С]

А больница не психиатрическая ?

 

[max24]

А больница не психиатрическая ?

17 больница

 

[igorsi]

А если есть уже договор задатка, где в дополнительных условиях указано, что продажа по доверенности? Можно как то изменить это?

Если продаван адекватный и сделка не афера, то сможет спокойно продать квартиру без доверенности

 

[max24]

Если продаван адекватный и сделка не афера, то сможет спокойно продать квартиру без доверенности

Наверное или не адекватный или афёра. Агент передаёт, что он не хочет, чтоб его мать беспокоили. Она после операции в преклонном возрасте. Они в спільной власності на квартиру в свідоцтві про право власності по приватизации. Соседи говорят, что порядочные люди. Но это же слова... Есть возможность посетить нотариуса, который выдавал доверенность...

 

[igorsi]

Решать Вам, но потерять сумму задатка будет дешевле, чем всю сумму недвиги.
Может хозяйка уже умерла и спустя несколько месяцев законные наследники пойдут отсуживать квартиру и требовать признать доверенность недействительной.
Если хозяйка в адеквате и готова подписывать договор - то она порешает всё сама, главное, чтобы вы и нотариус к ней приехали.
Если она не отвечает за свои поступки, то и доверенность тоже может быть оспорена

 

[igorsi]

Соседи говорят, что порядочные люди. Но это же слова...

Попробуйте выйти на сына через соседей. Чтобы и с ним прямо поговорить, и проверить, что соседи не путают сына с самлзванцем

 

[NaUmka]

Агент передаёт, что он не хочет, чтоб его мать беспокоили.

А знаете, если это правда, на его месте я бы тоже не хотела.. Когда человек очень слаб и в тяжелом состоянии, то такие посещения может тяжело перенести

Но и вариант аферы тоже есть.

А как еще проверить? Фото-видео из больницы и мама с паспортом, чтобы подтвердить? Но в случае проблем, будет ли это являться доказательством?

 

[igorsi]

Если хозяйка очень слаба и в тяжелом состоянии, то дееспособна ли она? Давала ли она себе отчет, когда подписывала доверку на продажу хаты? А может её заставили?

 

[mik12345]

А знаете, если это правда, на его месте я бы тоже не хотела.. Когда человек очень слаб и в тяжелом состоянии, то такие посещения может тяжело перенести

Это "не хотела" оценивается в реальных деньгах. Продавец может выставлять любые условия, но найти покупателя с этими "не хотела" будет трудно.

А если есть уже договор задатка, где в дополнительных условиях указано, что продажа по доверенности? Можно как то изменить это?

Вы подписали договор, отдали деньги, а потом только задумались и решили спросить на форуме? Даже не в юридическом разделе?
В зависимости от особенностей вашей ситуации может есть пути решения этой проблемы, может нет. Обращайтесь к юристам, специализирующихся на недвижимости.
Вы всегда можете поставить вопрос ребром - либо я вижу старушку, либо сделки не будет. Продавец заинтересован продать не меньше, чем покупатель купить. Договаривайтесь.