Продавец потерял документ о приватизации квартиры. Что делать?

[krokko]

Продавец потерял документ о приватизации квартиры. Что делать?

Добрый день.

Знакомые покупают квартиру, дали задаток. Но за неделю до сделки выясняется, что продавец (пожилой человек) потерял документ о приватизации квартиры и теперь продавцы просят 3 недели отсрочки для "восстановления документов".

Прошу совета у специалистов - какие подводные камни могут быть в этой ситуации? Возможно ли вообще восстановление этого документа? И не могут ли затем возникнуть претензии у родственников продавца?
Спасибо заранее.

 

[Ferox]

Знакомые покупают квартиру, дали задаток. Но за неделю до сделки выясняется

А на задатке документы не проверили?

Ну-ну.

 

[LaDiva]

стопудово сделку сопровождают "опытные" агенты недвижимости, которые обещали все-все проверить, всю сделку провести и вообще что все будет зашибись только с ними, а без них развалиться...

 

[krokko]

да всё так и есть..

 

[Advokatus]

можно восстановить. это уже их проблемы. а Вы бы задаток хоть как-то оформили?
кто собственники квартиры (сколько их)?

 

[LaDiva]

так вот теперь пусть Ваши знакомые не соглашаются на продление сроков добровольно, пусть эти "опытные" побегают быстро и хоть как-то отработают то, что обещали. а если нет, так говорить прямо об уменьшении их процента хотя бы вдвое в качестве штрафных санкций... а то и вообще выходите прямо на покупателя и проводите сделку потом без агентов вообще.

 

[krokko]

можно восстановить. это уже их проблемы. а Вы бы задаток хоть как-то оформили?
кто собственники квартиры (сколько их)?

задаток оформили, но покупатель документы потерял (только не пишите гадости, пожалуйста, и так понятно, что виноват). но в агентстве, наверное же осталась третья копия..

собственники - пожилая пара в разводе.

 

[LaDiva]

задаток оформили, но покупатель документы потерял (только не пишите гадости, пожалуйста, и так понятно, что виноват). но в агентстве, наверное же осталась третья копия..

собственники - пожилая пара в разводе.

по копиям документов нотариус сделку не проведет.

 

[krokko]

по копиям документов нотариус сделку не проведет.

т.е. без этого договора задатка сделку провести нельзя..?

 

[День Добрый]

т.е. без этого договора задатка сделку провести нельзя..?

вы задаток в АН оформляли? Третья копия лежит в АН. Одна у вас одна у продавца. Даже если все три потеряются то спокойно проводите сделку, лишь бы все согласны по сумме были.

задаток оформили, но покупатель документы потерял (только не пишите гадости, пожалуйста, и так понятно, что виноват). но в агентстве, наверное же осталась третья копия..

собственники - пожилая пара в разводе.

Что вы потеряли? Документы на квартиру или договор задатка? Нифига непонятно. Как покупатель мог что-то потерять если у него нет ничего.

 

[LaDiva]

т.е. без этого договора задатка сделку провести нельзя..?

стоп! было сказано, что потеряны документы на квартиру, при чем тут договор аванса (по факту это договор аванса, а не задатка в 99% случаев). Вы вообще без него можете обойтись. если продавец не будет отрицать, что получил деньги, то расчет спокойно проведете у нотариуса по оставшейся сумме.

 

[krokko]

вы задаток в АН оформляли? Третья копия лежит в АН. Одна у вас одна у продавца. Даже если все три потеряются то спокойно проводите сделку, лишь бы все согласны по сумме были.

Что вы потеряли? Документы на квартиру или договор задатка? Нифига непонятно. Как покупатель мог что-то потерять если у него нет ничего.

Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..
Сейчас спрошу насчет того, где оформляли задаток.

стоп! было сказано, что потеряны документы на квартиру, при чем тут договор аванса (по факту это договор аванса, а не задатка в 99% случаев). Вы вообще без него можете обойтись. если продавец не будет отрицать, что получил деньги, то расчет спокойно проведете у нотариуса по оставшейся сумме.

Оба утеряны.. Насчет второй части - поняла.

 

[mapa3m2008]

Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..

Как оформлялся договор задатка? У нотариуса или в агентстве?
Если у нотариуса, то копия договора задатка должна остаться у него.
Если в агентстве, то копия договора может быть там.
Утерянное свидетельство о праве собственности может быть восстановлено.

 

[LaDiva]

Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..

тогда в силе предыдущие советы по документам на квартиру. а на договор задатка не обращайте внимания, если продавец признает, что получил деньги. просто сделайте копию с его экземпляра или с экз. агентов.

 

[День Добрый]

Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..

))) весело у вас там. Отмечали?)))

есть два варианта теперь.
1) кипешуете, требуете вернуть задаток, потом "по доброте душевной" соглашаетесь потерпеть а взамен ан вам дает скидку и покупатель уступает пару сотен уе.
2) ждете пока оформят новый документ на квартиру и проводите сделку.

то что у вас нет договора задатка- можете и не говорить никому. Третья его копия с синей печатью лежит в АН можно пойти и за пару грн откатать ее копию заверенную у нотариуса.

 

[krokko]

Спасибо всем большое за конструктивные и доброжелательные ответы.

*договор оформлялся у нотариуса.

 

[День Добрый]

значит его копия есть у нотариуса.
но она вам если продавец адекватный и не нужна на самом деле.

 

[Леди Стерва]

Неприятно конечно, но придется потерпеть и подождать пока продавец восстановит Свидетельство о праве собственности.

 

[krokko]

Сегодня один бывший агент АН "обрадовал" тем, что свидетельство о приватизации продавец восстановит и получит дубликат - на этом основании продаст знакомым квартиру.

А потом может снова его восстановить под предлогом утери вместе с техпаспортом и продать квартиру еще раз другим людям..

Такое возможно вообще?

*договор задатка они переоформили сегодня еще раз.

 

[Леди Стерва]

Невозможно. Для этого есть реестры