Пристройка к частному дому.

[Monohrom]

Пристройка к частному дому.

В общем, имеется в наличии частный дом с пристройкой, выполняющей роль кухни. Пристройка мало пригодна для использования по прямому назначению - там очень холодно (тонкие стены плюс еле живая батарея) и сыро - крыша течет при дожде и таянии снега, а также отсутствует работающая проводка - сейчас освещение, холодильник и котел подключены через удлинители в жилую часть дома. Газ, вода и канализация имеются и заведены в пристройку.
Собственно, возникло желание пристройку привести в нормальное состояние, а может быть, изменить ее планировку и размеры. Капремонты в квартирах делала, а с домом возник целый ряд специфических вопросов.
1. Если увеличивать площадь пристройки - надо делать фундамент. Из чего его делать и на какую глубину? Гидроизоляция тоже, наверное, нужна, т.к. участок с легким уклоном и вода при таянии снега и дожде как раз будет стекать в направлении пристройки.
2. Материал стен - думаю над использованием кирпича или газоблока, скорость возведения стен важна, но хотелось бы достаточной прочности и в то же время нагрузку на фундамент облегчить. Учитывая желание сделать большие окна, нужно ли усиление оконных проемов?
3. Соединение стен старой части дома и новой - возможно ли это сделать так, чтобы потом трещин не было?
4. Полы в пристройке - если снять грунт, сделать подушку из щебня/керамзита и сделать заливку - не будет ли на полу холодно?
5. Т.к. крыша пристройки сейчас течет и соединение ее с кровлей над основной частью дома сделано ужасно, надо делать общую крышу. Над основной частью стропила в нормальном состоянии, можно ли их соединять с новыми или все-таки лучше полностью менять стропила?

В общем, вопросов много и будут еще, по мере вникания в проблему.
Жду советов опытных пользователей частных домов, с меня искренняя благодарность и репки Флуд в разумных пределах приветствуется

зы: первая картинка - план дома, как есть сейчас, вторая - что хотелось бы получить в результате

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[АлинаАндрюша]

трещина будет процентов 90%
керамзит, просто засыпать не стоит, нужно залить керамзитобетон
продолжение следует....

чтоб уменьшить вероятность трещины, нужно выкопать фундамент (от 60 до 1,2 до глубины промерзания), а потом через каждые полтора -два метра пробурить отверстия на глубину от начала грунта 1,3-1,7 (подобие свай, все сварить арматурным каркасом и залить бетоном)
Но если забуриваться, то глубину фундамента, можно уменьшить до 60 см.
Кстати нужно не забыть, залить вверху кладки Армопояс. Поставить опалубку, кинуть арматуру, связать с домом и забетонировать

 

[Monohrom]

чтоб уменьшить вероятность трещины, нужно выкопать фундамент, а потом через каждые полтора -два метра пробурить отверстия на глубина от начала грунта 1,3-1,7 (подобие свай, все сварить арматурным каркасом.

Не совсем поняла - отверстия под сваи 1,3-1,7 метра от поверхности земли или от дна траншеи под фундамент? В первом варианте какая же должна быть глубина траншеи?

(от 60 до 1,2 до глубины промерзания)

Спасибо за дополнение
А если сразу копать траншею на 1,3 метра - без свай - надежно будет?

 

[АлинаАндрюша]

я себе дачу уреплял. 40см фундамент, и в них бурил отверстия 1,35 глубиной, диаметром 230-250мм
Ну вообще чем глубже получится забурится, тем лучше. Но иногда (смотря какой грунт) есть "точка", что глубже уже смысла нет

з.ы.
какие глубины копать решайте сами. Но совет по поводу того, что выкопать фундамент, чуть меньше, но с него забурить отверстия (сваи) подумайте.

наверное, стоит предупредить: это самострой. В будущем могут быть проблемы при переоформлении права собственности, приватизации, продаже.

"...по законодательству Украины не считается самостроем:

да, документы прийдется переделать (техпаспорт и т.д.)

Спасибо за дополнение
А если стразу копать траншею на 1,3 метра - без свай - надежно будет?

Лет 6 назад достраивали Шкодовскому дачу. Не от меня зависело. Фундамент 1,3м. Забуривались в дом, репнул через 2 месяца шев (Дача на склоне была)

 

[Monohrom]

наверное, стоит предупредить: это самострой

да, документы прийдется переделать (техпаспорт и т.д.)

Спасибо, я в курсе. Вопросами документов занимаюсь параллельно. Меня сейчас интересует практическая сторона вопроса - надо все продумать, просчитать, сделать проект и начинать процесс.

 

[portnoi]

наверное, стоит предупредить: это самострой. В будущем могут быть проблемы при переоформлении права собственности, приватизации, продаже.

"...по законодательству Украины не считается самостроем:

при строительстве домов садового типа – сооружение временных строений (навесов, палаток, киосков, укрытий, летних душевых, теплиц, покрытых полиэтиленовой пленкой) без фундаментов;..."
А у вас намечается фундамент.

Самострой и реконструкция две разные вещи.

 

[GurS]

Можно сделать винтовые сваи, надежно быстро и недорого

 

[АлинаАндрюша]

не слышал, что это?

 

[rulezz77]

1. Если увеличивать площадь пристройки - надо делать фундамент. Из чего его делать и на какую глубину? Гидроизоляция тоже, наверное, нужна, т.к. участок с легким уклоном и вода при таянии снега и дожде как раз будет стекать в направлении пристройки.
2. Материал стен - думаю над использованием кирпича или газоблока, скорость возведения стен важна, но хотелось бы достаточной прочности и в то же время нагрузку на фундамент облегчить. Учитывая желание сделать большие окна, нужно ли усиление оконных проемов?
3. Соединение стен старой части дома и новой - возможно ли это сделать так, чтобы потом трещин не было?
4. Полы в пристройке - если снять грунт, сделать подушку из щебня/керамзита и сделать заливку - не будет ли на полу холодно?
5. Т.к. крыша пристройки сейчас течет и соединение ее с кровлей над основной частью дома сделано ужасно, надо делать общую крышу. Над основной частью стропила в нормальном состоянии, можно ли их соединять с новыми или все-таки лучше полностью менять стропила?

1. что за земля? из чего основной дом? В общем случае - на туже глубину что и фундамент дома.
2. материал не принципиально, главное соблюдать для каждого установленую технологи. Обычных перемычек над окнами достаточно.
3.Нет. вобще пристройку нужно делать как отдельное строение, т.е. замкнутый квадрат фундамента, а иначе вашу змею лёкго покрутит даже слабый мороз. С щелаями можно боротся - отдельная тема.
4. Если под "заливку" полощить полистирола 5-10см, то не будет.
5. общую крышу делать не советую. Лучше грамотно подвести крышу пристройки под основную не соединяя жестко

и ещё много-много всяких нюансов. Судя по вопросам лучше сами не начинайте.

чтоб уменьшить вероятность трещины, нужно выкопать фундамент (от 60 до 1,2 до глубины промерзания), а потом через каждые полтора -два метра пробурить отверстия на глубину от начала грунта 1,3-1,7 (подобие свай, все сварить арматурным каркасом и залить бетоном)

не надо никаких свай, можно просто расчитать ширину подошвы фундамента и не нужно будет этих лишних работ.

 

[GurS]

винтовые сваи надежно и недорого. Вкручиваешь на 1,5 м никакие промерзание не страшно.

 

[tifo]

що до доків, краще нічого не оформляти. земля приватна - і досить. дешевше при продажі зкинути щось, ніж оформлювати усе це

будувати краще всього, як на мене, з пенобетону - бо швидко й не геморно

 

[Vikonruk]

Добрый день.
Относительно фундамента = контрфорс Вас спасет(если перепад участка).
Вероятнее всего придется выводить цокольную часть бетоном.
Главное не экономить на фундаменте,так как это Основа строения!
Относительно пирога стен поддержу ячеистый бетон,но он потребует фасадной отделки.Что касается панорамного остекления,здесь необходимо просчитывать конструктив.Относительно пола = керамзитобетон вполне достоин.По кровле Очень не нравится разбросанность плоскостей в будущей пристройки относительно существующего строения = будут сложности при монтаже общей кровли.
А так в принципе элементарное задание.

 

[АлинаАндрюша]

Добрый день.
Относительно фундамента = контрфорс Вас спасет(если перепад участка).
Вероятнее всего придется выводить цокольную часть бетоном.
Главное не экономить на фундаменте,так как это Основа строения!
Относительно пирога стен поддержу ячеистый бетон,но он потребует фасадной отделки.Что касается панорамного остекления,здесь необходимо просчитывать конструктив.Относительно пола = керамзитобетон вполне достоин.По кровле Очень не нравится разбросанность плоскостей в будущей пристройки относительно существующего строения = будут сложности при монтаже общей кровли.
А так в принципе элементарное задание.

главное фундамент

 

[Monohrom]

Спасибо всем за советы и информацию к размышлению

1. что за земля? из чего основной дом? В общем случае - на туже глубину что и фундамент дома.

С землей вопрос еще не прояснен, понятно только что не песок и что грунтовые воды далеко. Основной дом шлаколитой, обложен красным кирпичом и оштукатурен. Глубину фундамента надо смотреть, тем более, что дом стоит на пологом склоне.

Нет. вобще пристройку нужно делать как отдельное строение, т.е. замкнутый квадрат фундамента, а иначе вашу змею лёкго покрутит даже слабый мороз.

Так может не получиться, т.к. под старой пристройкой погреб 10 кв.м.

Судя по вопросам лучше сами не начинайте.

Вот я и иду по пути наименьшего сопротивления - хочу понять, во что собираюсь ввязаться и только когда буду представлять, что и как делать, начну реконструкцию.

Относительно фундамента = контрфорс Вас спасет(если перепад участка).
Вероятнее всего придется выводить цокольную часть бетоном.

Пристройка будет самой высоко расположенной на участке частью дома.

Главное не экономить на фундаменте,так как это Основа строения!

Это само собой! Нам там еще жить...

По кровле Очень не нравится разбросанность плоскостей в будущей пристройки относительно существующего строения = будут сложности при монтаже общей кровли.

Эх... С кровлей будем думать...

 

[Vikonruk]

ТС успехов!

 

[Monohrom]

Vikonruk, спасибо

 

[Elitkroy]

фундамент будете заливать в месте примыкания к старому дому глубину делайте сантиметров на 20 больше,для того чтобы при усадке новая пристройка усаживалась к дому,трещин не будет!по кровле если стропила нормальные можно оставить но добавить новых,надо смотреть!полы керамзитобетон+ппс+стяжка=будет тепло,стены-аэрок-быстро надежно!

 

[добрый папаша]

Кровельщиков я тебе дал, не пудри людям мозги начинай с фундамента, закончатся деньги потом будешь думать о кровле.... Добрый ВВ