Беда-печаль.
Нет, устно, в процессе торга.
И если договор нотариальные, а не в агентстве недвижимости составлен
Цивільний кодекс УкраїниНотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.
Какая "кухня" при купли-продажи квартиры, Вы понимаете что основное обязательство - договор заключается в нотариальной форме, это значит, что и обеспечение обязательства - предварительный договор или же договоренности о задатке должны оформляться в нотариальной форме.
Если будет договор в простой письменной форме, то он по сути будет недействительным.
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.
нужно получить кадастр, вызов техника БТИ. на это все нужно время. я бы с превеликим удовольствием отдал деньги сразу и не парился.
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.
да. Но как уже написали, исключительно в случае нотариального удостоверения предварительного договора купли продажи. Стоить он будет примерно 2-3 тыс грн. (нотариальное удостоверение). Уточняйте у нотариусов, спросите у нескольких, т.к. цены могут существенно отличатся.
У нотариусов точно есть, обратитесь к ним. Вдруг кто-то подарит.Был бы очень признателен на ссылку или форму договора, чтобы в нем были учтены все нюансы.
Если покупаешь часть дома, можно без кадастра обойтись. Потом на себя землю оформить.
Цивільний кодекс України
Стаття 570.
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
получается, что пока не начали оформлять у нотариуса сделку любой задаток это аванс? тогда как же правильно оформить задаток?Выделение платежной функции задатка вызвали на практике острый вопрос о возможности обеспечения задатком Предварительных договоров (ст. 635 ГК Украины), в том числе Предварительных договоров, заключаемых с намерением заключить в будущем договор купли-продажи в "объекта недвижимости. Поскольку предварительный договор НЕ предусматривает оплаты, часто возникает сомнение в возможности обеспечения его выполнения задатком (задаток передается в счет причитающихся по договору платежей). Судебная практика на сегодня идет по пути признания задатком исключительно суммы, которая была оплачена после заключения договора с обязательным 'Заполнить соблюдением его формы. " В тех случаях, когда стороны договорились заключить договор, но соответственно его не оформили уплаченные в счет исполнения договора платежи признаются авансовымы и возвращаются в том размере, в котором они предоставлялись " (Постановление судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 26.02.2004 г.//" Вестник Верховного Суда Украины ", N 3, 2005; Постановление судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 21.06.2006 г.//" Вестник Верховного Суда Украины ", N 12, 2006 г.).
Нет. Была уже здесь тема по этому вопросу. Раньше вроде такое практиковалось.
Продавец и хотел по такой схеме продать, но видно понял что невозможно и согласился на мою цену. Вот я и переживаю : я сделаю кадастр и останусь с носом
Неделю назад два нотариуса согласились провести сделку без кадастра, при условии продажи части домовладения. Один нотариус принципиальная, и никогда не пойдет на сомнительные сделки.
получается, что пока не начали оформлять у нотариуса сделку любой задаток это аванс? тогда как же правильно оформить задаток?
Язатраты на регистрацию задатка я беру на себя.
я сделаю кадастр и останусь с носом