как это деньги не работали? а как они не работая принесли те самые 140 платежей?сдача в аренду, как по мне, должна предполагать получение прибыли, иначе зачем это все( сдачу того, что осталось в наследство я не рассматриваю. это другая история)?
На стоимость продажи может влиять множество факторов, поэтому хотелось бы исходить из возврата всех средств в валюте по истечении расчетного срока.
я очень грубо прикидывал, поэтому можете критиковать
Считал я следующим образом:
Квартира- однушка с ремонтом и мебелью под сдачу в среднем жилом комплексе от ЖС1 будет стоить около 35 куе.
Средняя стоимость сдачи такого жилья около 250 уе (укрупненно, в зависимости от локации, ремонта итд)
35000/250 = 140 платежей = около 12 лет деньги не работали, а были заморожены ( и это без учета времени ремонта и ожидания квартиры, если покупаешь на котловане)
Хотелось бы конечно это сравнить со ставками ОВГЗ или депозитами, но те же депозиты в уе варьируются от 0,25 до 4,75-5% (в АЛЬФА-Банке, например при сроке от 60 месяцев), а ОВГЗ в валюте широкой массе еще не понятны (ставка 3,25 при размещении всего на 2 года), поэтому не буду начинать этот холивар, хотя не скрою, что эти цифры в голове тоже крутятся в процессе оценки
Я конечно понимаю, что после этого остается сама квартира, но она уже изношена, и не факт, что не требовала ремонта и замены мебели за это время.
Плюс возможные риски с потопами/пожарами/воровством итд.
А как Вы оцениваете целесообразность покупки того или иного объекта для сдачи в аренду?
Нужно еще учитывать, что инвестировав 35куе, не факт что при продаже удастся вернуть те же 35куе.
При окупаемости в 12 лет, можно посмотреть как на протяжении прошлых 12-ти лет стоимость недвижки только падала.
Но это в относительно успешном Киеве, есть же и более стремные кейсы, типа Донецка
Депозиты сейчас под такие мизерные проценты что даже думать не о чем. Что такое овзг я даже не знаю.ОВГЗ и депозит требуют еще меньше внимания. Но у нас с опаской смотрят на банковский сектор сейчас.
За последние 3 года хороший рост показала стоимость недвиги в новостроях.
3 года назад покупал один объект в сданном доме от ЖС (уже с отоплением запущенным. в большом комплексе ).
Сейчас такая же планировка в соседнем доме ( на расстоянии 500-600 метров) в недостроенном состоянии ( к концу 21 обещают сдать) стоит на 6000 уе дороже.
Но сколько будет длиться этот рост непонятно. Вот появилась возможность еще одну квартиру взять, но не понимаю пока математической выгоды для себя исходя из существующих цен на квартиру, ремонт, аренду
С недвижимостью на котловане похожая ситуация. Час ждал в банке разрешения оплатить наличными. Вроде как финмониторинг какой то. В отделе продаж сразу предупредили, что в банке могу отказать..
интересная информация. не знал про такое
постепенно прикручивают гайки теневым заработкам
мне тоже это говорили.
