Допомагаємо ЗСУ!

Повысили ли квартирантам аренду?

🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23401
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23402
Я в какой-то из тем задавала вопрос «кто такие айтишники» но мне так никто и не ответил))

это те кто зарабатывают на жизнь с помощью компьютера, подключенного к интернету. ))
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23403
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23404
Многим нашим знакомым повысили, нам пока нет.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23405
скрок окупаемости таких дивидентов очень большой , это скорее чтоб не пропали деньги

считал недавно срок окупаемости новостроя от ЖС1 под аренду исходя из сегодняшних цен. Под 150 месячных платежей выходило. Тоже так себе показатели.
Гостинки с общим санузлом, наверное и то интереснее будут этом плане. Но ликвиднее при продаже, конечно будет новострой
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23406
считал недавно срок окупаемости новостроя от ЖС1 под аренду исходя из сегодняшних цен. Под 150 месячных платежей выходило. Тоже так себе показатели.
Гостинки с общим санузлом, наверное и то интереснее будут этом плане. Но ликвиднее при продаже, конечно будет новострой

объясните пожалуйста как считать срок окупаемости? типа вложил 20 тыс, и когда за аренду их получишь тогда и окупилось? а если продал потом, то х2 получил. не понятно.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23407
Агенты жалуются на "никакой" январь по аренде. Повторяем прошлый год?
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23408
Агенты жалуются на "никакой" январь по аренде. Повторяем прошлый год?

мало того что в январе все продолжают отмечать новый год, в этом году ещё и карантин :D. было бы странно если б был сумасшедший движняк.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23409
считал недавно срок окупаемости новостроя от ЖС1 под аренду исходя из сегодняшних цен. Под 150 месячных платежей выходило. Тоже так себе показатели.
Цену хоть не на котловане считали?
Я тоже недавно посчитал когда окупится депозит в Ощадбанке. Вроде как через 840 месяцев, но на самом деле, учитывая инфляцию доллара, никогда.

Агенты жалуются на "никакой" январь по аренде. Повторяем прошлый год?
При этом трешка, которую тут обсуждали, в хрущике на Одесской в состоянии не очень, ушла в январе за 7.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23410
Агенты жалуются на "никакой" январь по аренде. Повторяем прошлый год?

Индус написал: "С 1 февраля восстанавливается учеба, т.ч. я возвращаюсь". Он оплачивал по полной декабрь и январь, пока жил на родине.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23411
Индус написал: "С 1 февраля восстанавливается учеба, т.ч. я возвращаюсь". Он оплачивал по полной декабрь и январь, пока жил на родине.

нуу, у вас же локация норм )), по-этому и дорожит квартирой ))
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23412
Цену хоть не на котловане считали?
Я тоже недавно посчитал когда окупится депозит в Ощадбанке. Вроде как через 840 месяцев, но на самом деле, учитывая инфляцию доллара, никогда.


При этом трешка, которую тут обсуждали, в хрущике на Одесской в состоянии не очень, ушла в январе за 7.

нормально
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23413
объясните пожалуйста как считать срок окупаемости? типа вложил 20 тыс, и когда за аренду их получишь тогда и окупилось? а если продал потом, то х2 получил. не понятно.

Тоже не понимаю этот термин в данном случае. Деньги все отбил, плюс еще квартира в собственности осталась.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23414
Тоже не понимаю этот термин в данном случае. Деньги все отбил, плюс еще квартира в собственности осталась.

та тут все просто, это сравнивают с банковским вкладом 100 куе на счет и 100 куе в недвижке
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23415
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23418
))), ну лады, пусть тогда у тебя прочитает ;)
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23419
банковский депозит уже отпадает , когда был 10 % в баксе и 20 % в гривне можно было поспорить
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #23420
объясните пожалуйста как считать срок окупаемости? типа вложил 20 тыс, и когда за аренду их получишь тогда и окупилось? а если продал потом, то х2 получил. не понятно.
сдача в аренду, как по мне, должна предполагать получение прибыли, иначе зачем это все( сдачу того, что осталось в наследство я не рассматриваю. это другая история)?
На стоимость продажи может влиять множество факторов, поэтому хотелось бы исходить из возврата всех средств в валюте по истечении расчетного срока.

Тоже не понимаю этот термин в данном случае. Деньги все отбил, плюс еще квартира в собственности осталась.
я очень грубо прикидывал, поэтому можете критиковать :)
Считал я следующим образом:
Квартира- однушка с ремонтом и мебелью под сдачу в среднем жилом комплексе от ЖС1 будет стоить около 35 куе.
Средняя стоимость сдачи такого жилья около 250 уе (укрупненно, в зависимости от локации, ремонта итд)
35000/250 = 140 платежей = около 12 лет деньги не работали, а были заморожены ( и это без учета времени ремонта и ожидания квартиры, если покупаешь на котловане)

Хотелось бы конечно это сравнить со ставками ОВГЗ или депозитами, но те же депозиты в уе варьируются от 0,25 до 4,75-5% (в АЛЬФА-Банке, например при сроке от 60 месяцев), а ОВГЗ в валюте широкой массе еще не понятны (ставка 3,25 при размещении всего на 2 года), поэтому не буду начинать этот холивар, хотя не скрою, что эти цифры в голове тоже крутятся в процессе оценки :)

Я конечно понимаю, что после этого остается сама квартира, но она уже изношена, и не факт, что не требовала ремонта и замены мебели за это время.
Плюс возможные риски с потопами/пожарами/воровством итд.

А как Вы оцениваете целесообразность покупки того или иного объекта для сдачи в аренду?
 
Назад
Зверху Знизу