Покупка земли без аренды и госакта и дальнейшая её застройка

[Lucifier]

Покупка земли без аренды и госакта и дальнейшая её застройка

Хотел бы с кем-то проконсультироваться. Усть участок 0.2158 га в городской черте, на нём стоит постройка (бывший туалет) 8 км. метров, точнее от неё остался один фундамент.

Есть желание и возможность приобрести данный участок, по документам владелец сказал что у него есть кадастровый номер (судя по кадастровой карте это правда и назначение участка "Іншої комерційної діяльності") и все документы на постройку указанную выше, но аренда земли или госакт отсутствует. в 2008 году он прошёл первую сесию горсовета, но потом нашёл помещение в другом месте и купил его, соотв. забил на идею оформления дальнейших документов для постройки на вышеуказанном участке.

Так вот вопросы:
1) могу ли я приобрести данный участок, учитывая что постройка разрушена, но остался фундамент? или же владельцу участка нужно отстроить заново эти 8 метров из материалов указанных в документах на эту постройку и после этого я смогу его приобрести?
2) после приобретения мне нужно оформлять аренду для дальнейшей застройки (цель: автосервис, разборка авто и торговля ЗЧ) или же просто достаточно будет получить разрешение на строительство и оплачивать налог приписанный налоговой?
3) можно ли подать документы на приватизацию земли, получение гос. акта на владение этим участком? или же сейчас выдают только аренду?

 

[Земельное Бюро]

Поскольку, у человека, которого Вы называете "владельцем" нет госакта или договора аренды, то все вопросы, аренды, выкупа, приватизации решаются с исполкомом.

 

[LaDiva]

этот "владелец" на самом деле этим участком не владеет и продавать его не имеет права.

 

[Lucifier]

а если человек получит аренду земли (на 5 лет), то мне при переоформлении постройки и земли прийдётся проходит снова получение документов на аренду?

 

[Земельное Бюро]

если купите фирму, на которую будет оформлена аренда, то переоформление не потребуется.

 

[Оценщик]

если купите фирму, на которую будет оформлена аренда, то переоформление не потребуется.

А покупать чужие фирмы можно только после проверки со стороны налоговой и ПФ с составлением соответствующего акта. Плюс аудит на предмет отсутствия кредиторской задолженности, особенно по зарплате.

 

[Земельное Бюро]

В этом году продал без всех этих страхов.

 

[Lucifier]

В этом году продал без всех этих страхов.

кого продал? где? сколько? как?

 

[vladasya]

А что, у АГ Реалти была лицензия на землеустройство? Не помню.
Знайшов, пан С..., вибачайте...

 

[Земельное Бюро]

кого продал? где? сколько? как?

фирму
в Харькове
одну
через нотариуса

 

[Juriti]

А покупать чужие фирмы можно только после проверки со стороны налоговой и ПФ с составлением соответствующего акта. Плюс аудит на предмет отсутствия кредиторской задолженности, особенно по зарплате.

что то я пропустила сидя в декрете? Смена участников через аудит и проверки?

 

[Просто мама]

Усть участок 0.2158 га в городской черте, на нём стоит постройка (бывший туалет) 8 км. метров, точнее от неё остался один фундамент.

Я так понимаю, купить Вы хотите постройку для того чтоб в будущем получить право аренды на эту землю... Какие документы на строение?

 

[Оценщик]

В этом году продал без всех этих страхов.

Вот если бы купил, то только тогда смог узнать все страхи.

 

[Просто мама]

Приобрести (купить) данный участок по законодательству Украины Вы не можете, т.к. земля у нас не продается, только приватизируется (бесплатно) для различных нужд, которые четко определены в Законе и в четко определенном размере, который значительно меньше Вами указанного. Постройка здесь вообще не причем. Надо раз и навсегда понять, что земля отдельно, а недвижимость отдельно, это два разнозначных объекта.

Феерично.

 

[Оценщик]

что то я пропустила сидя в декрете? Смена участников через аудит и проверки?

можно без аудита и проверки.

На этот счет цитата Жванецкого: "Обычно врачам, медсестрам что-то платят, но можно этого не делать .... если Вас не интересует конечный результат"

 

[Земельное Бюро]

можно без аудита и проверки.

На этот счет цитата Жванецкого: "Обычно врачам, медсестрам что-то платят, но можно этого не делать .... если Вас не интересует конечный результат"

Тогда уже делать мониторинг мордоворота лица продавца.

А то вылезет какой-то бартерный или незарегистрированный договор, который не прошёл ни по одному отчёту,
и толку тогда с того аудиту?
И деньги "за аудит" заплатите и геморрой получите

 

[Оценщик]

А то вылезет какой-то бартерный или незарегистрированный договор, который не прошёл ни по одному отчёту,
и толку тогда с того аудиту?
И деньги "за аудит" заплатите и геморрой получите

Я писал еще и про налоговую проверку. А то купишь предприятие, на следующий день придет налоговая и за три года проверит. Начислит штрафов и прочее.