Покупка гостинки в центре для сдачи в аренду

[Kooklovod]

Покупка гостинки в центре для сдачи в аренду

Господа форумчане, интересует ваше мнение. Допустим, есть возможность купить хорошую гостинку с ремонтом примерно за 20к USD, расположение - самый центр (Исторический музей/Площадь конституции). В этом же доме аналогичные гостинки массово сдаются по цене от 250 USD/месяц, при таком раскладе окупаемость жилья - около 7-8 лет. Что скажете на этот счёт, имеет ли смысл приобретать такую гостинку в центре или же рациональнее взять полноценную однушку, но не в самом центре?

 

[*ГармонИя*]

лучше 2 на в.горах по 10...и сдавать их по 170-200...)))

 

[Kooklovod]

лучше 2 на в.горах по 10...и сдавать их по 170-200...)))

Разве в Воробьевых норах горах можно взять гостинку ~18-20 кв.м с ремонтом за 10к ? Это где вы такие цены видели ?

 

[Dick Steele]

Разве в Воробьевых норах горах можно взять гостинку ~18-20 кв.м с ремонтом за 10к ? Это где вы такие цены видели ?

То он пургу несет. А по теме, мне кажется неплохой вариант, если здание хорошее (не неликвид потенциальный) и с документами порядок. Может еще опытные товарищи выскажутся.

 

[Kooklovod]

То он пургу несет. А по теме, мне кажется неплохой вариант, если здание хорошее (не неликвид потенциальный) и с документами порядок. Может еще опытные товарищи выскажутся.

Здание - отреставрированная сталинка, не новострой

 

[Dick Steele]

Здание - отреставрированная сталинка, не новострой

Не на Космической? Тут писали, что хороший вариант. Если сталинка не с деревянными перекрытиями, то по-моему очень даже неплохо.
P.S. Чего-то корифеи темы не отписываются)

 

[DobrayaNat]

Если есть возможность взять в новострое, то лучше все таки новострой.. Не прогадаете точно

 

[Да-Да!!]

. Если сталинка не с деревянными перекрытиями, )

Вы таки думаете, что в сталинке слабое звено это именно перекрытия, а не коммуникации?

 

[*ГармонИя*]

То он пургу несет. А по теме, мне кажется неплохой вариант, если здание хорошее (не неликвид потенциальный) и с документами порядок. Может еще опытные товарищи выскажутся.

василий...без ремонта имелось ввиду

 

[Rimlyanin]

Разве в Воробьевых норах горах можно взять гостинку ~18-20 кв.м с ремонтом за 10к ? Это где вы такие цены видели ?

василий...без ремонта имелось ввиду

а почем у них с ремонтом ? НУ или во сколько ремонт обойдется там?

 

[Vяcheslav]

НУ или во сколько ремонт обойдется там?

Два года назад - ремонт и обстановка - 4500у.е. (Алексеевские Акварели - аналог Воробьёвых, но с лифтом).

 

[Dick Steele]

Два года назад - ремонт и обстановка - 4500у.е. (Алексеевские Акварели - аналог Воробьёвых, но с лифтом).

а без ремонта 13 вроде? Итого 17500 + личное время и хлопоты. И это не центр, за 250 не сдается, а только за 200, как Вы писали.

 

[Dick Steele]

Вы таки думаете, что в сталинке слабое звено это именно перекрытия, а не коммуникации?

В нормальных реконструкциях все коммуникации обычно меняют на новые. А чтобы перекрытия поменять, так легче дом снести.

 

[Vяcheslav]

а без ремонта 13 вроде? Итого 17500 + личное время и хлопоты. И это не центр, за 250 не сдается, а только за 200, как Вы писали.

Первоначально выставил за 4500+++, этой весной пересдал за 5000+свет+вода+интернет.

 

[Dick Steele]

Первоначально выставил за 4500+++, этой весной пересдал за 5000+свет+вода+интернет.

А Ваши знакомые на Космической дороже ж сдают? Только с документами у них все благополучно закончилось?

 

[Vяcheslav]

А Ваши знакомые на Космической дороже ж сдают? Только с документами у них все благополучно закончилось?

С документами все в норме. Сдали первоначально на 350 (двухуровневую) арабам. Потом оказалось, что на втором этаже в спальне летом очень душно из-за единственного окна - снизили до 330. В начале этого лета пересдавали за 330, но пару недель висела объява на олкс... и чем ******ось не знаю.

 

[Dick Steele]

С документами все в норме. Сдали первоначально на 350 (двухуровневую) арабам. Потом оказалось, что на втором этаже в спальне летом очень душно из-за единственного окна - снизили до 330. В начале этого лета пересдавали за 330, но пару недель висела объява на олкс... и чем ******ось не знаю.

Понятно. Ну вот пример, что в центре ощутимо дороже даже по сравнению с крутым местом на Алексеевке.

 

[Vladislove88]

Господа форумчане, интересует ваше мнение. Допустим, есть возможность купить хорошую гостинку с ремонтом примерно за 20к USD, расположение - самый центр (Исторический музей/Площадь конституции). В этом же доме аналогичные гостинки массово сдаются по цене от 250 USD/месяц, при таком раскладе окупаемость жилья - около 7-8 лет. Что скажете на этот счёт, имеет ли смысл приобретать такую гостинку в центре или же рациональнее взять полноценную однушку, но не в самом центре?

Это ул. Короленко?
Узнайте, какая там ситуация с платежами за отопление, есть ли счетчик на дом?

 

[Kooklovod]

Это ул. Короленко?
Узнайте, какая там ситуация с платежами за отопление, есть ли счетчик на дом?

Да, подключено центральное отопление, есть счетчик на дом

 

[mik12345]

В этом же доме аналогичные гостинки массово сдаются по цене от 250 USD/месяц

Насколько достоверна эта цифра?