Покупка гостинки.Что лучше:дарение или купля-продажа?

[Lexus-1983]

Покупка гостинки.Что лучше:дарение или купля-продажа?

Планирую приобрести комнату в коммунальной квартире. Как правильнее оформить документы по передаче права собственности и какие при этом затраты несет покупатель?

 

[Кошка]

при купле-продаже покупатель платит 1% стоимости, указанной в договоре, в Пенсионный фонд. Оплата услуг нотариуса - по договоренности сторон.
при дарении одариваемый оплачивает 5% (если не ошибаюсь)

Купля-продажа однозначно надежнее в случае оспаривания сделки

 

[Darja]

Учитывая, что это коммунальная квартира, соседи по коммуналке имеют право преимущественной покупки. Т.е. если хозяин продает комнату, он обязан предложить ее сначала соседян. Последствия нарушения этой нормы - соседи могут в судебном апорядке требовать перевести на них права и обязанности покупателя. Именно поэтому, кстати, не рекомендовала бы Вам указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость.
Купля-продажа надежнее - но при условии, что соблюдете все процедуры (в первую очередь - предложение соседям купить комнату). Как это сделать, подскажет нотариус. Но месяц потеряете.

 

[Lexus-1983]

Месяц потеряю на уведомление плюс еще время на заседание исполкома (т.к. одна из комнат неприватизирована) плюс БТИ. К лету куплю
Почитал в инете,все-таки проще договор дарения,если соседи не сволочи,то через год уже никто не сможет оспорить.
А насчет стоимости,просто нужно взять расписку.

 

[ONIX85]

Так а что мешает приватизировать все?

 

[Lexus-1983]

Так люди там живут....Чужие...В неприватизированной комнате!

 

[Lex2007]

при купле-продаже покупатель платит 1% стоимости, указанной в договоре, в Пенсионный фонд. Оплата услуг нотариуса - по договоренности сторон.
при дарении одариваемый оплачивает 5% (если не ошибаюсь)

Купля-продажа однозначно надежнее в случае оспаривания сделки

Т.е. мне что бы получить подарок,нужно заплатить 5% от его стоимости?А разве подарки облагаются налогом?

 

[greenleaf]

Я может чё-то не догоняю, простите, но как Вы собираетесь купить или тем более получить в дар комнату, которая находиться в коммунальной собственности, где живут чужие люди? Вы, простите, там никто, а они квартиросъёмщики. Подарить может только конкретное частное лицо, но никак не исполком (дарение исполкома грубо говоря и есть приватизация, т.е. бесплатная передача имущества в собственность граждан). Если Вы хотите овладеть коммунальной собственностью, то для начала, как минимум на эту площадь нужно прописаться и только после прихватизировать эту площадь. Прописаться можно разными способами, например получить площадь по очереди нуждающегося в жилье, либо получить согласие главного квартиросъёмщика (того с кем договор) на прописку, а прописавшись либо приватизировать всем вместе, либо правдами и неправдами выживать других обитателей, т.е. через суд признавать их утратившими право пользования жилым помещением.

 

[Darja]

Ох, народ, не тормозите. ТС хочет купить приватизированную комнату, а соседние комнаты не приватизированы!

 

[d-dima]

ну если все остальные комнаты не приватизированы - то и права преимуществнной покупки нет. Так что все упрощается

 

[Кошка]

Т.е. мне что бы получить подарок,нужно заплатить 5% от его стоимости?А разве подарки облагаются налогом?

да, налог 5%, за исключением первой степени родства (в этом случае нулевая ставка)

 

[ПомещикЪ]

да, налог 5%, за исключением первой степени родства (в этом случае нулевая ставка)

Дайте сслыочку на конкретную правовую норму,пжлст?

 

[Tori]

Згідно зі ст. 14 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22 травня 2003 р. № 889-IV, кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими цим Законом для оподаткування спадщини. Виняток становлять лише кошти й майно, подаровані одним членом подружжя іншому, в межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності згідно із законом. Ця стаття поширюватиметься на всі договори дарування, що будуть укладені з 1 січня 2005 р.

 

[Кошка]

Дайте сслыочку на конкретную правовую норму,пжлст?

Тори уже процитировала
на всякий случай даю ссылку на сам закон

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[urtechnologis]

Месяц потеряю на уведомление плюс еще время на заседание исполкома (т.к. одна из комнат неприватизирована) плюс БТИ. К лету куплю
Почитал в инете,все-таки проще договор дарения,если соседи не сволочи,то через год уже никто не сможет оспорить.
А насчет стоимости,просто нужно взять расписку.

взять расписку - это верно. Также желательно не допустить возможности соседям доказать факт мнимого дарения. Н-р, если к ним в руки попадёт копия расписки или будет свидетель фактической купли-продажи на стороне соседей.