Комната приватизирована.Или это не имеет значения?Если я договорюсь с соседями,всё это возможно?
Если переводить квартиру в н/ж фонд через суд, то документальное согласие соседей не требуется. Лучше, конечно, чтобы с ними не было конфликтов, т.к. они могут начать жаловаться в "Жилкомсервис", и этот вопрос придётся там улаживать. Также, если Ваши соседи согласятся дать своё письменное согласие на перевод Вашего помещения в н/ж фонд и обустройство отдельного выхода, то это может несколько снизить стоимость процедуры узаконения.
Процедура узаконения в Вашем случае будет выглядеть следующим образом:
1. нужно сделать отдельный выход на улицу и заложить дверной проём, соединяющий Вашу комнату с коридором и другими общими помещениями.
2. Заказать в БТИ изготовление техпаспорта на принадлежащее Вам н/ж помещение, со штампом о его самовольном переоборудовании и реконструкции.
3. Заказать в проектной организации тех. заключение о состоянии несущих конструкций.
4. Получить решение районного суда, узаконивающее самовольное переоборудование Вашего помещения под нежилое и обустройство в нём отдельного входа.
5. Судебное решение вместе с техпаспортом и тех. заключением нужно отнести в БТИ, а они, в свою очередь, направят этот пакет документов в юр. отдел горисполкома, для согласования.
6. Если юристы горисполкома, посчитают возможным согласиться с судебным решением, и не обжалуют, а согласуют его, то после этого можно будет заказать в БТИ изготовление нового техпаспорта (без штампа о самовольных действиях) и зарегистрировать судебное решение, как новый правоустанавливающий документ.
7. После завершения процедуры узаконения, будет лучше подарить или продать помещение кому-нибудь из родственников, для того чтобы вместо судебного решения правоустанавливающим документом стала дарственная или купчая.
Самое главное в процедуре узаконения, это получить принципиальное согласие в БТИ и у юристов горисполкома, прежде чем начинать что-либо делать с Вашей комнатой.
А разрешение со стороны собственников смежных помещений? 
