Подскажите по новостроям

дивчинка · 01.05.2018

Подскажите по новостроям

Нужна 2-3 кв по выгодной цене с перспективой роста цены на выходе. Хотелось бы сдача-1-2 кв 2019 г. Районы Алексеевка, Павлово Поле, Салтовка, Сев Салтовка, Центр, все кроме рогани, м. Жукова, и этой ветки
Площадь 75-90 кв. Вот не могу найти-на Алексеевка дом нравится Дуэт, но он уже практически сдан, а нам нет смысла в этой квартире сейчас. Нам она нужна на конец 2019...Слобожанский квартал-стремно, непонятный застройщик, темпы подозрительные-1 небольшой дом строить более 2 лет...
ЖК Ключи-запредельная цена в данном месте. Кому нужен БК в таком районе?
ЖК Родники кажется нет квартир, уже построен...ЖК на Сев Салтовке-напрягает район и трамвайные депо рядом, хорошая цена. На Площади Восстания в основном все сдано или близко к сдаче. Подскажите выгодный вариант по новострои в Харькове пожалуйста

Serg2101 · 01.05.2018

Дуэт сдадут как раз концу 2018, а может и в начале 2019, так что тут стоит подумать.
На данный момент, вторая секция выглядит менее готовной чем первая на тот же момент времени, первую сдали 26 декабря 2017 года.
Ну и отопления не было так что более менее ремонты начались во втором квартале. Воду вот дали только на прошлой неделе.

дивчинка · 02.05.2018

Serg2101 сказав(ла):
Дуэт сдадут как раз концу 2018, а может и в начале 2019, так что тут стоит подумать.
На данный момент, вторая секция выглядит менее готовной чем первая на тот же момент времени, первую сдали 26 декабря 2017 года.
Ну и отопления не было так что более менее ремонты начались во втором квартале. Воду вот дали только на прошлой неделе.

Цены уже под 50 За двушку

Svetlyachok7 · 02.05.2018

Не Центр и не Павлово Поле, но через дорогу, от надёжного застройщика с хорошими планировками и доступными ценами: "Павловский Квартал", и именно к концу 2019 года сдачи в эксплуатацию, сможете себе выбрать!

Ну, или на Шатиловке в отличнейшем месте по ул.Минской уже завезена техника и начаты работы, учитывая, что площадь не большая, построят быстро:

Svetlyachok7 сказав(ла):
Констракшн групп... Дом "Премиум-Класса"... продажи начнутся июнь/июль... цена за 1 кв.м от тысячи долларов и выше - это стартовая... площадь однокомнатной -48 кв.м.; высота потолков - 3 метра...

дивчинка · 02.05.2018

Svetlyachok7 сказав(ла):
Не Центр и не Павлово Поле, но через дорогу, от надёжного застройщика с хорошими планировками и доступными ценами: "Павловский Квартал", и именно к концу 2019 года сдачи в эксплуатацию, сможете себе выбрать!

Ну, или на Шатиловке в отличнейшем месте по ул.Минской уже завезена техника и начаты работы, учитывая, что площадь не большая, построят быстро:

Вот непонятно сколько времени делать ремонт в тааэкой квартире? Нам идеально было бы в 3 вы 2019 вселиться, ну или в 4м...какие еше варианты модно было бы рассмотреть? Не только центр. Мало Харькове жилья строится

дивчинка · 02.05.2018

Павловский квартал оказывается строится с 2015 года. *****. Почему так долго?

Svetlyachok7 · 02.05.2018

дивчинка сказав(ла):
Павловский квартал оказывается строится с 2015 года. *****. Почему так долго?

Так там Дом первой очереди состоит из пяти секций... в первых двух секциях инвесторы в своих квартирах уже делают ремонтные работы...

дивчинка сказав(ла):
Нам идеально было бы в 3 вы 2019 вселиться, ну или в 4м...какие еше варианты модно было бы рассмотреть?

В третьем-четвёртом месяце? или в третьем-четвёртом квартале?

Если бы передо мной стояла подобная задачка (исключая "с перспективой роста цены на выходе"), то я бы в первую очередь обратила внимание на:

1. ЖК "Журавли" (Бизнес-класс) - первая очередь на подходе (квартиры без предчистовой отделки), вторую (с выполнением грязных работ) обещают во втором квартале 2019 года, но глубоко сомневаюсь, что сдадут в срок! Близость к метро 5 минут, отличная транспортная развязка, развитая инфраструктура!

2. ЖК "Павловский Квартал" (Бизнес-Класс) рассмотрела бы третью секцию (по срокам подходит), но единственное меня смущает шум и выхлопные газы от ул.Клочковской!

3. ЖК "Дуэт" (Эконом+класс) дом второй очереди (если опираться на срок вселения), привлекает только близость к метро (планировки не рассматривала).. сожалею, что упустила когда дом был на стадии "котлован"...

Lloyd · 02.05.2018

дивчинка сказав(ла):
Вот непонятно сколько времени делать ремонт в тааэкой квартире? Нам идеально было бы в 3 вы 2019 вселиться, ну или в 4м...какие еше варианты модно было бы рассмотреть? Не только центр. Мало Харькове жилья строится

Entrprise сказав(ла):
значит надо брать дом, который сдается в этом году. после сдачи еще может пройти некоторое время (подключение коммуникаций и т.д.) перед тем как можно будет начать делать ремонт.

Ремонты бывают очень разные, но полагаю что делать его это можно заложить 4-5 теплых месяца + у вас не будет перебоев с финансированием + у вас есть бригада которую вы не выгоните в середине ремонта.

Поэтому 3-19 означает что вам нужен весной 19го дом с водой и электричеством.

Что бы была весной (март например) вода, надо чтобы дом уже отапливался. А раз отапливался, то это должен быть дом который не просто сдан в 4-18 а еще и подключен к теплу (75% жильцов платят за тепло). Что в свою очередь значит что вам нужен дом который сегодня-завтра будет сдан, или уже сдан и ведутся работы по подключению-оформлению.

Так что или двигайтесь на 4-19 и дальше, или ищите то, что будет сдаваться этим летом-ранней осенью (лучше летом, или в мае)

FreakOnALeash · 02.05.2018

Svetlyachok7 сказав(ла):
инвесторы

хуевое какое-то нахвание, хочешь купить квартиру, а становишься каким-то инвестором

FreakOnALeash · 02.05.2018

Entrprise сказав(ла):
PS ну и стоит упомянуть о том, что начинать жить в новострое сразу после сдачи/ремонта т.е. среди первых, будет достаточно тяжело. надо быть готовым к грязи и звукам перфоратора.

кстати, а какой примерно срок, когда можно начинать жить в новострое?

Svetlyachok7 · 02.05.2018

FreakOnALeash сказав(ла):
кстати, а какой примерно срок, когда можно начинать жить в новострое?

Лично я заселилась в свою квартиру спустя пять лет после сдачи в эксплуатацию (была в отъезде), полгода живу - грязи, конечно же, у нас и изначально не было, но одновременно из трёх квартир только этой секции слышны перфораторы до сих пор!

FreakOnALeash · 02.05.2018

Entrprise сказав(ла):
хз, от дома зависит наверное. но думаю что в первый год это везде будет ад.

интересно, зависит ли это от застройщика?
В ЖС1 как мне кажется могут выкупать перекупы и потом перепродавать, а в том же авантаже наверно это не так выгодно?

FreakOnALeash · 02.05.2018

Svetlyachok7 сказав(ла):
Лично я заселилась в свою квартиру спустя пять лет после сдачи в эксплуатацию (была в отъезде), полгода живу - грязи, конечно же, у нас и изначально не было, но одновременно из трёх квартир только этой секции слышны перфораторы до сих пор!

жизнь - боль, блин.

дивчинка · 02.05.2018

Svetlyachok7 сказав(ла):
Так там Дом первой очереди состоит из пяти секций... в первых двух секциях инвесторы в своих квартирах уже делают ремонтные работы...

В третьем-четвёртом месяце? или в третьем-четвёртом квартале?

1. ЖК "Журавли" (Бизнес-класс) - первая очередь на подходе (квартиры без предчистовой отделки), вторую (с выполнением грязных работ) обещают во втором квартале 2019 года, но глубоко сомневаюсь, что сдадут в срок! Близость к метро 5 минут, отличная транспортная развязка, развитая инфраструктура!
Дорого, непонятно зачем БК на салтовка и район не очень. 524? Самый ужасный Имхо на салтовке
2. ЖК "Павловский Квартал" (Бизнес-Класс) рассмотрела бы третью секцию (по срокам подходит), но единственное меня смущает шум и выхлопные газы от ул.Клочковской!
Ближе к центру, но вид из окна смущает и соседство сомнительные
3. ЖК "Дуэт" (Эконом+класс) дом второй очереди (если опираться на срок вселения), привлекает только близость к метро (планировки не рассматривала).. сожалею, что упустила когда дом был на стадии "котлован"...

Он уже на подходе, готовенький, двушки по 45-55 тыс

дивчинка · 02.05.2018

Разве что Слобожанский квартал интересный по цене и расположению, но сроки... и застройщик непонятно. Ну еще новый жк на северной... но далеко

дивчинка · 02.05.2018

Entrprise сказав(ла):
я не расписывал так подробно, но суть попытался изложить в виде совета выбирать дом, который сдается в этом году
PS ну и стоит упомянуть о том, что начинать жить в новострое сразу после сдачи/ремонта т.е. среди первых, будет достаточно тяжело. надо быть готовым к грязи и звукам перфоратора.

Хорошо, я пересмотрю срок. Была более оптимистична))

timon3.08 · 02.05.2018

дивчинка сказав(ла):
Разве что Слобожанский квартал интересный по цене и расположению, но сроки... и застройщик непонятно. Ну еще новый жк на северной... но далеко

Начали Ключами , закончили Парковым кварталом - воробьевыми норами.
Вы бы сразу написали на какую сумму рассчитываете.

дивчинка · 02.05.2018

Кстати в родниках осталась последняя двушка под 80 квадратов на 13 этаже по 11 тыс. Хорошач цена, учитывая то, что почти построена 2я секция

дивчинка · 02.05.2018

timon3.08 сказав(ла):
Начали Ключами , закончили Парковым кварталом - воробьевыми норами.
Вы бы сразу написали на какую сумму рассчитываете.

Ну не знаю. Точно до 20 тыс квадрат. Если вкладывать то, чтобы на выходе стоила дороже хочется

Svetlyachok7 · 02.05.2018

дивчинка сказав(ла):
Ну не знаю. Точно до 20 тыс квадрат. Если вкладывать то, чтобы на выходе стоила дороже хочется

Сделайте поездку в Отдел Продаж ЖилСтрой-2 на улице Космическая, не поленитесь, попросите сопровождение в "Павловский Квартал" в двушку-трёшку!
Стоимость квартир в 3-й секции: от 20 800 грн/м² до 22 000 грн/м².
Стоимость квартир в 4-й секции: от 17 850 грн/м² до 19 570 грн/м².

Если есть где жить, и Вас там ещё потерпят, то вкладывайтесь в четвёртую секцию: 17850 грн. за кв.м. - это цена кв.м. трёшки! "На выходе будет дороже", как Вы и хотите!

Просто нужно прогуляться по самой квартире, и никакого другого ЖК не захочется!