Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[samoskid]

А если кто из родни узнает,то точно прибьют бабку.

 

[Евгений Крылов]

я с Вами тоже согласен

 

[mik12345]

Та ото ж, валить со вторички надо, конкуренция уже и от бабушек есть. Права забаненная Ледиленд, если хочешь заработать - вали в премиум, ну или в гостинки (как Да-Да), в стандартных однушках делать нечего.

Согласен.
Гостинки - не особо укладывается в голове, что их снимают по цене стандартной квартиры. Может это пока там еще свежие ремонты и сегмент приличных гостинок не насытился, а через пару лет рынок все расставит по местам?
Элитка тоже не все так приятно, как кажется со стороны. Простои, постоянно нужно поддерживать идеальное состояние, да и сдать приличную квартиру дорого это тоже не так просто. Только на словах на форуме они разлетаются как горячие пирожки.

 

[sb12321]

Элитка тоже не все так приятно, как кажется со стороны. Простои, постоянно нужно поддерживать идеальное состояние, да и сдать приличную квартиру дорого это тоже не так просто. Только на словах на форуме они разлетаются как горячие пирожки.

Две квартиры, вторичка к метро ближе, обе на Салтовке. Новострой мне обошелся на 5к уе больше (из-за ремонта).
Новострой -7
Чешка - 3
Вычтем коммуналку (почти одинаковая) и имеем 6 и 2грн. При вложениях 35 и 30уе. Остаточная стоимость на сегодняшний момент - 40 и 20уе.
Вложено на 15-20% больше, а выхлоп в 2-3 раза.
Новострой в аренде 2 года, вторичка - 6.
В новострое квартиранты менялись один раз, во вторичке - не менялись.
Обе квартиры не простаивали ни одного дня (ну это наверное фарт) с момента их готовности под аренду.
Единственный минус новостроя в том, что он "стал" под аренду через полтора года с момента вложения в него денег, а вторичка - через 3 мес., но по прибыльности он быстро догонит вторичку и галопом её обгонит.
А если учесть наши реалии, то вторичка не принесла ничего (10-ку заработала арендой и 10-ку потеряла на падении стоимости) кроме головной боли. А новострой возвращает вложенные в него деньги (правда медленно).

 

[Консильерри]

Я так понимаю что рыночная стоимость однушек, даже в хрущах, даже не возле метро приближается к 20 тыс. уже ?

Что в принципе не удивительно. ведь уже похоже сдать доллар дороже 25.0 проблематично.

А когда я в январе ( когда доллар был по 28) писал что этим летом вполне вероятен курс до 24 гривен, а может и ниже за доллар - говорили бред))

Так это какбэ еще транши МВФ не зашли, и инвестиций ноль.....

 

[vv77]

Согласен.
Гостинки - не особо укладывается в голове, что их снимают по цене стандартной квартиры. Может это пока там еще свежие ремонты и сегмент приличных гостинок не насытился, а через пару лет рынок все расставит по местам?
Элитка тоже не все так приятно, как кажется со стороны. Простои, постоянно нужно поддерживать идеальное состояние, да и сдать приличную квартиру дорого это тоже не так просто. Только на словах на форуме они разлетаются как горячие пирожки.

Вчера мне в Акварели приводили пару нашу.
Запрос: 1-к. в новом доме, с хорошей обстановкой, по Алексеевской линии, бюджет 6000 грн., чтобы в эту сумму и свет и интернет входил. Ничего найти не могут уже неделю. Новострои с хорошей обстановкой от 300 у.е.

 

[Гість 313123]

Не страшно в Харьков вкладываться? Западная куда привлекательнее для инвестирования. И объектов больше и дети смогут жить не оглядываясь на северного соседа? Да есть рост, есть подъем . Но любая ударившая жидкость в голову за 70 км от Харькова за 10 минут превратит этот рост в панику и пустой бетон. Это же все-таки вложения долгосрочные .

 

[kto-to1991]

Я так понимаю что рыночная стоимость однушек, даже в хрущах, даже не возле метро приближается к 20 тыс. уже ?

я так понимаю рыночная стоимость империи ахметова 2013-года приближалась 15,5 млрд

10 украинцев вошли в свежий рейтинг самых богатых людей мира по версии журнала Forbes. Самое высокое место (47-е) - у владельца группы СКМ Рината Ахметова, чье состояние оценили в $15,4

И что теперь?
2016 год

Донецкий бизнесмен Ринат Ахметов опустился с 201 места, которое он занимал в прошлом году на 771 - его состояние сократилось с 6,7 миллиарда долларов до 2,3 миллиарда долларов.


Виртуальными деньгами сыт не будешь
Если владелец квартиры не имеет текущего дохода(безработный, больной,дурной) его накормит то что где-то виртуально кто-то экспердное мнение выразил что он собственник актива оценочная ориентировочная рыночная..виртуальная проще говоря оценка которого составляет...
составляла 15,4 виртуальных млрд дол..ну а стало 2,3 виртуальных(опять же!) млрд..
вот когда ахметов наличкой или на счете в иностранном банке покажет 2,3 млрд тогда поговорим..а так может быть что там дай Бог 200 млн наличными...

вот когда владелец квартиры покажет чемодан или кейс с наличкой или выписку счета в банке тогда поговорим
а так это пердеж в лужу...

если я завтра дам объявление продам однушку на окраине за 1 млн долларов я что стану долларовым миллионером?по вашей логике я стану миллионером
а по логике вменяемых людей-я стану разве что виртуальным миллионером
логично?

 

[gesha77]

Что в принципе не удивительно. ведь уже похоже сдать доллар дороже 25.0 проблематично.

Так кому он нужен этот вечно зеленый,печь разве что им топить?
А если серьезно нет никакого роста,сейчас время такое настало, кратковременное, когда гривны на руках у населения нет вообще...хз куда пропала,но нет.Все сливают бакс.На неделе менял,нужна была гривна,день потратил чтобы ее отыскать,так то.Те кто решился вложиться в первичку/вторичку им нужна гривна-пошло оживление,но эта же гривна через время вернется назад и будет все по старому-толпа зомби возле обменки стоящая за баксом по 26-27 в недалеком будущем,может летом

 

[Консильерри]

По прогнозам правительства:

6360 грн в 2018 году составит средняя зарплата.

гривна будет примерно 28-29.

Т.е с нынешних 160 долларов зарплата за 2 года вырастет до 210 ))

С такими темпами нам конечно 400 баксов как было в 2008 и 2013м годах - не видать еще лет 10))

 

[gesha77]

Я и говорю,в упор не вижу никакого роста.Отскок,который откорректирует рынок недвиги не больше,условная однушка подорожает еще на 1-2 к,потом очередной девал опустит к тем же 17-18 к,ну так и будет болтаться РН как кое-что в проруби.
Хоть по 15 к в богом забытом месте уже не будет,но народ очень оптимистично настроен,а зря

 

[Консильерри]

Ну посмотрим. в любом случае хрущи и прочее старье никому нужно уже не будет.
Ну и прогноз основан на текущем положении дел. В прогнозе гривна - 28-29, а сейчас 25.

 

[gesha77]

Я вообще не помню чтобы у нас какие-то положительные прогнозы сбывались

 

[Verely]

в любом случае хрущи и прочее старье никому нужно уже не будет.

Хотите сказать на всех первички хватит, или что все потянут первичку, или что для всех будет первичка с учетом время вселения/дислокация и т.д. Как по мне "хрущи и прочее" будут в тренде у народа еще долго.

 

[Консильерри]

Думаю если будет рассрочка + кредитование + хоть немножко меньше коррупция и бюрократия то все будет нормально с первичкой.
Еще раз в Киеве и пригороде в год строят 2-2.5 млн. м2., а у нас всего 400 тыс. Киев там уже визуально кажется что в городе новостроев не меньше чем вторички.

Сейчас первичка от 8000 грн = 300 долларов, а вторичка от 600.
Спрос на первичку сумасшедший. однушки и небольшие двушки разметаются за год-2 до сдачи в эксплуатацию

 

[Orshansky]

Думаю если будет рассрочка + кредитование + хоть немножко меньше коррупция и бюрократия то все будет нормально с первичкой.
Еще раз в Киеве и пригороде в год строят 2-2.5 млн. м2., а у нас всего 400 тыс. Киев там уже визуально кажется что в городе новостроев не меньше чем вторички.

Сейчас первичка от 8000 грн = 300 долларов, а вторичка от 600.
Спрос на первичку сумасшедший. однушки и небольшие двушки разметаются за год-2 до сдачи в эксплуатацию

Женская логика.

Контраргумент 1
Так как раскупали на 2 года вперед как ты пишешь, то в 2016-м сдадут квартиры профинансированные еще в 2014-м частично или полностью при еще вменяемом курсе 10-12.

Гараздо интереснее где эти обьекты на 400 тыс м2 на 2018 г. Шо то я их не вижу в упор.

ЖС1 - млечный путь
Авантаж - резиденция, эконом на ХТЗ
ЖС2 - изучает спрос на эконом нс СС

Ну 100тыс м2 на 2018 может и наберется... и фсё.... Пока я вижу тенденцию к тому, что застройщики строят "элитно" и малоквартирно ибо только это рентабельно. А еще есть тенденция с проблемами финансирования у котлованов заложенных в 14-м, 15-м, например Фаворит, Ключ, Ньютона, Бавария не профинансированы даже на 50%.

Контраргумент2

Говорят что повышенный спрос в условяих ограниченного предложения приводит к росту цены. В данном случае росту цены м2. Если верить твоим же выкладкам, что спрос на первичку эпичный, то цена должна рости неимоверно, а она всего лишь индексируется на валютную составляющую или даже опускается в район себестоимости.

Контрааргумент3

Если засройщик не имеет проблем с финансированием - он делает рассрочку, на сегодня ЖС1 рассрочку убрал. Очевидно это подтверждает первые два контаргумента.

 

[Консильерри]

Во-первых я не говорю что 100% в Харькове будет бум первички. Я говорю что это вполне возможно при определенных условиях.

Во-вторых "профинансировано в 2012-14 году" - херня постная. ЖС-1 явно за 2-3 года наперед не финансирует. Согласно их политике дома поступают в продажу примерно за 1.5 года до ввода в эксплуатацию. Так что говорить о том что будет в 18м году - слишком рано. На 17й год текущие проекты растянутся точно.

В-третьих ожили остальные застройщики КДСК, Мегаинвест итд.
В-четвертых как раз в 17-18 годах должно по идее уже кредитование появится

 

[Orshansky]

Во-первых я не говорю что 100% в Харькове будет бум первички. Я говорю что это вполне возможно при определенных условиях.

Во-вторых "профинансировано в 2012-14 году" - херня постная. ЖС-1 явно за 2-3 года наперед не финансирует. Согласно их политике дома поступают в продажу примерно за 1.5 года до ввода в эксплуатацию. Так что говорить о том что будет в 18м году - слишком рано. На 17й год текущие проекты растянутся точно.

В-третьих ожили остальные застройщики КДСК, Мегаинвест итд.
В-четвертых как раз в 17-18 годах должно по идее уже кредитование появится

Посмотри блядь на реальный сроки сдачи новых обьектов ЖС1. Как думаешь, почему сроки увеличены до 2-х лет?

Для тупых, берем просто статистику по многоквартирным домам:
2013г спрос превышает преложение (160 тыс м2) - $1000 м2
2014г спрос снижается, но превышает предложение (160 тыс м2) - $700м2
2015г предложение превышает спрос (174 тыс м2) - $500 м2
2016г предложение выравнивается к спросу (125 тыс м2) - $600 м2
2017г спрос превышает предложение (100 тыс м2) - $700 м2
2018г спрос превышает предложенеи (80 тыс м2) - $900 м2
2019г спрос превышает предложенеи (100 тыс м2) - $1000 м2

и вообщем-то похуй на твое кредитование. При $1000 за м2 застройщик тебя сам прокридетует под 10% Но не блядь при 400.

 

[Консильерри]

Посмотри блядь умник на свои посты начала 2014го года - строить не будут. и закрой рот.

 

[Orshansky]

Посмотри блядь умник на свои посты начала 2014го года - строить не будут. и закрой рот.

Тупо возьми поссчитай, на сколько м2 заложили обьектов 2015-м и на сколько обьектов заложат в 2016-м. И охуей от своих прогнозов на строительный бум. Ты блядь не умеешь складывать и умножать, а даешь блядь какие-то прогнозы.