Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[dikva]

Давайте сравнивать что-то одинаковое по площади хотя б. ЖС тоже лепит однушки 34-36 метров по площади, почему вы ее с двушкой хруща 44 не сравнили?
Сравните типичную двушку новостроя 55-60 метров с трешкой хруща 57 метров(убрав одну комнату, легко можно увеличить сан узел и кухню).
Машин возле таких домов меньше не только по причине бабушек. Сама плотность населения в таких районах меньше. Так густо как ЖС раньше дома однозначно не лепили.
Ну а зелень во дворе лет 10-15 ждать пока вырастет, к тому времени краска слезет и начнет осыпаться штукатурка.
В общем лично для меня, если рассматривать для жизни, не совсем понятно почему одинаковая по площади вторичка на том же ПП стоит столько же сколько и в новострое где-то на окраине, например, ЖК на салтовском шоссе.

сравниваю, и не понимаю чем хрущ лучше. не действительно только зеленью во дворе... которая растет до 4 этажа и от которой в комнате темно круглый год....
повторюсь, жил и в жруще и в панельке... для себя плюсов не вижу. но каждому свое. и это хорошо, что все еще есть ценители такого жилья

 

[mik12345]

Мне всегда больше нравились "практики", а не "эксперты-предсказатели". Так что поживем - увидим.

Настоящие "практики" до сих пор покупают вторичку в панельках на дальней Салтовке под аренду. Жизнь идет, приоритеты меняются.

 

[RedFox]

Настоящие "практики" до сих пор покупают вторичку в панельках на дальней Салтовке под аренду. Жизнь идет, приоритеты меняются.

та на депозитах до кризиса больше зарабатывали чем с аренды на салтовке

 

[Dick Steele]

Бывает вторичка где 2-3 квартиры на этаже...

Подтверждаю. У меня например

 

[Dick Steele]

как разница в оплате новострой/хрущ сократится до минимума? как я в нем смогу меньше платить за тепло, чем сейчас? что-бы я не сделал, платить я буду по нормам на м2. так какой смысл в утеплении хруща?

Ну вроде в восточных странах ЕС даже при вертикальной разводке устанавливают счетчики на отопление в тех же хрущевках, реконструируют их, утепляют. Даже бывает 1-2 верхних этажа убирают для увеличения долговечности здания. Но у нас свои реалии.

А, нет, чуть не забыл, в разделе новостей было, что в Киеве планируют уже полную реконструкцию хрущей. Правда есть один нюанс - они хотят на них еще по 2 этажа достроить Интересно, это Кличко сам додумался, или кто-то из его молодой команды.

 

[Гешефт 888]

Я уже много раз озвучивал свой прогноз. Начиная где то с лета 2015го, когда более-менее все стабилизировалось.

Неликвиды, ебеня, хрущи, бараки, большие квартиры - будут медленно дешеветь. Однако до уровней там 5-7 тысяч за квартиру не опустятся.

Ликвидные квартиры, новострои адекватной площади - будут медленно дорожать.

И это все будет длиться до 2019го года, если не будет форс мажоров в виде мирового кризиса, войны итд - что довольно вероятные вещи.

Почему до 19го? Потому что в 19м году при любых раскладах будут изменения в ситуации и дальше пока загадывать рано.

Для того,чтобы цены стабилизировались и начали подниматься необходимо уменьшить предложение при слабеющем спросе-перестать строить как не в себе.

 

[Гешефт 888]

та на депозитах до кризиса больше зарабатывали чем с аренды на салтовке

сейчас тоже больше-сдаешь бакс в январе,гривну на депозит под 15% до августа-откупаешь бакс и на депозит до Нового года-профит 20% годовых. А недвига 6% при падающей цене самого тела.

 

[_Base]

Ну вроде в восточных странах ЕС даже при вертикальной разводке устанавливают счетчики на отопление в тех же хрущевках, реконструируют их, утепляют. Даже бывает 1-2 верхних этажа убирают для увеличения долговечности здания. Но у нас свои реалии.

А, нет, чуть не забыл, в разделе новостей было, что в Киеве планируют уже полную реконструкцию хрущей. Правда есть один нюанс - они хотят на них еще по 2 этажа достроить Интересно, это Кличко сам додумался, или кто-то из его молодой команды.

в Харькове был такой эсксперимент, на Маршала Жукова, №21. Говорят неудачный, здание усадку дало и небольшие трещины по стенам пошли.

 

[Vяcheslav]

сейчас тоже больше-сдаешь бакс в январе,гривну на депозит под 15% до августа-откупаешь бакс и на депозит до Нового года-профит 20% годовых.

Вашими устами да мед бы пить... при нашей БАНКОВСКОЙ стабильности... Сколько людей ждут свои депозиты обратно из якобы "обанкротившихся" банков?

 

[Гешефт 888]

Вашими устами да мед бы пить... при нашей БАНКОВСКОЙ стабильности... Сколько людей ждут свои депозиты обратно из якобы "обанкротившихся" банков?

До 200 тыс. вклады все получили.

 

[Vяcheslav]

До 200 тыс. вклады все получили.

Грубо говоря 200 тыс. грн. - это 7,5 т.у.е.

Стоимость однокомнатной квартиры в выгодном месте - 25-30 т.у.е + ремонт-мебель-техника = 35-40 т.у.е.

То есть, минимум 5-ть депозитов в 5-ти разных банках.

Ну уж нет - это будет геморрой покруче "аренды". Ведь не всегда и не у всех арендодателей бывают геморройные квартиры или арендаторы.

У меня недавно съехал парень, который прожил 6,5 лет в квартире, и я в неё сам уже лет 5-ть не заходил - деньги привозил вместе с квитанциями.
Семейная пара прожила 6 лет - привозила деньги прямо ко мне домой.
Еще один парень прожил тоже 6 лет - за деньгами ездил к нему в магазин на Барабан.

Все три случая - абсолютно без проблемные. Причем двое из трёх съехали потому, что НАКОПИЛИ себе на собственные квартиры. И накопили не "до 2014", а именно за последние пару-тройку лет.

А Вы говорите - депозит...

 

[Dick Steele]

в Харькове был такой эсксперимент, на Маршала Жукова, №21. Говорят неудачный, здание усадку дало и небольшие трещины по стенам пошли.

Почему-то это не удивляет, учитывая что в теме периодически обсуждается выработка ресурса хрущей и связанного с этим их обесценивания. А тут достройка на них этажей Так а на фото, даже не два, получается, а один мансардный достроили. И то последствия печальные.

 

[Да-Да!!]

. И накопили не "до 2014", а именно за последние пару-тройку лет.

..

Собственно а есть иные варианты? До 14 года ооочень многим своё жильё только снилось, так что как раз спустя 3-5 лет будет много таких которым удалось накопить

 

[Vяcheslav]

Собственно а есть иные варианты? До 14 года ооочень многим своё жильё только снилось, так что как раз спустя 3-5 лет будет много таких которым удалось накопить

Вспомни, как спорящие с Консильери, постоянно убеждают, что ВСЕ новострои Харькова "профинансированы в 2013 году и скоро эти деньги кончатся, а у населения нет денег покупать жильё, и нас всех ждет полный..." - ну и так далее в том же духе.

 

[Да-Да!!]

Вспомни, как спорящие с Консильери, постоянно убеждают, что ВСЕ новострои Харькова "профинансированы в 2013 году и скоро эти деньги кончатся, а у населения нет денег покупать жильё, и нас всех ждет полный..." - ну и так далее в том же духе.

Так у них денег и нет, все деньги у нас

 

[Vяcheslav]

Так у них денег и нет, все деньги у нас

Вот я и думаю - как наши арендаторы покупают себе квартиры в новостроях, если у них не то что бы на покупку, у них даже на аренду денег нет??? И заработать их не где, и вообще валить надо из умирающего Харькова...

Как уже задолбали эти ноющие, скулящие, плюющиеся желчью ... !!!!! (даже не знаю как их назвать).

 

[timon3.08]

Вот я и думаю - как наши арендаторы покупают себе квартиры в новостроях, если у них не то что бы на покупку, у них даже на аренду денег нет??? И заработать их не где, и вообще валить надо из умирающего Харькова...

Как уже задолбали эти ноющие, скулящие, плюющиеся желчью ... !!!!! (даже не знаю как их назвать).

Пид...ты ,говорите своими словами.
Все быдло в стойло.( Быдло ,это кто меньше зарабатывает)

 

[tatbel]

Говорят неудачный, здание усадку дало и небольшие трещины по стенам пошли.

А шо сразу неудачный? Скажу как строитель, усадка в данном случае неизбежна, её считают заранее. Есть нагрузка - есть усадка, добавили нагрузку - добавилась усадка. С микротрещинами - та же фигня. Вопрос только в несущей способности фундамента.

 

[Консильерри]

Для того,чтобы цены стабилизировались и начали подниматься необходимо уменьшить предложение при слабеющем спросе-перестать строить как не в себе.

Для этого в первую очередь нужно чтобы в страну заходили деньги. не особо важно в виде кредитов, доходов, денежных переводов.

Как это было в 2002-2008. Когда все вместе сработало. и цены выросли в 10-20 раз.

***************

Сейчас не строят "не в себя". В харькове несмотря на строительный бум - строят мало. 400 тыс м2 - и сюда входит 100-150 тысяч частного сектора. Это всего лишь 3000-5000 квартир. Для 2х миллионной агломерации- это очень мало.

Для сравнения в Киеве агломерации 4х миллионной строят уже около 10 лет строят в районе 3млн м2 Т.е почти в 10 раз больше. ВОт там можно сказать строят как не в себя

 

[Vяcheslav]

Быдло ,это кто меньше зарабатывает

Вот только не нужно переходить на личности. Я уважаю людей с любым уровнем дохода. Но сказал именно то, что думаю.