Допомагаємо ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15121
Кто-то может прокомментировать?
Заходим сюда:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Выбираем динамику по Киеву и Харькову. Видим по Киеву рост, по Харькову снижение цен (в долларе естественно)


Киев - постоянно растущая, самая богатая агломерация Украины. Со средней зарплатой уже 11500 грн. При чем туда едут очень много самых активных квалифицированных состоятельных людей стран. При этом это не зона АТО или близкая к ней.

В отличии от Харькова куда едут люди с области и в основном небогатые студенты ( много из которых потом свалят в киев или за границу)

Примерно вот такой ответ.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15122
Весьма спорное утверждение, эти бараки из тонких стен обклеенные пенопластом и покрашенные в яркие цвета через 10-15 лет превратятся в такое гавно, что на их фоне кирпичная хрущевка будет элитным жильем казаться.


беру эконом класс

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
-14 лет дому
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
- 12 лет дому
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
- 12 лет

у первого жилчтроя и КДСК тоже достаточно домов которым уже 10+ лет.

И насколько я знаю к ним вопросов нет. Слышал что есть вопросы к бизнес классу от других застройшиков.

Так что опять эмоции далекие от фактов.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15123
Но, опять же оговорюсь, 11 лет назад, начиная свою "арендную эпопею", я даже представить себе не мог, что когда-нибудь буду покупать котлован и ожидать постройки новостроя. Так что - каждому своё и, как говорится, по заслугам...:D
Так одно дело под аренду вкладываться, а другое дело жить там. Я, например, живя в новострое ЖС-1 с удовольствием перееду в кирпичный дом вторички с нормальным подъездом. Из которого приятно выйти в зеленый двор, а не как в большинстве новостроев выходишь как на парковку возле супермаркета.
К тому же опыт восточной Европы показывает, что такие хрущевки после замены комуникаций и реставрирования фасада могут простоять еще очень долго.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15124
Так одно дело под аренду вкладываться, а другое дело жить там. Я, например, живя в новострое ЖС-1 с удовольствием перееду в кирпичный дом вторички с нормальным подъездом. Из которого приятно выйти в зеленый двор, а не как в большинстве новостроев выходишь как на парковку возле супермаркета.
К тому же опыт восточной Европы показывает, что такие хрущевки после замены комуникаций и реставрирования фасада могут простоять еще очень долго.

ну как бы вы же представляли что это будет когда покупали. про ЖС-1 писано переписано.

Это ваш наверное 1й опыт. свои плюсы минусы. но вы сейчас совершенно спокойно мможете продать свой новострой и купить вторичку в соседних домах. Ваш новострой явно будет дороже
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15125
но вы сейчас совершенно спокойно мможете продать свой новострой и купить вторичку в соседних домах. Ваш новострой явно будет дороже
Так я ж только рад тому что он намного дороже :) Другое дело, что логически не совсем понимаю моду на новострои ЖС-1.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15126
Так я ж только рад тому что он намного дороже :) Другое дело, что логически не совсем понимаю моду на новострои ЖС-1.

Мода тут не при чем. Жс-1 занимает 50-60% всего рынка. поэтому он на слуху. Ну и еще потому что контор переживших 2-3-4 подряд крищиса в харькове осталось савсэм мало.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15127
Так одно дело под аренду вкладываться, а другое дело жить там. Я, например, живя в новострое ЖС-1 с удовольствием перееду в кирпичный дом вторички с нормальным подъездом. Из которого приятно выйти в зеленый двор, а не как в большинстве новостроев выходишь как на парковку возле супермаркета.
так все как -бы логично.
у бабушек в хрущах машин нет. поэтому двор не заставлен машинами.
сам то наверно тоже машину ставишь под домом?

ЗЫ жил в кирпиче-высотке на малышева, панельке на гертруде, хруще на сов. армии. Сейчас живу в кирпиче от говностоя-1, но считаю это лучшим из того, где приходилось мне лично жить в Харькове ( возможно мне не везло)
Да, во дворе машин много, но это ожидаемо было.
А так, я на сегодня отопление центральное не включал еще даже, работы кондеров по 2-3 часа вечерком вполне хватает для того, что-бы ниже 22 в комнатах не опускалось. Так это при том, что одна из соседских квартир еще не жилая ( в строй. состоянии)
Показания электроэнергии снимаю редко, но вот могу сказать, что с 13 июня по 13 ноября накрутил 1240 кВт*час электроэнергии. При том, что жена с 2-годовалым ребенком постоянно дома, стиральная и сушильная машина работают каждый день практически, 2 кондера, посудомойка, эл. духовка, эл. чайник и все остальное стандартное. Да, освещение везде ледовское, горячая вода - центральная. В среднем получается до 250 кВт*час в месяц с учетом жаркого лета и постоянной работы кондеров. Считаю это нормальным.
В хруще, где жил до этого мы наматывали по 400 кВт*ч электроэнергии в среднем при том же центральном горячем водоснабжении. Т.к. приходилось то конвектор включать на догрев, то кондер постоянно "молотил".

Т.е. я сейчас за коммуналку в квартире под 80 квадратов плачу меньше, чем в хруще на 44 квадрата. Разве это не повод переехать из хруща в новострой? Я даже про планировки не говорю. Попробуй где найти кухню на 13 квадратов в старом фонде. А санузлы большие? У меня 2 санузла на 12 квадратов где-то суммарно. Это дало возможность и ванную поставить длинной на 1,8 метра и душевую кабину 90*90. И стиралка с сушилкой не на кухне ( как в хрущах чаще всего), а в санузле стоит. А это все же комфорт, как по мне.
Короче, не вижу ни одного плюса панелек/хрущей в сравнении с домами даже ЖС1, про более дорогих застройщиков вообще молчу. Да, есть косяки разные, не все идеально, но в целом жить комфортно.

А зелень во дворе - это дело наживное. У нас уже елочки посадили у каждого подъезда, и еще какие-то деревья. Да и цветочки под подъездами по весне барышни садили.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15128
Т.е. я сейчас за коммуналку в квартире под 80 квадратов плачу меньше, чем в хруще на 44 квадрата.
Предоставленный пример связан с утеплением "с колёс" говностроя и недостатками голого хруща, утеплите хрущ и может окна пофиксить и разница сократится до минимума ( ну если хрущ не последний этаж, там отдальная проблема с крышей) Да и надо быть капитаном Очевидность чтобы считать что 80 квадратов говностроя с современной планировкой и свежим ремонтом лучше чем 44 квадрата старенького хруща. Он конечно лучше почти по всем параметрам кроме цены.

С другой стороны, попробуйте в 44 квадрата впихнуть говнострой 2х комнатный и планировки станут как у хруща, таки дела. Кому не нравится кухня в хруще 5 квадратов, платит в 3 раза больше за кухню 13 квадратов в новострое. И т.д. - маленькая ванная? Отвали в 3 раза больше за ванную 5 квадратных метров.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15129
Киев - постоянно растущая, самая богатая агломерация Украины. Со средней зарплатой уже 11500 грн. При чем туда едут очень много самых активных квалифицированных состоятельных людей стран. При этом это не зона АТО или близкая к ней.

В отличии от Харькова куда едут люди с области и в основном небогатые студенты ( много из которых потом свалят в киев или за границу)

Примерно вот такой ответ.

Учитывая вышесказанное и данные с домик.уа таки ожидаем снижения цен или рост?
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15130
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15131
Учитывая вышесказанное и данные с домик.уа таки ожидаем снижения цен или рост?
Не уверен на 100% что этим данным можно доверять. Нужно посмотреть за счет чего рост. Если покопать, то видно, что советская вторичка не выросла. Может рост дают квартиры в свежих новостройках, которых в Харькове слишком мало, чтобы повлиять на статистику.

Еще в 14-ом я принял решение не инвестировать в Харьков потому что
1 Нельзя складывать все яйца в одну корзину. В случае чего есть шанс остаться ни с чем. Сейчас угроза ХНР практически сошла на нет, но осадок после шока 14-ого остался.
2 При европейском векторе развития Харьков становится дальней окраиной. Из-за геополитических и логистических факторов частные инвестиции придут сюда в последнюю очередь.
3 Разрыв хозсвязей с Россией, ее изоляция и импортозамещение наносят удар как по старому производству, так и по торговле.
4 Люди едут в более крупные города, поэтому Харьков терял население даже в лучшие годы, а население Киева росло. Индикатор инвестпривлекательности города это количество новостроек с чем в Харькове грустно.
Массовый выезд в Европу еще усугубил эту тенденцию. Никто не открывает производство в Мерефе, потому что там некому работать. Киев за счет значительно более высоких зарплат может удержать квалифицированных рабочих и молодежь от миграции плюс приток с регионов, Харьков уже нет. Плюс тенденция последних 10 лет, когда громадное количество жилья выкупалось под аренду, привело к мобильности рабочей силы. Меньше работающих людей привязано к месту, больше арендуют. Для переезда им не нужно продавать свое, покупать в другом городе и везти шкафы с диванам. Бросили тут, сняли там.

Если проводить аналогию, то Харьков в масштабе Украины это как район ХТЗ, а Киев как ПП.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15132
Если проводить аналогию, то Харьков в масштабе Украины это как район ХТЗ, а Киев как ПП.

То есть можно сказать, что я не допустил ошибку инвестировав в Киев, а не Харьков?
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15133
Учитывая вышесказанное и данные с домик.уа таки ожидаем снижения цен или рост?

Для интереса посмотрите на частные дома которые сейчас в продаже... Не бомжатни а хотябы от 100к и поговори те со знакомым прорабом какая себестоимость на сейчас.. Шатиловка и все такое.. . Пока вы задаете вопросы на форуме люди скидывают недвижимость в Харькове в минус... Такие реалии
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15134
То есть можно сказать, что я не допустил ошибку инвестировав в Киев, а не Харьков?

Коммерческие или жилая? При любом раскладе бизнес в Киеве умрет в последнюю очередь поэтому наверное да
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15136
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15137
Для интереса посмотрите на частные дома которые сейчас в продаже... Не бомжатни а хотябы от 100к и поговори те со знакомым прорабом какая себестоимость на сейчас.. Шатиловка и все такое.. . Пока вы задаете вопросы на форуме люди скидывают недвижимость в Харькове в минус... Такие реалии

Посмотрел я как скидывают на Шатиловке.Вот это стоит 180.000
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот эта коробка 650.000
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15138
Посмотрел я как скидывают на Шатиловке.Вот это стоит 180.000
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот эта коробка 650.000
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Эти уже лет 5 в продаже..... На неадекватно неликвидные объекты не смотрел бы я
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15139
Посмотрел я как скидывают на Шатиловке.Вот это стоит 180.000
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот эта коробка 650.000
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Вот посмотри сколько такой построить все узаконить
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
 
  • 🔴 19:43 Повітряна тривога в Харків.обл.
  • #15140
Из-за геополитических и логистических факторов частные инвестиции придут сюда в последнюю очередь.
та да. зачем им харьковский авиазавод или южмаш. они таких новых в дрогобыче десяток поставят.
инвестируют не только с 0, но и в то что уже есть.
 
Назад
Зверху Знизу