Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Orshansky]

#строительныйпук

Заместителя мэра Харькова подозревают в незаконном распоряжении земельными участками в городе

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[TRUE]

#строительныйпук



Заместителя мэра Харькова подозревают в незаконном распоряжении земельными участками в городе

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Не первый раз

 

[Aminat]

жить нужно сейчас

Этот же тезис работает и в обратном направлении, особено в таком фрустрированом обществе как украинское.
Нет кредитов, зато легче "урвать", потому как законов тоже нет. Границ на востоке особо нет - тоже нехилый источник заработка.
Я сама с собой в угадайку играю. Продавать буду в 2019 - посмотрим.

 

[Orshansky]

Не первый раз

Не первый раз зама мера отправляют в СИЗО?

 

[TRUE]

Не первый раз зама мера отправляют в СИЗО?

Просто это стоит дороже.

 

[Консильерри]

Я говорил уже что риск ЖС-1 растет. почти все кто был важен в 2014-2016 - уже слиты и разменяны.

роль Кернеса тоже уже не столь важна. риски Жс-ов растут....

***********
Я не отвечаю оршанскому. но при всем количестве фуфла которое он несет. в некоторых вещах он оказывается прав по итогу. как оворится надо отдать должное.

 

[mik12345]

В случае ЖС-1 мне не нравится схема финансирования. Я до конца не вникал, но где-то так - покупаешь акции какой-то компании, которые потом меняешь на метры. Все на доверии. Завтра этой компании нет, ЖС говорит, что никаких денег не получал и иди гуляй.
Есть законная прозрачная схема финансирования через ФФБ и то, что харьковские застройщики ее обходят, говорит не в их пользу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Деньги лежат на спецсчете в банке. В случае банкротства банка они переводятся в другой банк. В случае банкротства застройщика нанимается другой. С этого фонда можно украсть деньги, купив кирпичи по 1000 гривен штука, но это явно подсудное дело. Фонд оплачивает счета застройщика, зарплаты, если видит, что идет отклонение от сметы, разбирается.
В случае ЖС-1 вы отдаете Кернесу деньги под честное слово.

 

[Консильерри]

Полностью согласен. но ФФБ - не было ли случаев в истории когда и с ФФБ кинули?

 

[mik12345]

Были случаи, особенно в 2009, что ФФБ вместе с застройщиком обанкротились - например девальвация привела к росту стоимости строительства и собранных денег (в ФФБ они лежат, естественно, в гривнах) не хватило (или из-за кризиса доверия никто не купил оставшиеся метры), но так чтобы именно "кинули" такого не припомню.

 

[Консильерри]

ну 2008й год девал гривны с 5 до 8. щас с 8 до 28. думаю сейчас поболее ФФБ проблемы были. не изучал вопрос.

Но парадоксально -зато мутные конторы - которые спистили лаве и в баксы конвертнули - вернулись на рынок) так как скажем то на что у них денег не зватало до 14го года. после девала гривны стало хваатать

 

[mik12345]

ну 2008й год девал гривны с 5 до 8. щас с 8 до 28. думаю сейчас поболее ФФБ проблемы были. не изучал вопрос.

После 2008 стройки остановились, а в 2014 начался строительный бум. Вот и вся разница.

 

[PaPanya]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

 

[tatbel]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

Привет, с косметикой может и имеет смысл, если уж в хлам убита. Чтоб первое впечатление небыло отталкивающим. Но вообще большого смысла нет. Я, например, максимально убитые брал, экономия даже в 2 к уе это приятно, а ремонт он разный и под разные задачи. Плюс - это как подкрашенную машину брать, лучше уж увидеть эти пару царапин, а не гадать, что там под краской.

 

[TRUE]

Привет, с косметикой может и имеет смысл, если уж в хлам убита. Чтоб первое впечатление небыло отталкивающим. Но вообще большого смысла нет. Я, например, максимально убитые брал, экономия даже в 2 к уе это приятно, а ремонт он разный и под разные задачи. Плюс - это как подкрашенную машину брать, лучше уж увидеть эти пару царапин, а не гадать, что там под краской.

А я наоборот слышал советы профи: как не прискорбно это звучит, но имеет смысл подшаманить основные косяки.

 

[V6TDI]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

на каждый товар свой покупатель, одни ищут исключительно под ремонт, другие только с свежим хорошим ремонтом чтоб зайти и сразу жить. и среди одних и среди других есть как те кто торгуется до упаду, так и те кто даст хорошую цену.
на каждый товар свой покупатель.

 

[tatbel]

как не прискорбно это звучит, но имеет смысл подшаманить основные косяки.

Имеет, я ж не случайно аналогию с машинами привел, когда перекупы берут машину, моют движок, сматывают спидометр и тд. и продают за 2 цены. Без лоха и жизнь плоха. Лично меня подобные вещи напрягают и, при прочих равных, я скорей откажусь от такой квартиры в пользу "пожившего" ремонта. Исключения составляет нормальная капиталка, но она стоит дорого и не отобьются даже материалы.

 

[Lunti]

Имеется для продажи 1-кв в панельке.

А где находиться то?

 

[mik12345]

Добрый день.
Имеется для продажи 1-кв в панельке. Имеет ли смысл делать капитальный ремонт, косметический, либо же вообще ничего не делать.
зы. делать буду сам, поэтому экономия на работе существенная.

Я за чистую новую косметику. Если не ломить за нее не три цены в стоимости, а одну, то это максимально расширяет круг потенциальных покупателей. 70% прямых покупателей (особенно под аренду) и 100% обменщиков интересует "заехать и жить".
Под ремонт с последующим капремонтом или готовый капремонт - я не представляю целевую аудиторию. Понты с ремонтами как-то поутихли. Однушка в советской вторичке это уже не тот класс, чтобы вбухивать большие деньги в ремонт для себя. Разве что в "элитных" местах.

 

[tatbel]

Я за чистую новую косметику. Если не ломить за нее не три цены в стоимости, а одну, то это максимально расширяет круг потенциальных покупателей. 70% прямых покупателей (особенно под аренду) и 100% обменщиков интересует "заехать и жить".
Под ремонт с последующим капремонтом или готовый капремонт - я не представляю целевую аудиторию. Понты с ремонтами как-то поутихли. Однушка в советской вторичке это уже не тот класс, чтобы вбухивать большие деньги в ремонт для себя. Разве что в "элитных" местах.

Да не в том дело, вот беру я под аренду и что? Я кухни крашу, а не обоями клею (убиваются быстро), новые линии на розетки бросаю (да такие, чтоб обогреватель в 3 квт любая розетка потянула, ну их нахрен они головой не думают), сантехнику на пайке (чтоб крутить ничего не вздумали). Если под пожилых родственников - ванную выкинуть и душевую поставить. Под молодую семью - свои пожелания...

 

[пушкин777]

Если под пожилых родственников - ванную выкинуть и душевую поставить.

можете пояснить логику?