Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[mik12345]

Эта информация прошла мимо меня. Приведите ссылку.
Наоборот в новостях проскальзывало, что частные исполнители не будут допущены к недвижимости.

 

[Кинжальный прострел]

в квартире можно поменять, а внутри домовые все прогнили, подводка к дому вся прогнила, кто их менять будет, легче новый дом построить

По 1,5 гривни за киловатт поменять подводку к дому будет очередь стоять. Стояки и трубы жители меняют сами.

именно))
я с этим лично столкнулся в свое время когда поставить стиралку бло невозможно)

Ну вот просто низзя в 21м веке)) потому что ***** весь стояк сгнил и никто не хотел его менять)

+ балкон отваливался))))))))

ну или по памяти другой пример. Северная салтовка. 15 минут дод метро. в 90х спистили что - то в лифтовом механизме. 15 лет лифт не работает - всем пох.

не ну понятно тем кто живет до 5го этаж еще более-менее. Но остальные ходят пешком)

Имею в пользовании две хрущёвки - стояки поменяны, никаких проблем нет и не вижу причин им появиться ещё лет 50. И две квартиры в 9 и 7-этажках. Недавно поменяли лифт на новый. О чём вы говорите - загадка.

 

[^TNT^]

Люди думаю так... ну ЭТО ЭЕ ЖС1 и ЖС2.. ну они же ВСЕГДА достраивали.... АГА.... все так и было, но теперь ситуация несколько иная. Раньше ты брал кредит под себестоимость $400, достраивал и продавал за $1400 и отдавал кредит. А сегодня ты берешь кредит под $400 за м2, достраиваешь... а оно **** через 2-3 года теперь стоит $350-400

Такой вариант имеет право на жизнь.
Если посмотреть на ЖС1, то они продают свои квартиры дешевле всех, т.е. у них ниже всех доход от продажи м2. Если они действительно набрали кредитов, которые нужно отдавать, то у них есть 2 варианта - или поднять цену, но тогда они залезут в сегмент более дорого жилья (например, того как строит ЖС2, но у ЖС2 качество получше будет) или же увеличить кол-во строек, тем самым привлекая больше средств.
Еще такой момент, если посмотреть на харьк. застройщиков, то только ЖС1 начинает строить очень много (ЖК на несколько десятков домов и у них таких строек несколько), тот же ЖС2 не строит такими большими темпами.

Так что, действительно у ЖС1 могут быть или такие проблемы как описал Оршанский или же у них наоборот все очень хорошо.

Вопрос такой: ***** человеку продавать "сталинку" в Центре, что бы покупать сомнительный "новострой" в *****х? И еще вопрос: а кто будет массово скупать "хрущевки", что бы у народа были деньги на "новострои"? Я то же считаю, что мыльный пузырь пирамиды новостроев скоро рухнет и на рынке недвижимости будет кризис

Та не понимаешь, "по-консильерри", каждый кто живет на Шатиловке в старом доме, обязательно должен продать свою квартиру и переехать в однокомнатный новострой от ЖС1 на Малой - в этом смысл жизни

 

[инженер гарин]

Если они действительно набрали кредитов, которые нужно отдавать,

я никак понять не могу- зачем жс брать кредиты если у них все квартиры на котловане еще распродаются? кредиты в этом случае могут быть у покупателей.

 

[Orshansky]

я никак понять не могу- зачем жс брать кредиты если у них все квартиры на котловане еще распродаются? кредиты в этом случае могут быть у покупателей.

А у покупателей нет проблем с возвратом кредитов? А все покупатели платят 100% ?


На самом деле у ТММ тоже разбирали на котлованах... а кредитов на 0.5 ярда Хер его знает зачем

У ЖС1 схема более мутная. На самом деле ЖС1 и не берет никаких кредитов.... они сотрудничают с инвестиционной компанией - Азово-черноморская инвестиционная компания. Собственно и деньги вы несете туда. А вот как на самом деле дела у этой компании.... у которой очевидно ЖС1, ЖС2 - это не единственные и не самые крупные клиенты - НЕ ПОНЯТНО. И что будет.... если какой-то из крупныйх клиентов этой Азово-черноморская инвестиционная компания, которая инвестирует куда угодно ВАШИ деньги..... НЕ РАСЧИТАЕТСЯ с каким-то очередным банком или обанкротится? А как дела обстоят с кредитами у самой инвестиционной компании?

Именно поэтому операции с котлованами - это не купля продажи недвижимости, это инвестиция. А любая инвестиция является рискованой операцией. По хорошему на сегодня покупая акции Азово-черноморская инвестиционная компания, нужно еще покупать страховку от их дефолта. Это и будет около рыночная цена м2.

Так тупо сравнивать цену на котловане и цену квартиры может только ******ьери.

 

[garik shu]

По 1,5 гривни за киловатт поменять подводку к дому будет очередь стоять. Стояки и трубы жители меняют сами.

Вы сударь либо не владеете ситуацией, либо летаете в облаках, все это просто слова, а что бы развеить ваши фантазии, просто зайдите в подвал Вашего дома(хруща) и посмотрите на трубы

 

[Консильерри]

опять в 10ку))

именно там и корень зла в подвале) Там тупо сантехники с Жека отказываются трубы менять. Ибо надо кучу домов отключать и нехилую такую замену труб делать. сгнил не просто стояк - сгнили почти все трубы.

ну в общем может это я только с таким сталкивался. А во всех других тысячах хрущей все ок и по прежнему как то само ремонтируется)

 

[garik shu]

когда я зашел в подвал, я понял всю тяжесть проблемы, трубы покрашены с одной внешней стороны, которую видно, сторона, которую не видно, у стены, покрыта "мехом" из ржавчины, на трубах латка на латке

я не фалую за новострой, дешевый новострой это тоже проблема на проблеме

 

[Консильерри]

так я тоже не призываю купить новострой - мне ваще пох кто что и где покупает.

Я просто пишу факты - кто где и что покупает, кто где и что строит ну и в целом что на рынке с моей точки зрения происходит.

Киев - строится, одесса строится, Западная Украина - строится. В харькове за 25 лет толком нихера не строится. Так логично что теперь будут нагонять упущенное.

Вот начало строится - и тут начинается - всё пестец ********, ****острой - всё х..ня итд.

Скоро людей клонировать будут, на марс летать, на воде ездить, а 90% мегаполиса в Европе живёт в хрущах-панелях 60-70х годов...............

 

[mik12345]

Если посмотреть на ЖС1, то они продают свои квартиры дешевле всех, т.е. у них ниже всех доход от продажи м2. Если они действительно набрали кредитов, которые нужно отдавать, то у них есть 2 варианта

Писали про закредитованность TMM. Про ЖС1 это вы сами придумали.

 

[garik shu]

короче, недвижимость не лучшее вложение), особенно в Украине!

 

[Консильерри]

Просто в Украине особо вкладываться не во что другое))
оптимально в бизнес свой. но это для единиц подходит.
акции, драгметаллы, банки - кто сталкивался тот наверняка обжигался.

Ну недвижка в Крыму и Донбассе тоже провал....
Но всё же люди и дальше инвестируют в Хар недвиж. Ну наверное видят в этом смысл.
В принципе спрос будет. ближайшие годы..... Очереди вон стоят на многие проекты.

 

[mik12345]

Киев - строится, одесса строится, Западная Украина - строится. В харькове за 25 лет толком нихера не строится. Так логично что теперь будут нагонять упущенное.

То, что в Харькове меньше строилось, заставляет задуматься почему?
Даже если пропустить этот вопрос и предположить, что сейчас начнется строительный бум, возникает следующий вопрос - что будет с ценами на квартиры? Особенно новострои. По мере расширения предложения они начнут падать. Если Киев и Одесса отыграли этот фактор, то для Харькова, получается все впереди.
Думаю, что многие спекулянты, купившие квартиры в больших комплексах, столкнутся с невозможностью их дорого продать из-за конкуренции со стороны застройщика. Для спекулянта выгодней вкладываться в точечную застройку. Типа Плехановской или Дуэта.

короче, недвижимость не лучшее вложение), особенно в Украине!

Во всем мире люди вкладываются в недвижимость. Только там это приняло более цивилизованные формы. Можно вложить деньги в фонд, который управляет акциями компаний, владеющих и сдающих в аренду жилую и коммерческую недвижимость, или купить акции такой компании напрямую и получать арендную плату на счет не бегая за арендаторами. Все делают специально нанятые менеджеры. У нас пока еще дикий базар.

 

[Консильерри]

Ну не совсем. Как я называю "харьковский строительный бум" - это всего 4000-6000 квартир в год. 200-400 тыс. м2.

Для понимания в агломерации Киева уже на протяжении лет 10 ежегодно строится 2-3 млн. м2. а у нас 0.2-0.3 и то не каждый год.....

У нас же 25 лет особо нифига не строилось особенно эконома. А за 25 лет дома не помолодели.

+ сотни тысяч беженцев с донбасса.

Если весь жилой фонд Харькова = примерно 25-30 млн. м2. то ежегодный прирост 0.2-0.4 млн. - это всего лишь 1% в год. При том что старое жилье ветшает.
+ по моему мнению добавилось 50-100 тысяч беженцев к количеству постоянного населения. а это 4-6%.

 

[Orshansky]

Ну не совсем. Как я называю "харьковский строительный бум" - это всего 4000-6000 квартир в год. 200-400 тыс. м2.

Для понимания в агломерации Киева уже на протяжении лет 10 ежегодно строится 2-3 млн. м2. а у нас 0.2-0.3 и то не каждый год.....

У нас же 25 лет особо нифига не строилось особенно эконома. А за 25 лет дома не помолодели.

+ сотни тысяч беженцев с донбасса.

Если весь жилой фонд Харькова = примерно 25-30 млн. м2. то ежегодный прирост 0.2-0.4 млн. - это всего лишь 1% в год. При том что старое жилье ветшает.
+ по моему мнению добавилось 50-100 тысяч беженцев к количеству постоянного населения. а это 4-6%.

Больной на всю голову. В Харькове в 15 сдали всего 120 тыс м2 многоквартирнрй застройки и это за счёт того, что объекты были поофинансированы в 12-14 гг

А ещё 175 тыс м2 это частные дома. А теперь ***** улови тренд, если в 89-м в многоквартирных сдавали 300-400 тыс м2

 

[инженер гарин]

А у покупателей нет проблем с возвратом кредитов? А все покупатели платят 100% ?


На самом деле у ТММ тоже разбирали на котлованах... а кредитов на 0.5 ярда Хер его знает зачем

У ЖС1 схема более мутная. На самом деле ЖС1 и не берет никаких кредитов.... они сотрудничают с инвестиционной компанией - Азово-черноморская инвестиционная компания. Собственно и деньги вы несете туда. А вот как на самом деле дела у этой компании.... у которой очевидно ЖС1, ЖС2 - это не единственные и не самые крупные клиенты - НЕ ПОНЯТНО. И что будет.... если какой-то из крупныйх клиентов этой Азово-черноморская инвестиционная компания, которая инвестирует куда угодно ВАШИ деньги..... НЕ РАСЧИТАЕТСЯ с каким-то очередным банком или обанкротится? А как дела обстоят с кредитами у самой инвестиционной компании?

Именно поэтому операции с котлованами - это не купля продажи недвижимости, это инвестиция. А любая инвестиция является рискованой операцией. По хорошему на сегодня покупая акции Азово-черноморская инвестиционная компания, нужно еще покупать страховку от их дефолта. Это и будет около рыночная цена м2.

Так тупо сравнивать цену на котловане и цену квартиры может только ******ьери.

как то мрачно у вас получается. наверное потому что свалили все в одну кучу- строителей и финансистов. на самом деле это разные люди. строители они хоть и не финансисты, но и не дети малые- своего не упустят. да, сотрудничают, да деньги свои пропускают через инвест фонды. да, инвестфонды кредитуют покупателей и строителей. но не думаю что для жс это критично. уверен что много денег на счетах жс там нет. строительство это перманентный процесс- каждый день нужно что то покупать- цемент бензин окна лифты. есть деньги- купил, нет денег- подождали или взяли в долг у инвест фонда.
по поводу тмма- думаю ребята просчитались. обратите внимание на участки которые они брали под застройку.это дорогие участки. и купить их нужно было до 2008 года еще ДО начала строительства. а теперь сравните с участками тех же жс. в большинстве своем- это окраина.

 

[Консильерри]

Как отметил директор Департамента градостроительства и архитектуры ХОГА, главный архитектор области Михаил Рабинович, из общего количества запланированных к сдаче в этом году объектов, - около 270 тыс. кв. м многоквартирного жилья и 120 тыс. кв. м индивидуального, а также объектов реконструкции, передает пресс-служба ХОГА.

«По состоянию на 10 июня 2016 года, введено в эксплуатацию 96 тыс. кв. м, что составляет 24,8%, - отметил Михаил Рабинович. – По многоквартирному жилому строительству: введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов общей площадью жилья 35 тыс. кв. м. До конца года запланировано сдать еще 37 домов общей площадью жилья 239 тыс. кв. м, что позволит выполнить плановые показатели в полном объеме».

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

*****************************
2 тыс. 859 квартир в многоэтажных домах (общей площадью 199 тыс. кв. м) планируется сдать в 2014 году в Харькове.

В 15м году в многоквартиных домах сдали порядка 150 тыс. м2

В 2013 году введено в эксплуатацию 241 109 квадратных метров жилья. Новое строительство - 59,3%.

Т.е многоквартиных домов примерно 130 тыс. м2.

***************
Т.е что выходит по новостройкам:

2013 - 130 тыс. м2
2014 - 200 тыс. м2
2015 - 150 тыс. м2
2016 - 270 тыс. м2 = 50 домов.

Т.е как я и говорил выходим на 300 тысяч. ну и из цифр виден "харьковский строительный бум" ))

Ну и как я и говорил что сдают 3000-5000 квартир ежегодно. Вверху подтвердились мои цифры

 

[Orshansky]

«По состоянию на 10 июня 2016 года, введено в эксплуатацию 96 тыс. кв. м, что составляет 24,8%, - отметил Михаил Рабинович. – По многоквартирному жилому строительству: введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов общей площадью жилья 35 тыс. кв. м. До конца года запланировано сдать еще 37 домов общей площадью жилья 239 тыс. кв. м, что позволит выполнить плановые показатели в полном объеме».

12 домов - 35 тыс м2
а
37 домов - 239 тыс м2

******ьери, одуплись

В этом году в лучшем случае многоквартирного сдадут 100 тыс.

 

[Zozja™]

а теперь сравните с участками тех же жс. в большинстве своем- это окраина.

ЖСу земельные участки достаются АЖ... безоплатно! Т.к. верхушка в депутатах и на короткой руке с "хозяйственником". Поэтому они этой составляющей и могут демпинговать цену за М2.

 

[Консильерри]

угу о том и речь. что если им перестанут так быстро и много земли выделять - вполне может быть что пестец наступит.

Еще я прикидывал. Они в 15м году сдали 80 тыс м2., в 16м году планы на 120 тыс. м2. У них уже только по продажам квартир обороты миллиарда полтора. грн. будут в этом году. ткпо кидать при таких оборотах - когда очередь из жлающих купить стоить - глупо.

Ну о чем говорить если вот сентябрь на дворе а не то в что в сданных домах ничо нет, так даже в сдающихся в декбре - практически ничего не осталось....