Остерегайтесь обмана со стороны близкого человека.
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
Сегодня приснилось что на этаже везде цигане поселились...
На самом деле не очень...На самом деле легко
а как ты определил достаточно или нет?а подвал пусть теплосети с водоканалом чинят, я достаточно им за услуги плачу
нет у него таких полномочий, он может собрать совладельцев и предложить им, и если 63% проголосуют за. Тогда возьмут кредит.принимает решение взять кредит на замену лифта.
1) 250, и даже 500 тыщ грн для ПМЖ на Мальдивах не хватит. В лучшем случае 2 раза съездить туда и далеко не в самый дорогой отельНа самом деле легко, и вот схема которая лежит на поверхности... Можем рассмотреть варианты с трубопроводом, капремонтом или теми же лифтами. Скажем случилась авария, оборвался лифт. Пенсионеры и инвалиды с верхних этажей ноют, а по 8-10 тысяч гривень с квартиры единоразово скинутся всем подъездом не могут/не хотят. Тогда председатель колхоза- осмд, занимая должность на основе полномочий, данных ему на собрании всеми владельцами квартир дома, принимает решение взять кредит на замену лифта. С одной стороны он выполняет требование жалобщиков, а с другой, действует в интересах всех собственников дома, он восстановлением лифта сохраняет инфраструктуру и тем самым максимизирует рыночную стоимость жилья в отдельно взятом доме.
Так как на основании ранее данных полномочий он может никого и не ставить в известность о таком своем шаге, просто проинформировав о том, что вынужден идти на такой шаг, а оплату равномерно все жильцы будут платить вместе с квартплатой. По большому счету председателя контролируют лишь ревизионная комиссия и собрание собственников. Но мы же с вами понимаем, что это контроль действий в прошлом, а не в будущем. Вот и получается, что он, имея злой умысел или соблазн, за откат договаривается с фирмой-прокладкой, которая через месяц банкротится, а все долги передаются коллекторам. И даже если это будет не фирма-прокладка, а вполне себе легальный банк, это в корне ничего не меняет. На балансе осмд нифига кроме стула, стола и скрепок нет. А лифт при реальной стоимости в 250-300 тысяч гривень, благодаря серым схемам, может добавить в цене 100% и стоить уже не меньше 500 тысяч гривень, но даже сумма в 250 тыс.грн уже достаточная. Предположим все платят свою часть, хотя обязательно найдутся те, кто не будут платить, и не чистый на руку председатель просто прикарманивает деньги, зная, что через полгода уедет на ПМЖ на Мальдивы. Возникает момент, когда по попустительству одного человека - председателя колхоза, возникает хозяйственный спор со всеми совладельцами. А дальше ситуация до банальности простая, так как имущества осмд не хватает, то взискание будет не на лифт, а на учредителей осмд - владельцев квартир. Суд может наложить арест на дом, как на субъект хозяйственной деятельности, до вынесения судебного решения. То что суды могут длиться годами это лишь часть проблемы, куда круче выглядит проблема с арестом имущества, говоря по простому, квартир. В этот период и вплоть до погашения долгов перед банком и судебных издержек, владельцы не могут продавать свои квартиры. Ну, а там, по факту, хоть собранием вы отстраните нерадивого председателя, хоть ревизионная комиссия определит перерасход средств и махинации, это уже никак не поможет в споре с третьей стороной. Ну, там, если суммы будут покруче, а председатели колхозов по наглее, то банк задолжавшие дома после ареста может и на аукцион выставить и продать вместе с крепостными-владельцами квартир. Будете потом десятилетиями расчитываться с какими-нибудь Вано или Гогой, какие за полцены выкупят долговые обязательства вашего дома, а вам выставлять выдуманные счета.
Остерегайтесь обмана со стороны близкого человека.
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
На самом деле не очень...
а как ты определил достаточно или нет?
нет у него таких полномочий, он может собрать совладельцев и предложить им, и если 63% проголосуют за. Тогда возьмут кредит.
То ты с УК перепутал, после того как совладельцы подпишут договор с УК, они(УК) могут принимать решения без ведома совладельцев.
1) 250, и даже 500 тыщ грн для ПМЖ на Мальдивах не хватит. В лучшем случае 2 раза съездить туда и далеко не в самый дорогой отель
2) Аресты на дом накладываются, но это даёт право отчуждения квартир по отдельности. Т.е. даже если на ОСББ висит арест - квартиры можно продавать. Арест должен стоять на конкретную квартиру и об этом должна быть запись в реестре если делать вытяг по конкретному номеру квартиры. Аресты на все квартиры не накладываются в данном случае, а только на сумму обеспечения долга. А арестом на доме в целом может быть хоть 100, это ничего не даст ибо нотариус во время сделки проверяет только арест на конкретную квартиру, а его не будет. Можете не спорить даже, я на этом собаку съел.
3) В моём доме глава правления ОСББ живёт в соседнем подъезде, а управляющая домом в моём подъезде, владеет пентхаусом на 300 квадратов. Шо они сделают себе же хуже хотите сказать и будут воровать деньги у самих себя?)) Они ж здесь же живут в квартирах, стоимость которых в разы превышает потенциальную возможность украсть, и у всех из правления ОСББ отличные отношения со всеми соседями.
Что есть в данном случае коллективное имущество? Будет наложен арест на лестничные площадки? Окей. Дальше что?есть такая штука, называется баланс. Баланс держит балансодержатель. Законом определено, что на баланс имущество совладельцев никто брать не может, кроме владельцев имущества. Так как имущество совместное, паевое, то суд не будет выделять отдельные паи/доли или части имущества, аресту подлежит все целиком, как единый комплекс, так как по Закону об осмд, Закону о приватизации все имущество, включая придомовые строения, принадлежит на равных правах всем владельцам квартир и не подлежит выделению (отделению) в натуре. Тем более, что осмд является стороной по сделке (хозяйственные операции), а осмд обслуживает не отдельные квартиры, а дом целиком. В общем ни о нотариусе речь, а об аресте коллективного(!) имущества.
ну так скинь, где это указано...если не пиздабол.ага-ага, внимательнее читаем о полномочиях и хозяйственной деятельности
Суд -> Исполнительная служба. По новому закону будет частная исполнительная служба еще проще и быстрей...А где гарантия, что все 100% будут платить
Ты уж пиши правильно - счастливый обладатель "недостроя" по стоимости виллы в Болгарии.
Логика на уровне дурдома. Заплатил хорошее бабло как бы за готовое жильё, но доделывать/достраивать что бы можно было в том недострое жить самому за дополнительные дурные бабки. Откуда вы такие д...ы беретесь?
Ты прежде чем встрять, прочти о чем речь, по тому тарифу за который ты платишь поставщики услуг обслуживают до входа в дом. Дальше совместная собственность совладельцев которые и должны обслуживать коммуникации...А человек выше утверждает, что согласно тарифу кот. он оплачивает поставщики услуг должны и внутридомовый коммуникации обслуживать...вот я и интересуюсь откуда инфа?Во, еще один д...б. Определил не он. Определил поставщик услуг, заложив определенную сумму в тариф. Неуч, а туда же - философствовать и об экономике рассуждать.
ему не зачем он уже одной ногой за бугромКогда купите квартиру в новостройке
и что опять вам не так?Танюха Т здорово многим мозги засрала.
при чем здесь аренда?Различные формы кондоминиумов являются объединениями собственников жилья — некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.
Хотелось бы поделиться некоторыми личными впечатлениями, которые возникли после обучения в США по вопросам управления жилым фондом.
... Мы принимали участие в шести подобных собраниях, и везде явка превышала 90%, выступали практически все участники собраний и длились они не один час.
Вопросов нет дядя...тока:А я тебе о чем? В твою квартплату заложена стоимость ТО внутридомовых систем.
Техническое обслуживание — мероприятия профилактического характера, проводимые систематически, принудительно через установленные периоды, включающие определённый комплекс работ.
а подвал пусть теплосети с водоканалом чинят, я достаточно им за услуги плачу.
Что есть в данном случае коллективное имущество? Будет наложен арест на лестничные площадки? Окей. Дальше что?
Отдельно квартиры никак не будут фигурировать в случае наложения ареста на комплекс/дом
Дальше что?Читаем Закон! отдельно квартиры, лестницы, чердаки выделять нельзя, раз. Осмд как юрлицо обслуживало не только, и не столько лестничные площадки, сколько комплекс помещений и строений под общим названием дом, два. Учредители осмд, пайщики, или как угодно их назовем, по большому счету своим имуществом отвечают за деятельность осмд, потому как осмд не имеет право по закону брать дом на баланс, но от имени балансодержателя действует в хозяйственных отношениях с третьей стороной. Гражданский Кодекс ни каким образом не ограничивает ответственность владельца жилья (учредителя осмд) за деятельность осмд. По большому счету, осмд - это общество с полной ответственностью, где все учасники отвечают по обязательствам общества всем своим имуществом. Потому отдельно квартиры фигурировать не будут, но любой хозяйственный суд докажет, что именно квартиры составляют основную ценность строения, а учредители осмд несут имущественную ответственность, так как являются балансодержателями совместного имущества. Председатель осмд несет лишь административную ответственность.
Дальше что?
Ну доказали, а дальше? Какая разница? По отдельности никто не отвечает, по отдельности квартиры не арестуют если долги у ОСББ
Пусть хоть 1000 арестов на доме. Ещё раз спрашиваю: какая нахер от этого разница отдельно взятому владельцу квартиры?
Даже в Харькове уже была похожая история где-то на Шевченко, вроде. Квартиры продали людям, стройку застройщик заложил банку, теперь они тягаются, и чем кончится - неизвестно.
для Ампера Устав - не закон.В уставе есть положение что ОСМД не отвечает по обязательствам должников, а должники по обязательствам ОСМД.
вот даже не представлю такую реальную ситуацию.Если арест наложен на дом
Заложили на этапе стройки, но и жильцы документы оформить успели, в реестрах квартиры на них. Теоретически они могут распоряжаться, но покупатель ведь тоже знает про судебные перспективы. Если и заплатит, то с учетом риска.
вот даже не представлю такую реальную ситуацию.
сказки Ампера не в счет.
здесь без вопросов.в суд на застройщика
здесь без вопросов.
вопрос: как старый дом с ОСМД до такого довести?