Оплата комуслуг в нежилых помещениях

[Гість 731157]

Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Есть акт ввода дома в эксплуатацию, где указано количество жилых квартир и общая жилая площадь. Отдельной строкой выделен объем (метр. Куб) подземных помещений. В графе встроенные /пристроенные помещения стоит прочерк. Графы нежилые помещения вообще нет.
По вытягу из реестра нежилых помещений в доме около 950 кв метров. Все собственники - физ лица, которые не платят ни единой коммунальной услуги. Счета не открыты.
Неоднократные обращения в ХТС не дают результата. Люди не платят за тепло, отопление МОП , теплопотери.
За содержание дома тоже.

Управляющая компания говорит, что этим заниматься не будет.
Не совсем понятно почему: потому что лень или потому что в акте приема дома нет нежилых помещений.
Говорить на эту тему не хотят.


Куда обращаться, чтобы решить вопрос по отоплению, если ХТС игнорирует данный вопрос, а расписывает все тепло по домовому счетчику на жилые квартиры. Соответственно и теплопотери и МОП только на квартиры.

Если бы это почти не 1 тыс квадратных метров - можно было бы и не заниматься наверное.

 

[Окsана]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

может дешевле счетчик на стояк / подъезд поставить?

 

[LaDiva]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Поведение УК логично, если эти физ.лица имеют отношение к застройщику и к ним, не будут же они своих подставлять... Это не редкое явление, помещения могут быть на этих людях временно, а стоять в продаже (но пока не куплены), например. Так что никаких непоняток тут нет, просто по кругу прикрывают.

А поведение ХТС еще логичнее, им вообще все равно, на сколько метров раскидывать сумму, все равно они получат одинаково, зачем напрягаться.

Можно долго обращаться, бороться и даже судиться (может помочь, но долго и муторно). А можно поставить личный счетчик и забыть о проблеме хотя бы для себя. Если же Вы за весь дом ратуете, тогда остается только суд.

 

[Гість 731157]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Поведение УК логично, если эти физ.лица имеют отношение к застройщику и к ним, не будут же они своих подставлять... Это не редкое явление, помещения могут быть на этих людях временно, а стоять в продаже (но пока не куплены), например. Так что никаких непоняток тут нет, просто по кругу прикрывают.

А поведение ХТС еще логичнее, им вообще все равно, на сколько метров раскидывать сумму, все равно они получат одинаково, зачем напрягаться.

Можно долго обращаться, бороться и даже судиться (может помочь, но долго и муторно). А можно поставить личный счетчик и забыть о проблеме хотя бы для себя. Если же Вы за весь дом ратуете, тогда остается только суд.

Нежилые помещения используются владельцами. Это физ лица, у которых есть и жилые квартиры. Кто-то бизнесом занимается, кто-то присоединил к квартире. Ничего на продажу нет.
Счётчики тепла есть у всех.
Но разницу между домовым счётчиком и индивидуальными счётчиками раскидывают только на жилые помещения.
Например всем приписывают теплопотери в подвале, игнорируя что подвал в частной собственности физ лица, это раз. И игнорируя то, что трубы в подвале изолированы, утеплены и тд.
За места общего пользования начисляют всем, с учётом того тепла что идет в нежилые помещения.
В итоге сумма немаленькая, а батарея установлена 1 - на первом этаже.
На этажах батарей нет. Какое тепло от этой батареи доходит до верхних этажей? Да никакое.
А заплатить нужно.

 

[Гість 731157]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Поведение УК логично, если эти физ.лица имеют отношение к застройщику и к ним, не будут же они своих подставлять... Это не редкое явление, помещения могут быть на этих людях временно, а стоять в продаже (но пока не куплены), например. Так что никаких непоняток тут нет, просто по кругу прикрывают.

А поведение ХТС еще логичнее, им вообще все равно, на сколько метров раскидывать сумму, все равно они получат одинаково, зачем напрягаться.

Можно долго обращаться, бороться и даже судиться (может помочь, но долго и муторно). А можно поставить личный счетчик и забыть о проблеме хотя бы для себя. Если же Вы за весь дом ратуете, тогда остается только суд.

Суд с кем? С ХТС? Они говорят, нам данные не передали при приёме дома о нежилых помещениях.
С УК? Но не она начисляет плату за тепло.

 

[Юрконс]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Суд с кем? С ХТС? Они говорят, нам данные не передали при приёме дома о нежилых помещениях.
С УК? Но не она начисляет плату за тепло.

Если судиться хотите, надо собрать эти словесные ответы в бумажном виде, и уже тогда подавать в суд (из ответов станет ясно, на кого подавать).
Ну, или вовлекать в суд всех, и уже там разбираться, кто и в чем виноват...
Как выше написала коллега, процесс хлопотный.
Или еще вариант - фиксировать недостаточную температуру в помещении и требовать пересчёта стоимости услуг на этом основании. Тоже хлопотно - замучаетесь фиксировать...

 

[Гість 731157]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Тогда, если судиться хотите, надо собрать эти словесные ответы в бумажном виде, и уже тогда подавать в суд (из ответов станет ясно, на кого подавать).
Ну, или вовлекать в суд всех, и уже там разбираться, кто и в чем виноват...

УК не отвечает на письма ни жителям, ни ХТС.
ХТС отвечает, что отправили запрос на УК . Но не напрягаются, что компания им не отвечает в установленные сроки.
В горсовете отвечают, правда по телефону, в ответ на письменные обращения, что не контролируют деятельности УК.
Реестр нежилых помещений получен жителями дома в ЦНАПе и передан и в УК и в ХТС.

Ходим по кругу.

 

[Гість 731157]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

может дешевле счетчик на стояк / подъезд поставить?

Счетчики есть у всех. Но есть разница в домовом и индивидуальных плюс мифические теплопотери, которые отдельно выставляют всем квартирам.

 

[Юрконс]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

УК не отвечает на письма ни жителям, ни ХТС.
ХТС отвечает, что отправили запрос на УК . Но не напрягаются, что компания им не отвечает в установленные сроки.
В горсовете отвечают, правда по телефону, в ответ на письменные обращения, что не контролируют деятельности УК.
Реестр нежилых помещений получен жителями дома в ЦНАПе и передан и в УК и в ХТС.

Ходим по кругу.

Выше написали, что ХТС пассивно потому, что не остается в убытке. Вот и не напрягается...
А поскольку по кругу ходите вы, то вам его и разрывать...
Нужно делать нестандартные ходы, это нередко помогает.
Какие это ходы могут быть в конкретно вашем случае, надо думать (в частности, исходя из того, что вы уже что-то писали)...

 

[Гість 731157]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Выше написали, что ХТС пассивно потому, что не остается в убытке. Вот и не напрягается...
А поскольку по кругу ходите вы, то вам его и разрывать...
Нужно делать нестандартные ходы, это нередко помогает.
Какие это ходы могут быть в конкретно вашем случае, надо думать (в частности, исходя из того, что вы уже что-то писали)...

Честно? Мне иногда кажется, что единственный выход в данной ситуации делать ОСМД и тогда уже от имени нового юрлица нести список в ХТС. Но понятно, что все владельцы нежилых помещений против ОСМД.

 

[Юрконс]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Честно? Мне иногда кажется, что единственный выход в данной ситуации делать ОСМД и тогда уже от имени нового юрлица нести список в ХТС. Но понятно, что все владельцы нежилых помещений против ОСМД.

Есть, над чем работать.
Хотя ОСМД - не панацея, ведь если даже и решатся текущие проблемы, то нет гарантии, что не будет проблем между жильцами и ОСМД.

 

[LaDiva]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Суд с кем? С ХТС? Они говорят, нам данные не передали при приёме дома о нежилых помещениях.
С УК? Но не она начисляет плату за тепло.

Когда созреете (если созреете), я расскажу и про суды, и про схемы с ответчиками... Коротко так: Вам совсем не важно, кто за что начисляет плату или нет, Вам важнее, кто нарушил закон, как нарушил, почему, чем прикрыл или не прикрыл, и главное - как это раскопать и чем доказать.
Кстати, важнее в данном случае даже истец, чем ответчик, так как мало кто из жителей захочет в таком параде принять участие (я не первый раз с домами работаю, точно знаю).

ОСМД действительно может иметь выход, но тут таки сначала просчитать площади, чтобы хотя бы для начала 51% собрать для создания, а потом еще 67% после этого для тарифов или управляющего... И вишенка на торте - у ОСМД и ХТС нет между собой договорных отношений и не будет, так что просто так никто там ничего не примет.

п.с. данные о помещениях в ХТС чаще всего вообще еще застройщик передает, это обычно даже до прихода УК происходит. Так что у Вас много кандидатов для разборок.

 

[Окsана]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

По вытягу из реестра нежилых помещений в доме около 950 кв метров. Все собственники - физ лица, которые не платят ни единой коммунальной услуги. Счета не открыты.
Неоднократные обращения в ХТС не дают результата. Люди не платят за тепло, отопление МОП , теплопотери.
За содержание дома тоже.

в ХТС этот вытяг направляли?
это все равно, что и части квартир не выставлять счета и разбрасывать на других.

 

[Гість 731157]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

в ХТС этот вытяг направляли?
это все равно, что и части квартир не выставлять счета и разбрасывать на других.

Да, они пр этому письму пришли в составе 2 человек и убедились в наличии таких помещений. И все.

 

[старый хрыч]

Re: Оплата комуслуг в нежилых помещениях

Счетчики есть у всех. Но есть разница в домовом и индивидуальных плюс мифические теплопотери, которые отдельно выставляют всем квартирам.

А вот тут-то их нужно подальше послать. Нужно занять тупую и непробиваемую позицию - у меня счетчик есть? Да или нет?
Не интересует ваше варнакание. Есть счетчик? таки да.
Я по счетчику плачу? да или нет?
Опять таки да.
А некие потери - это не ко мне. А плачу лишь за то, что мне досталось.
А усушка, утруска, потери по дороге - эт не ко мне.
Повторяю - я плачу лишь за свою долю отопления. А то, что по дороге 90% потерялось - не ко мне.
Это ваша головная боль