оформление четырех шестых дома

[JULAVA]

добрый день!нужна помощь.ситуация такова.есть решение суда о том что четыре шестых жилого дома принадлежат моей бабушке,по этому вопросу гос нотариус сказал что нужно делать на данные части новыый тех.паспорт (стоимость 1100грн),и есть возможность что через некотор время,еще 1 наследник переведет 1 часть на бабушку,но он находиться в другой стране,и сейчас не может это сделать там юридически ,может случиться ближе к лету,вопрос таков-тоесть если еще 1 часть будет переведа на бабушку то нужно будет еще раз платить за такую услугу как новый тех паспорт?


если кому не сложно напишите свои комментарии.Спасибо!

сейчас гос нотариус сказала мол,если будет что-то решено с 2 другим частями,то они там впишут их в этот же паспорт,такое возможно?

 

[двадцатка]

2/3

 

[JULAVA]

2/3

что вы имеете в виду?

 

[Alexandr_Dm]

что вы имеете в виду?

то что называйте свои 2/3 хоть "шестнадцать двадцать четвёртых", всё равно это будут 2/3. простая арифметика начальных классов.

 

[двадцатка]

что вы имеете в виду?

У вашей бабушки 2/3 "жилого дома"
Цель получения нового техпаспорта? Какое отношение к техпаспорту имеет нотариусу?

За каждое получение нового техпаспорта необходимо платить.

 

[Просто мама]

сейчас гос нотариус сказала мол,если будет что-то решено с 2 другим частями,то они там впишут их в этот же паспорт,такое возможно?

Возможно.

то что называйте свои 2/3 хоть "шестнадцать двадцать четвёртых", всё равно это будут 2/3. простая арифметика начальных классов.

Я бы не умничала. Вы удивитесь, но ни нотариус, ни БТИ, ни РС не имеют права эту дробь сократить. Хм..., может, все такие плохие математики?

 

[Palataadvokatov]

есть решение суда о том что четыре шестых жилого дома принадлежат моей бабушке

Решение суда (вступившее в законную силу) в данном случае является правоустанавливающим документом, право собственности по которому подлежит государственной регистрации.
Если тех.паспорт нужен для проведения такой регистрации (без чего невозможно реализовать свои права собственности), то такие требования нотариуса правомерны.
Пунктом 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затв. пост КМУ від 17 жовтня 2013 р. № 868, передбачено, що для проведення державної реєстрації речових прав на об’єкт нерухомого майна в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на такий об’єкт, відсутні відомості про його технічні характеристики, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.
Из этого следует, что если у Вас имеется тех.паспорт с тех.характеристиками, которые "устроят нотариуса", что опять же зависит только от последнего, можете не переделывать.
При этом учтите, что тех.паспорт будет изготовлен на весь дом, в. т.ч. и на будующие части.
Варианты: 1. При наличии "старого" тех.паспорта, где указаны тех.рарактеристики объекта, "убедить" нотариуса, что новый не нужен.
2. Подождите с гос.регистрацией этих частей до

еще 1 наследник переведет 1 часть на бабушку

3. Вы на данной стадии тех.паспорт можете заказать и "изготовить" по запросу нотариуса, в котором можно учесть и "требования" по

переведет 1 часть на бабушку

а именно стоимость на определенную дату.
После регистрации любых частей дома Вам будет "в принципе" необходимо изменять собственника в тех.паспотре, для чего в БТИ Вас будут опять "убеждать" о необходимости делать новый тех.паспорт, что будет опять же зависеть от Вашей "убедительности" просто изменить собственника и заверить данную запись в имеющемся тех.паспорте.

 

[JULAVA]

спасибо за ответы! будем делать,и постараемся убедить,потом внести лишь изменения не переделывая документ.надеюсь внести изменения стоят не столько как сам тех.паспорт..

 

[Palataadvokatov]

надеюсь внести изменения стоят не столько как сам тех.паспорт.

естественно, а возможно и бесплатно: зачеркнуть предидущих собственников, рядом написть новых и заверить эту запись. Сам вопрос в "желании" БТИ это сделать.
Пункт 1.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджена Наказом Держбуду України 24.05.2001 N 127: Інструкція визначає порядок та методику проведення
технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків,
допоміжних будівель та споруд з метою:
- визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);
- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;
- установлення вартості об'єктів.
Технічна інвентаризація проводиться у таких випадках: { Абзац
п'ятий пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 658 ( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом
об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції та
капітального ремонту; { Абзац шостий пункту 1.2 розділу 1 в
редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва
та житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }
перед проведенням державної реєстрації права власності на
об'єкт незавершеного будівництва; { Абзац сьомий пункту 1.2
розділу 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства N 658
( z2212-12 ) від 28.12.2012 }
перед проведенням державної реєстрації права власності на
об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу,
об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта
нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу,
об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт
приймався в експлуатацію. { Абзац пункту 1.2 розділу 1 в редакції
Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }
В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за
бажанням замовника. { Абзац пункту 1.2 розділу 1 в редакції Наказу
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від
28.12.2012 }

 

[JULAVA]

еще есть вопрос,на плане участка существует летняя кухня,она тоже должна будет отображена в тех паспорте? так как по факту она поросту развалилась и физически ее нет как лучше с ней поступить,отобразить или нет?

 

[JULAVA]

если в будущем возможно дом пойдет на продажу,то будущим владельцам выгоднее будет чтоб ее не узаконивать,и как на это может повлиять( если может) на оценочную стоимость?